内文:
2017年05月24日12:26
财团法人金融联征中心公布今年第1季的房贷资料,在核贷成数上,
六都均较去年第1季为高,以台中市回温5.63个百分点最多,平均达72.46%,
而北市仍居六都末位,平均核贷64.04%,利率部分则是六都皆下修,均在2%以下。
房仲认为,依目前国内环境,低利状况将再延续一段时日,不过首季买气出现回升,
也让六都贷款核贷成数松绑。
根据联征中心资料显示,第1季北市平均成数仅64.04%为六都最低,
较去年同期微增2.52个百分点,台中市72.46%为最高,若以增减幅度来看,
台中市增加5.63个百分点为最多,新北市增加4.28个百分点次之。
在利率表现上,六都均呈现下修,平均利率达到2%以下,在1.77%~1.81%,
其中桃园市利率下修0.25个百分点最多。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出,今年第1季以来买气明显回升,
加上自用购屋人比重提高,在风险降低的考量下,银行贷款成数也较为松绑,
在利率部分虽然美国升息,但是在央行连续3季利率按兵不动下,
各银行房贷利率不增反减,依照目前国内状况,低利状态将持续好一段时间。
综观未来,徐佳馨认为,低利状况将会持续,加上不少银行愿意提供宽限期等优惠,
如果无法在中古市场去化,仍有转贷或其他方式暂时舒缓,
想要卖方因为贷款缴不出来,趁机捡便宜的买方,可能要失望了。
(陈世峰/台北报导)
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其他:
升息真的有点难,
各个地区供给、需求不一,房地产市场请大家谨慎判断,
买低于行情的价位替自己创造 Margin of safety,