※ 引述《agnme2 (爱神得益处)》之铭言：
: 可以从简单方向思考
: 在都要贷款情况下
: 持有现货 需要贷款 也就是利息成本
: 比如房贷利率1.6%
: 但是租屋类似选择权概念
: 比如付下来你给房东2.5%
: 报酬率
: 那么多出来的息差就等
: 类似于你的选择权时间价值
依您的比喻“租屋者”是买卖权(Buy Put)
而房东是持有现货
但实际上却无法这样获利的
因为期指Buy Put可以从现货下跌用现金交割获利
但运用在房产时 未持有现货 锁住的卖价和市价差吃不到
而且无论你租不租房
都可以选择在房价下跌时买进现货 因此这也不是买权(Call)
所以租屋并不是Buy Put
而是为了等更合理的现货价 或是大环境下不得不然而已
: 但是这时候很多人就说 这样不划算
: 错了。因为你不需要承担持有现货的价格变动风险
: 相对房东来说就是卖方 收取时间价值但是承担跌价风险
: 在房价单方向移动情况下当然卖方房东爽赚 有价差也收取时间价值租金
: 之前就有类似文章 反正 无脑多 怎样都赚
: 问题是现在市况是否还跟之前一样？
: 即使房价不涨横盘。那么卖家房东还是可以至少赚取租金跟的贷款之间的价差
: 而房价之所以从海啸后大幅上扬当然也皆来自于利率下降之后造成当房东有稳定不错的利
: 差益 所以资金大幅流入
: 在没有政策配套防堵之下资金自然会找到停泊的方式
: 所以如果你租金算下来如果要超过4% 在能买下情况下当然是持有会比较划算
: 反之 如果租金很低 换言之房价过高
: 那当然租会合适。因为付出较少时间价值且不需要承担风险
: 以上
用选择权叙述 反而复杂化这个故事
不动产全部都是融资/现货交易啦
不过我有个想法给大家参考
就是当抵押权设定时 你同时取得一个“估值x成数=贷款总额”的卖权 (Put)
但是不动产市场通常假定这种权利价值为零
因为谁喜欢被断头 或是去追加担保品呢？