刚继承过世家人的房子
市价约500万
想要直接卖掉
之前家人过世时自住有超过10年
这样是否就只需课15%的税金
且有400万元的免税额呢
感谢回答！

家里人死亡继承后卖掉好像不用缴增值税，只有当初缴遗产税??

免征是指继承的那段

如果已经缴遗产税了，在同一年买卖时，公告现值会是一样的，所以应该不会被另外课土地增值税

如果你是用公告现值当作继承成本的话 房地合一税可能要缴不少？

房地合一税制可加上之前家人的持有时间，但前次取得成本要用继承时公告现值认定

继承的房子原取得时间在105.01.01前，适用旧制没有房地合一的问题，只课建物部分的财产交易所得，持有时间很久的话甚至可用评定现值乘上财产交易所得税率，计算当年度所得，如出售跟继承同年度，则无增值税，会缴到契税，大约那间房子今年的房屋税的五倍，不过过七月的话如果是有调整的地区，那契税就会跟着变高~

除非太缺钱 不然干嘛卖 便宜租也好因为你无本取得 收多少赚多少 你卖掉一次拿500可能乱花

作业要点里有特别说，持有年间能合并计算继承前的，只要你符合自住优惠税率条件，户籍登记6年，六年无出租营业，六年内无适用此优惠，就可以适用，在获利超过四百万额度内免征所得税，超过部分10%计征，假设你卖500万，用默认的总额5%计算支出费用=25万，在扣掉你的土地公告现值与房屋评定现值，继承土地免征增值税，所以没有土地涨价总数额，假设现值总额超过75万你就不用课所得税了

不会有房地合一税……除非你算算觉得用房地合一税比较划算，那国税局也不会阻止你用新制报~另外并非继承来的土地就免增值税，是要出售跟继承同年度，那不会有公告现值调整差额，才会没有，如果被继承人105.12.31死亡，继承办好后，106.02.01出售，公告现值有调高一样会有增值税http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201508190000国税局的官方回答让你参考一下，如果真要买卖，还是建议问代书

c大，我只是就他给的资料，在最有可能的情况下跟他分析，毕竟没有誊本资料，怎么算出真正的数额?我又不知道他真正的移转日期，至于旧制的部分，如果获利在四百万以内，干嘛还要适用旧制呢？我就是因为他总价才五百才提出新制自用的算法，因为免征的机率很高

契税是买方缴的吧

刚继承表示你是现在取得的你卖掉的税率和前一手无关...你卖掉要付的税率就是卖价减掉继承时的价值的45%...你今年继承的房子就只适用房地合一税没得选...如果你也是自住那你的税金是价差再减免税额的45%...和前一手是不是自住无关和你是不是自住才有关...

所以是新旧制依他实际情况看他哪个有利，就用哪个报，并非只能用新制~契税的纳税义务人是买方没错~但万一买方要求要买清，那就也不能忽略契税~

m大，你可以google房地合一申报所得税执行要点，有一些特殊情事规定，是可以适用旧制，或是适用新制，但能并入被继承人的持有年间