※ 引述《ZhuBeiCity (Chupei)》之铭言：
: 标题: Re: [请益] 26岁买房+出国
: 时间: Thu May 25 08:19:12 2017
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: 认真借问这篇
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: 双薪一个月约10万出头
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: 头期款约150万，想买新成屋预售屋
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: 希望每年能有一次国外旅行，目前暂定一人5万元
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以这样的条件，小弟提供一个‘暂时比较没有压力’的规划方式？
为何说暂时，等您有小朋友之后，可能会比较没办法年年出国旅游了。
: 平常吃喝正常，偶尔周末简单出游
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: 不特别省吃俭用，这样的薪资跟生活品质
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: 我们大约可以看总价多少的房子呢
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: 以及成交在多少的房子呢？
因人生阶段不同，支出与开销的项目与类别就会不一样，
购屋能力，可以用数理计算出来，杀价能力，要自己去磨练，
还有看您自己做了多少功课。
: 开价八折吗？ 谢谢～
价格部份，可以去看看市场行情开价多少，网络价格多少，
再去看看实价登录，多做点功课，
八折以后再议价？能谈的下来就谈，不能谈下来，就看您自己，
加价？还是放弃？说不定下一间房子，可能会更好。
人生，是无数抉择的总合。
最美好的，总会在不经意时出现，所以，买房子，偶尔需要一点‘缘份’。
: → colbert0626: 没有孝亲费及计画养育小孩吗? 05/25 10:21
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: 预计两胎 孝亲费一年2-3w
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: 月薪不包含年终两个月，7-800好难找
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: 桃园区 好像很容易超过 新成屋
可能认真找一下，说不定会有，除非‘房屋座落的地点’您不喜欢。
因为您没说，要买什么格局的房子，所以仅能简略的计算出，
您的 【 ◆．小家庭的房贷负担能力。 】
理论型的计算︰
以这样的自备款，去买什么样的房子，比较不吃力。
150 / 0.3(自备三成，反向推算)＝500，大约 500万的房子。
假设可贷至八成。(正常核贷范围应该是落在七成上下)
150 / 0.2 ＝ 750。
以自备款的角度去看，可购买的房屋总价，约落在，
500万～750万之间。
★．以上的计算结果，是用来‘评估’与‘参考’用的。
以避免造成‘入不敷出’冏境。
【 房贷月缴的能力有多少？ 】
家庭月收入 10万 x 0.3 ＝ 3万，此为您的“合理”房贷月缴能力。
以房贷月缴能力，去反向推算，您购入总价为多少的房子，比较不会有压力。
假设用‘房贷的行情利率 1.85% ’，再分两种贷款年限去评估。
1.85％【20年】︰30000 / 49.881 ＝ 601.4314。
1.85％【30年】︰30000 / 36.216 ＝ 828.3631。
以比较没有压力的购屋方式，推算出来的结果是，
买成交价格在 600万～828万 的房子，会比较没有压力。
不过头期款可能还会差一点点，再稍微自己想个办法。
假设买600万的房子，一般会建议头期准备个 180万(三成)，
但是差一点点，说不定也可以买得下来。
假设需要贷款450万，
贷款年限20年，利率假定1.85%，房贷月缴大约为 450 x 49.881 ＝ 22446.45元。
贷款年限30年，利率假定1.85%，房贷月缴大约为 450 x 36.216 ＝ 16297.20元。
一般的财务结构，分成四部五项，
储蓄、居住、生活、保险与税金。
既然没有是过著特别省吃检用的生活，
储蓄率有多少％，就不管，
想要每年都可以出国玩，就自己每个月，从薪水里，
提拨一笔钱到您的玩乐帐户里。
【 储蓄部位 】．30％，其结构就会变成︰
储蓄 ＋ 次年的旅费。比例与金额自己决定。
存旅费的方式，可按月均摊，或是直接动用‘年终奖金’。
【 居住支出 】．30％，其结构就会变成︰
房贷、水电、瓦斯、有线电视、家用网络、大楼管理费......
自有宅，会有一些‘连带的费用’，例如︰房屋税、地价税。
有房贷，尚需至少加保‘火灾险’、‘地震险’。
【 生活部份 】．30％。
可以随性花光，仅需月初有把钱放进储蓄帐户里即可。
【 税金与保险 】．10％。
这个就自己研究一下，一年要缴多少？
【 可以看到多贵的房子？ 】
用最‘紧绷’的方式去计算︰
房贷月缴可缴 3万。
1.85％【20年】︰30000 / 49.881 ＝ 601.4314。
假设这个是贷七成，
600 / 0.7 ＝ 857，可买857万的房子。
但是，头期款要 857 * 0.3 ＝ 257.1万。
现有 150万，差距 107.1万。
月缴验算︰600 x 49.881 ＝ 29928.6 元。
1.85％【30年】︰30000 / 36.216 ＝ 828.3631。
假设这个是贷七成，
828 / 0.7 ＝ 1182，可买1182万的房子。
但是，头期款要 1182 * 0.3 ＝ 354.6万。
现有 150万，差距 204.6万。
月缴验算︰828 x 36.216 ＝ 29986.848 元。
个人是不建议这样买，因为资金很容易被卡死。
用收入去反向推算，可以买总价多少的房子，
其评估方式之一如上所列。
应该是还有其它的评估方式，就麻烦原po自己找一下。
小弟仅是提供比较简单的评估方式，供您参考。
ameryu. 2017-05-25 #