老实说这对于一路工科毕业没学过数字相关性的我来说真的是很复杂@@
正好小弟有想买房子最近在看……网络爬文及书局买书自己挤出来的观念是。。本息：前
几年先还利息后续还本金，所以前期压力较小，不过利息还光了所以就算后面有一笔钱一
次缴也不会减少总价。
本金：开始就本金和利息一起算，所以开始压力就很大，不过后续有一笔钱缴费的话会稀
释利息。譬如说我贷款剩500（500的利息）一次缴300剩200（剩200的利息）。
而本息是一开始就算500的利息前几年缴完，所以比较起来后面有一笔钱缴的话会比较不
划算……
若是以我的例子，目前薪资不高但是可以百分百预期后面薪资会越来越高（国营企业）且
有几笔定存几年后也会到期，所以我本来打算就用本金贷款，前几年辛苦一点后面定存解
约或是薪资变高时可以多还一些，所以我这样观念不对吗？==有没有人可以更简单的说，
家里朋友也都不懂这块……拜托了，鞭小力一点……

重点是本金跟本息又不是缴一样的钱

贷款每个月要缴给银行的钱只是最低额度 这个额度低代表弹性大 但是有能力缴得更多就可以提前还完并不会因为原本设定还完的期间长而有影响

本金贷款会越还越少你每个月能还的金额设定好之后去缩短贷款年期 调整到这个金额就好不会有什么先缴后缴的问题都一样

你讲的本息情况是 宽限期+本息 1.宽限期 期间只还利息何谓只还利息? 即贷千万利率1.5 那你该年只需还15万！所以完全没还到本金 而2.本息还款 就是贷款期间每期还本金+利息 如贷千万利率1.5 20年 每期还5万 一年60万 其中15万是利息 也就是你本金还了45万 下年用955万计息 还60万此时利息只占14万3 第二年还本金为45万7 也就是每年还款金额虽然相同但内容中本金比例是慢慢增加的 相反的3.本金还款

有这么难懂吗XD 先有个概念，欠本金才会产生利息

贷千万20年 那你每年要还50万本金+利息 所以第一年还50+15

本息摊还就是还固定的总金额，每个月都有还到一点本金所以利息越来越少，本金月还越多，每月总和相同

65万 第二年50+14.3 还64万3 真有这么难懂吗

所以所谓先还本金还是先还利息是倒果为因的说法本金一开始还得少 自然就会产生较高的利息

我相信大家一定都比我熟，但是上面还有这么多篇讨论，所以我才说这对于没接触过的真的很难==不知道世面上有没有买房相关的课程，我觉得这是个商机，毕竟买房金额这么大一不小心可能就差很多。