纽约时报有一个互动网页帮你计算租屋或买屋哪一个划算
我觉得很好用，而且也接近台湾的状况
大家可以自己算算看，有一些地方值得讨论
网址：
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
先说我试算自己目前租得房子
我目前在北市外围租一间三房公寓，租金17K
听说房东在2011年购入，约1100万
设定台币：美金为30：1
我的设定如下：
房价：360K镁、租期：40年（租一辈子的概念）
贷款设定：贷款利率：1.8％、首付20％、贷20年
未来走势：房价涨幅：1％、租金涨幅：1％、投资报酬率：3％、通货膨胀：2％
税赋：房屋税：0.08％、实质税率：15％
房屋买卖成本：买卖各4％
房屋养护费用：维修成本：0.5％、屋主保险：0.5％、其他费用：0
额外费用：租屋押金：1个月、租屋仲介费：0、租客保险：0
算出来的结果，租金在660镁（NT19800）以下，租屋划算，所以我目前租金划算
几个心得：
1.这个计算结果发现，其实台湾的租金蛮接近纽时计算的合理价位，所以租屋
没有比我预期的划算很多。
2.台湾的租金之所以可以相对房价这么低而对屋主还称得上划算，是因为持有
成本与养护成本都很低，像我现在居住的老公寓，都是没有在维护的，有维护
的只有屋内。
3.未来走势影响很大！若房价涨幅为1.5％，那我的租金就变得不划算，但同样
地，若我能同时将投资报酬率提高到3.5％，那我的租金又变得划算。又若贷款
利率提升，我的租金又变得更划算了。
由于3.5％的投资报酬率应该是合理预期（瞎买台湾50？），那对房东来说，除
非认为未来房价会稳定上涨，且贷款利率不会大幅提高，或是有能力抬高租金。
不然，现在买房做房东似乎风险很大。
供大家参考

台湾不一样啦，更何况每个利率都是假设，算出来有什么用

对未来作决策，哪一件事情不用假设？所以你都不做决定？

台湾不一样 台湾租房的屌打全世界

未来趋势是过了40年房价涨1%的意思吗

台北正常顶多1%~2%.. 3.5%根本做梦

用怪老子理财网站去算更好

这种东西 你不能自己拉个excel就好吗?

实用推。别理酸民。

有趣的是：为何要推出这个计算的网站呢？

因为美国人也再吵那个划算

台湾应该不用算，没有人的答案会是买房划算，但"面子无价"装大爷摆阔才有面子阿

觉得面子跟安全感很重要的自己再加上去不就好以此例来说，看你觉得感觉值不值得每月花三千一定有人觉得值得啊

台湾股市不像美国，你可能太乐观。房市会涨就是因为无好的投资标的，钱又出不去资源与生活压力，还有国别都无法比较，你居然拿这个来试，风险因子完全抛诸于后

这跟国别无关。我的估计算很客气了，因为我认为未来十年房价会跌。你不同意可以自己调整数值。事实上，若房价不涨不跌，把资金放在定存(1%)，一样会得出租比买划算。换句话说，几乎只有当你认为房价未来上涨超过你的投资报酬率，买才比租划算