※ 引述《ttnez (^^)》之铭言：
: 房贷三个要素
: 本金、利率(息)、时间
: 只讨论本金跟利息是很好笑的事情~~
: 不然买房子付现金 这样最便宜
: 都不用利息....
: 本金平均vs本息平均.... 基本上一样的啦
: 本金还得"早" 利息当然''少"
看来看去你最清楚，其他人都在绕圈圈。
没想到还款方式可以生出这么多文，台湾人素质还是乡民素质.......
先从定义来讲吧
本金(平均摊还):
借100万本金，10年期，2%。
不管利息每年要还10万(100万/10年)本金，
也就是借的本金，用你贷的期数相除，等于每年需要还的本金是多少，非常简单吧。那利
息呢？欠银行多少本金就要还多少利息啊，第一年2万(100万*2%)，第二年1.8万(90万*2%
),第三年1.6(80万*2%)。
本息(平均摊还):
借由计算得出每年给银行的本金+利息是ㄧ个固定值，从第一年到第十年都缴一样的钱，
控制方式就是借由本金还的多或少来给出一个固定的还款值，计算方式就不多着墨。例如
上面的借贷方式每年固定给银行111327。
接下来的计算不列入利息，为什么呢？因为你的贷款余额乘上利率就是利息了。额外加一
个一年还20万的。
年 本金 本息 额外
第一年 100000 91327 200000
第二年 100000 93153 200000
第三年 100000 95016 200000
第四年 100000 96916 200000
第五年 100000 98855 200000
第六年 100000 100832 0
第七年 100000 102849 0
第八年 100000 104905 0
第九年 100000 107004 0
第十年 100000 109144 0
由上面可以看出，额外的利息一定还最少，因为他一年还20万，第二年利息只剩80万*2%
。
至于大家在争的本息跟本金方式哪个好呢。你办本息，但是在第一年年底的时候银行会扣
款91327+利息，你只要在扣款当天再多缴8673凑足91327+8673=10万，就跟本金摊还打成
平手了(第一年打成平手而已)，而第二年会变成
年 本金 本息
第一年 100000 91327+8673
第二年 100000 92264
第三年 100000 94109
第四年 100000 95991
第五年 100000 97991
第六年 100000 99869
第七年 100000 101867
第八年 100000 103904
第九年 100000 105982
第十年 100000 108102
且本息第二年之后的还款金额会变，因为你在第一年多缴8673，影响第二年起要还的本金
，不信你可以将上面加总，一定等于90万，而第一张表的加总是90万8673。
所以你只要每年年底时将本金部位凑足10万，基本上你就跟本金摊还法缴的利息一样多。
总结:
建议您办本息摊还，因为你可以多还本金，甚至你可以像上面举的额外的，还的比本金摊
还还多，这样利息也比本金摊还还少。但是你办本金摊还，你不能少缴任何一毛给银行，
且你要确定你在年底时你生的出8673，第二年年底生的出7736......
而贷款年限建议最高，反正可以提早还完，跟本息本金先还完是一样的意思的。所以是本
息摊还+30年。年限拉长是怕遇到金融海啸等等。还有我是用年来算，各位记得要换成月
。