楼主:
iamala (it depends)
2017-05-27 22:25:39※ 引述《chansexy (失去)》之铭言：
: : 连这样的文章都出现了，是本版使用者年龄都在国中以下居多吗?
: : 这不过是很简单的高中数学而已
: : 甚至网络上都有计算机可以帮你算
: : http://www.cnyes.com/Money/Housing.aspx?t=5
: : 钜亨网的本金制与本息制都有
: : 条件设定 贷1,000,000，分期30年，利率取1.66%
: : 本息制每月还款3528，总共付利息270,259
: : 本金制每月还款从第一期的4161，递减到最后一期的2781
: : ※第166期，当月还款金额为3527
: : 总共付利息249,691
: 唉 假设你每期还款能力一样 没有爸妈 没有其他投资收益支出
: 期初本金是 "0" 所有的钱都拿去还房贷 没有一点点剩余
: 每月最高还款金额是五万
: 这样去算 你懂了吗?
: 有没有发现 你的本金平均摊还 你期数要拉长?
: 金流不一样 是不能比较的
: 你拿高收入的 来压我的低收入的 一开始就不平衡了
人家在讲本息vs本金，你在那边一堆假设，东扯西扯。数学白纸黑字都算给你看了，谁管
你金流不同，谁管你还款能力高压低，就事论事有那么难？
能提早还为什么不？
因为房贷利率是一般人能借最低的，资金放在其他地方比较赚。再来自住利息支出还能抵
税，对税率>20%的人来说，通常借到1500万元内非常划算。
国人平均换完贷款大概是七年，不是因为国人很有钱可以提早还，而是换屋拿买家的钱直
接付清，这个时候选本金摊还的屋主要还的金额就小于本息的。并且结算期间付给银行的
钱也较少。
我知道看到这你又要跳针了：
1. 问：那是因为本金制先还本金，利息本来就比较少啊？
答：没错啊，利息比较少当然选本金。
2. 问：选本息加提早还不就效果一样？
答：对啊，效果一样干嘛不一开始就选本金。
3. 问：能负担本金制为何不缩短贷款年限？
答：缩短贷款每个月还款就卡死啦，本金制和本息制在一样年限下月还款其实差不多
，但缩短还款年限后通常就差很多。好啦，硬要说20年缩成18年的这种我服了你，有没有
那么排斥本金制？
结论，无论本金本息都能提早还，别再扯提早还了。本息制在我看来只有两个好处，1.
短期内月还款金额较少，2. 每个月金额固定。也就是说借房贷借到还款能力上限的可能
比较适合本息制，但是良心说一句，选本息制被银行多赚利息事小，“现在这个世道还借
到能力上限事大”。
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-05-27 22:31:00
奇葩真多
有发现自己说钱放其他地方赚，却又选本金提早很怪吗?
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-05-27 22:34:00
觉得自己被银行多赚利息怎么不反过来算同时也少拿银行存款利息你一直自以为省贷款利息，怎么没想过本金提前还款一样少存款利息别再自以为省，没有省
作者:
Barolo (Barolo)
2017-05-27 22:43:00靠腰 连号称是房贷专员的人都.........
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-05-27 22:49:00
你没有省到钱，你少缴利息是因为提前还给银行了，今天玩到这里
你选本金多缴的部分不就不能投入你的"其他用途"了?
作者:
Barolo (Barolo)
2017-05-27 23:01:00当天还若没有但书的话 利息就算1天阿 你不会以为是20万吧亏你还房贷专员咧 连这也不懂...........
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-05-27 23:02:00
房贷专员不是c版友吗？人家c版友就佛心说重点是不绑约了，这边还在银行就是黑心，唉唉
作者:
Barolo (Barolo)
2017-05-28 00:14:00原来如此 难怪我就觉得我好像看过一样的内容不是房贷专员那就合理多了