楼主:
aloness (aloness)
2017-05-27 20:49:43※ 引述《ttnez (^^)》之铭言：
: 房贷三个要素
: 本金、利率(息)、时间
: 只讨论本金跟利息是很好笑的事情~~
: 不然买房子付现金 这样最便宜
: 都不用利息....
: 本金平均vs本息平均.... 基本上一样的啦
: 本金还得"早" 利息当然''少"
连这样的文章都出现了，是本版使用者年龄都在国中以下居多吗?
这不过是很简单的高中数学而已
甚至网络上都有计算机可以帮你算
http://www.cnyes.com/Money/Housing.aspx?t=5
钜亨网的本金制与本息制都有
条件设定 贷1,000,000，分期30年，利率取1.66%
本息制每月还款3528，总共付利息270,259
本金制每月还款从第一期的4161，递减到最后一期的2781
※第166期，当月还款金额为3527
总共付利息249,691
每贷1百万，利息差20,000元
也就是每贷1百万出去，都选本金制银行30年下来就少收2万元
至于说提前还款的，不要再来污辱板上看倌智商好吗?
如果你要选本息制又强调提前还款
那你干么不一开始选本金制呢? 本金制也可以提前还款呀
而且保证利息更少
还是说你只是在强调你要走本息制，然后每个月要补足到本金制的本金?
那就代表你根本没搞懂本息制的算法
不可能让你这样算的…
你才不要挑战大家的智商 本金制 就是一种提前还款好吗.你干嘛不选本息 100万 1.66 24年 每期缴4212??利息费用213074? 这样不是更省看懂的话就自删吧 讲到智商真是好笑...废话 你的本金制 金流比较多阿 你不要再搞笑了那不就是你金流多=提早还款吗? 金流不平衡怎么比?你每个月可以还五万房贷 当然比还四万的人省利息阿
作者:
a001ou (肉虫)
2017-05-27 21:08:00因为灵活啊更别提更别提你若本金能付到4万了,这还款能力你用本息可以贷到更高咧,好意思笑人程度咧,你在笑自己吧！你有一期4万的能力就早点还完,硬撑20年傻了吗
作者:
flylee (牛转乾坤)
2017-05-27 21:13:00100万, 1.66% 30年，你本金平均摊的话本金平均摊比 本息平均摊，多还了632元总还款多了632，这些钱，就先多还掉了本金所以下个月的利息钱，就少了 0.8元cnyes 的表可以清楚的看出来
谁叫嚣?你每期可以还4161 你干嘛选3528? 谁观念不好?
作者:
a001ou (肉虫)
2017-05-27 21:20:00没错1期能还4万1干嘛只还3万5,一堆傻子在那乱算这就算了,结果竟然那还4万1的条件笑还3万5的多付利息
作者:
flylee (牛转乾坤)
2017-05-27 21:24:00本金平均摊还法(即本金定额摊还法)每月应付利息金额＝本金余额×月利率你看到了吗 ? 上面是写 "本金余额"在你土银的公式里面
作者:
flylee (牛转乾坤)
2017-05-27 21:27:00本息制也是用 "本金余额"只是他为了让 30年的 支付金额是一样的所以用了类似等比级数的概念去求出每月的本金与利息
作者:
a001ou (肉虫)
2017-05-27 21:30:00陈性感别理他了,有人硬要犯傻就让他去吧！仁至义尽了
作者: IsYou (浪子..) 2017-05-27 21:32:00
本文的作者听不懂什么叫朝三暮四的道理......唉...
作者:
a001ou (肉虫)
2017-05-27 21:33:00真的是朝三暮四 XD,既然是猴子就别学人买房,还办房贷了你借多少利息就是多少,银行不会多拿1毛也不会少拿
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-05-27 21:42:00
奇葩耶，你前面比本息多缴的钱就是提前还款阿，理解能力也太低了
作者:
a001ou (肉虫)
2017-05-27 21:44:00重点是还自以为正确,真是太悲剧了
作者:
ttnez (^^)
2017-05-27 22:26:00国中生都出来了.... 你确定要跟大家比智商、比学历吗?? 还是你要跟我比??
抱歉给你个嘘,论点薄弱还呛人,前期缴的高本金当然总利息比较少
作者:
Barolo (Barolo)
2017-05-27 22:40:00又一个朝三暮四.................
我觉得这跟 "别急着吃棉花糖" 比较类似捏著LP早还款就省利息，资金有其他利用就多付利息而已
作者:
hitsay (国小生)
2017-05-28 02:28:00板大看来是学理工，不是财务的
作者:
newlag (lag)
2017-05-28 09:58:00这个逻辑....