Re: [请益] 房贷还款方式:本息平均摊还vs.本金平均摊

楼主: hawick (刺猬哲学)   2017-05-28 01:02:56
※ 引述《ivam (ivam)》之铭言:
: 总结:
: 建议您办本息摊还,因为你可以多还本金,甚至你可以像上面举的额外的,还的比本金摊
: 还还多,这样利息也比本金摊还还少。但是你办本金摊还,你不能少缴任何一毛给银行,
: 且你要确定你在年底时你生的出8673,第二年年底生的出7736......
: 而贷款年限建议最高,反正可以提早还完,跟本息本金先还完是一样的意思的。所以是本
: 息摊还+30年。年限拉长是怕遇到金融海啸等等。还有我是用年来算,个位记得要换成月
: 。
感觉问题应该换成
本息摊还30年如果要省利息可以怎么做
一种是改本金摊还,由银行帮你设定一开始还多一点
另一种是提前还本金,自己每月计算要多还多少本金
最后一种是选择缩短还款年限,不要借到30年
各种方案各有支持者,如果省利息对个人实在非常重要,
那不如自己算各种方案可省多少,
总体而言,贷款省利息不见得最重要的,
考虑通膨跟利率走向,贷款年限也可能越长越好,越晚还款越好。
这个就不是单纯的数学问题,而是含有主观见解,就像任何的投资一样。
作者: Barolo (Barolo)   2017-05-28 01:04:00
你算错了 若中途多还本金 你最后还款年限就会低于30年
作者: aloness (aloness)   2017-05-28 01:04:00
楼上介绍一下,哪家银行可以提前结清期数的??除非是提前结清啦,不过就得要负担利息差额你让银行放贷少赚那么多利息,银行哪会简单放过你
作者: Barolo (Barolo)   2017-05-28 01:09:00
除非你是头几年就结清 否则都是可以提前的 你摆明就没贷款过 不懂就不要一直在那秀下限
作者: aloness (aloness)   2017-05-28 01:11:00
所以问你哪一家啊,我每次要提前还都被扣一堆毛只有设定信用才没这问题,设定抵押都一堆看不懂的费用
作者: zeroxod (开心过好每一天)   2017-05-28 01:13:00
....不是一开始就能设定了吗?提前还款这部分一开始就可以说了
作者: ruve (黑胡子哥)   2017-05-28 01:15:00
绑约期过了就可以提前多还本金了
作者: aloness (aloness)   2017-05-28 01:15:00
因为我们都在延期的 XDDD提前结清款项,对我来说只有换抵押品的时候啦
作者: ericgood001 (BBB)   2017-05-28 01:17:00
延期你还用本金摊...
作者: Barolo (Barolo)   2017-05-28 01:18:00
我土银 彰银 合库每一家都没问题 你被刁? 大概是...你懂的
作者: aloness (aloness)   2017-05-28 01:19:00
我前面有说,看利率跟期数,利率高的时候必须选本金还我前面也说了,我是在算放贷风险,并不只用于房贷如果有房贷般的利息,我也会选本息制
作者: Barolo (Barolo)   2017-05-28 01:22:00
反正你不要偷偷自删就好了 我等著时不时回来笑一下
作者: aloness (aloness)   2017-05-28 01:22:00
而且我手上可用来当抵押的住宅用不动产,少到可怜啊某B啊,我都讲这么白了,你还是看不懂我也没辄
作者: ericgood001 (BBB)   2017-05-28 01:24:00
放贷风险指的是??
作者: aloness (aloness)   2017-05-28 01:25:00
你借这个钱是为了拿去给人当押金,如果押金超过预定日期
作者: zeroxod (开心过好每一天)   2017-05-28 01:25:00
延期就看利率而已
作者: zeroxod (开心过好每一天)   2017-05-28 01:30:00
就民间放贷A>B<C上面错了A>B>C>B>A
作者: aloness (aloness)   2017-05-28 01:32:00
啊就没现金也没其他不动产啦,要转贷就只剩有价证券想想还是做信用授信方便多了,光产能就能借钱,嘿嘿
作者: zeroxod (开心过好每一天)   2017-05-28 01:33:00
那就很正常啊XD 银行方对你不对第三债务人啊目前来看最大风险是,基层商行....嗯..算了不说了
作者: aloness (aloness)   2017-05-28 01:36:00
也没第三债务人啊,还是我们家的产能耶唉,扯远了,楼上某B讲的我当然听的懂,自然人买房放贷只要不是信用瑕疪,这年头根本就拜托你借只是一般人不谈生意的,都会低估要面临的风险
作者: zeroxod (开心过好每一天)   2017-05-28 01:38:00
如果你自己是建商那就是没第三方,如果你是建商又民间放那就是有第三方喔,我说的第三方是只你借出的那些就我所知,目前,嗯....中南部....嗯
作者: Derrick906 (HsuPo)   2017-05-28 01:40:00
额青年首购就可以一直还本金...
作者: aloness (aloness)   2017-05-28 01:40:00
不用猜啦,我虽然在营建业,却不是建商所以你说的拿切出去的公司拆帐也不会成立啦
作者: zeroxod (开心过好每一天)   2017-05-28 01:42:00
喔,那最近风向不太好,早点抽手留现金吧不多说了
作者: aloness (aloness)   2017-05-28 01:43:00
我的行业跟住宅建造完全没关系,不用往那边想
作者: zeroxod (开心过好每一天)   2017-05-28 01:44:00
我说的也不是房屋建造,大家聪明人,你应该懂
作者: aloness (aloness)   2017-05-28 01:47:00
哈,不太聪明,哪方面的风向?啊,大概懂你意思,好在我是没有还款压力
作者: ivam (ivam)   2017-05-28 03:09:00
绑约期多数在3年上下,过了就可以结清了,应该最长不会大于五年,重点是多数人都贷七八成了,可以五年还完吗?一般都嘛十年以上,所以跟本不会遇到这个问题,请不要问这种蛮"愚"的问题好吗

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