这是一个比例问题 假定常态分布
95%以上的屋主愿售价会在实价登录的两个标准差内
标准差多少我懒得算了 总之这蛮好懂的
你家隔壁上个月卖2000万 你会愿意卖1600以下?
大多数只要不急用钱 即使知道价格慢慢下修
愿意让的价就是实价附近1x%很了不起了
那自住客天生的劣势就是看得少 照上述机率
大概100间也就4-5间不管任何原因 缺钱阿急用阿人傻阿
愿意卖到实价八成以下的价格
自住客看得入眼就少了 下去谈的更少 下斡不要讲10间
5间就已经非常多了 5间里碰到一个急用钱的
或心态上愿意让这么大一步的可能性