※ 引述《aloness (aloness)》之铭言：
: ※ 引述《ttnez (^^)》之铭言：
: : 房贷三个要素
: : 本金、利率(息)、时间
: : 只讨论本金跟利息是很好笑的事情~~
: : 不然买房子付现金 这样最便宜
: : 都不用利息....
: : 本金平均vs本息平均.... 基本上一样的啦
: : 本金还得"早" 利息当然''少"
: 连这样的文章都出现了，是本版使用者年龄都在国中以下居多吗?
: 这不过是很简单的高中数学而已
: 甚至网络上都有计算机可以帮你算
: http://www.cnyes.com/Money/Housing.aspx?t=5
: 钜亨网的本金制与本息制都有
: 条件设定 贷1,000,000，分期30年，利率取1.66%
: 本息制每月还款3528，总共付利息270,259
: 本金制每月还款从第一期的4161，递减到最后一期的2781
: ※第166期，当月还款金额为3527
其实两者真的没差，但其实两边说的也都没错
本金制第一个月4161，之后递减
本息制是都缴3528
假设，你就一个月只赚4161，并且没有任何支出(只是假设状况，方便大家了解)
你选本金，第一个月过完，缴掉4161，户头剩0元
你选本息，第一个月过完，缴3528，户头剩633，你在当天提前还本，而且每期也这样
做，直到最后一期，就没差
有板友说，本息可以先还，那本金也要可以
，在这个case，你没办法这样做，因为你就只赚4161
但如果还得起4161，你就用本息，把年限拉短
http://www.cnyes.com/Money/Housing.aspx?t=4
例如25年，本息会变成一个月还4074(记得一个月你只赚4171)，总利息222,492，
比本金制的总利息少
有板友说那怎么不把本金制也拉短成25年
因为你把本金制拉短成25年，会变成
http://www.cnyes.com/Money/Housing.aspx?t=5
第一个月要还4716，你只赚4161，还不起，第一个月就违约了
一般来说
受薪阶级每个月薪水是固定的，假设是这个case中间值3800(只是假设，方便了解用)
先选本息制，假设一年年终10万，你在找个黄道吉日提前还本金，年复一年
假设这样还到第6年，想买部2手车刚好10万，你就第6年不要提前还本，等明年年终再还
这样比较有弹性，也比较符合一般人领薪水的状况
结论
建议原po，本息制+款限期+30年
先审视自己的还款能力，先还得起，再来想要不要有多的钱提早还
不要还没开始还，一直怕被多赚利息，那你不会都不要借就好，利息我算了一下会是0元
这样就本末倒置了
住你买到适合的房子^^