※ 引述《drak4dd (drak4dd)》之铭言：
另一个观点，小弟也是在27岁买房
大约在金融风暴那年为了结婚买的
硬是把出社会累积的所有积蓄梭哈出去买了汐止的三房
隔了两年在社区另外买了车位
那时候一坪大约14万左右，32坪
(汐止那时社后新房我记得是开22万，汐科站那边国泰润泰大约25万上下)
小弟那时还在做廉价劳工，薪水大约六万左右，我太太四万多。
头期两百丢出去，贷款三百五
后来离开了血汗老板自己开个人工作室，近两三年401都有在350万左右
老婆专心带小孩没收入
今年为了小孩的学区想往台北市搬
又寻找我能负担的起学区又不错的区域
锁定天母，内湖，民生社区总价在两千到两千五
因为汐止旧房子卖掉卖在一坪28万，连车位也涨了50万
等于这几年的房租不用钱，还多赚了快五百万
千万别觉得好戏才开始干嘛急着进场?
什么少子化，房子太老，海平线，贷款年限什么的话听听就好
我相信来看这版的都是想要买房子的人
当然买房子是大投资，我们这种没富爸爸的走错一步人生就套死了
既然想买房就要勤做功课
我从开始想要换屋大约是去年年中的事
开始每个礼拜带小孩老婆看三到四间房子
已经数不清看过几间了(记得跟仲介保持好关系)
看到最后这几个地方的房价我已经掌握的比很多仲介熟了
我把屋比上我喜欢的都看过了，勤作笔记
简单注记门牌日期开价出价屋况
中间遇到CP值高的就下渥去谈，斡旋开五天
没谈到就下礼拜看新的，不断循环
坚守自己的底线，告诉仲介你的底线在哪不要浪费彼此时间，什么见面谈都不用
现在是买方市场，熟悉当地的实价，砍下去就对了
怎么砍?告诉大家一个小撇步，开你觉得当地合理最低价，也就是保值价
例如汐止如果不再淹水，你觉得会回到一字头的价格吗?三字头太高，
那二字头你觉得跌到多少你愿意进场?
当然你要先了解当地区域价格，什么样的物件值什么价，谁是开芭乐的?
谁开的合理?原因是什么?你能不能接受
最后我成交那间我记得是我开始看屋的时候也就是一年前开始卖的
那时屋主开31XX，呵呵 我买到的是19XX
破当地最低的实价，我搬进去都不敢跟邻居说买多少~
买房绝对是最有生活品质跟安定感的
强迫储蓄，努力工作也有目标
共勉之
: 在此跟你聊一下
: 小弟也是 26 跟你同年，也是软件工程师
: 也有个同年论及婚嫁的女友，高考七等公务员
: 我们两人整年下来的平均月薪大概 19 万左右
: 但看了看，觉得现在买房是不智的
: 下面有几点可以跟你分享
: 1. 好戏才开始，干嘛急着去接刀？
: 我朋友是在做房地产学术研究，看到近期的交易量萎缩得很严重
: 就听到有国内的顾问公司旗下的房仲部门整个裁掉，裁了一百人
: 新闻上也看到代销公司倒一片
: 小弟因为想买房，有在观察江子翠北侧重划区的发展状况，观察了一年多
: 本来插旗的建商，要推案的不敢推，要开始盖的也不敢盖，看起来要拖一阵子
: 因为朋友的关系，有拿到国内大型房仲的内部建案统计资料
: 喝喝，代销说的销量跟实际简直天差地远
: 量缩是开始，还没开始跌进去接刀干嘛？
: 等新闻报有人跳楼，跟法拍潮涌现再说啦
: 2. 如果我买不起房，买便宜的中古屋如何？
: 我们家有一间板桥中古房，我妈一直跟想卖我（想要我背贷款，他竹北被套牢）
: 先别提生小孩养老没电梯的问题
: 我看了一下，发现中古屋有很严重的交易寿命问题
: 你想想看，会有人拿现金去买房吗？
: 大家买房都嘛是要贷款，但能贷多久？
: 一般来说是最简单的算法是50 - 屋龄 = 贷款年限上限
: 当然也有例外啦，精华地段之类的，但....你也买不起
: 如果是这样你现在去接 30 年的老房，那....20年后你要卖给谁？
: 我认为地球暖化海平面上升把台北盆地淹没的机率，比我家都更高
: 所以我跟我妈说我付你租金，但不接
: 3. 少子化
: 少子化是对老一代最大的报复啦，
: 日本，还可以仗着文化输出与经济实力
: 去吸引各国年轻打工仔去填补劳动力缺口，台湾呢？
: 经济条件都快被东南亚超车了
: 终究老一辈会发现钱无法解决所有问题
: 你躺在病床要人照顾，多少钱也得付，那要不要卖房养病养老？
: 到时候你的房子还值钱吗？
: 搞不好还会意外继承到哩
: 4. 我们的工作性质
: 你不能排除出国工作的可能性，尤其是我们这行
: 我也跟我女友沙盘推演过，要是某天我意外要出国工作该怎么安排
: 能待在台湾当然有待在这爽的地方
: 但哪天，天将降大任于斯人也的时候，也是要把握机会
: 那如果你还有个贷款没还完的房子在台湾要怎办？搞不好才刚买
: 不是说永远不买房，而是现在不适合买
: 多的钱可以存著，分几等份作投资规划
: 过个五年，十年看看
: 趁年轻做年轻可以做的事
: 累积了很多资产，享受不到有啥用？
: 现在想买房，不如规划一下蜜月要去哪玩比较重要
: 这才是真正的一生才一次的事情吧
: ※ 引述《GitLab (GitLab)》之铭言：
: : 作者: GitLab (GitLab) 看板: CareerPlan
: : 标题: [请益] 26岁买房规划
: : 时间: Mon May 22 23:43:11 2017
: : 一直来都有在看房子
: : 但总越看越觉得心灰意冷 好像没有一间买得起的（第一年年收50万）
: : 直到最近这几年随在收入提高才慢慢开始有了买房的希望
: : 小弟目前 26岁 工程师 目前年收约 90~100 万
: : 论及婚嫁女友 27岁 研究助理 年收约 55~60 万
: : 目前我们的现金资产约 100 万（包含定存、股票、外币）
: : 我们希望可以买在南港、汐止、基隆七堵或宜兰（可考虑通勤台北上班）
: : 预计想买 700 万以下的房子
: : 会想买房的原因无他，自己住以及有个可以保值的物件
: : 假如以一间 600 万的房子，自备款假如 2 成的话需要准备 120 万（我们快达到了）
: : 首购房贷利率大约在 1.7% ~ 1.8% 每月须还款约 23000
: : 这个还款数字我还算可以接受，算下来每个月扣掉水电生活费
: : 初估 两个人加起来剩下的钱还可以存 25k~40k
: : 我们想买房的规划大致如上，有几个问题以及目前犹豫的点想寻求大家的意见：
: : 1. 假如要买房子的话，利率最优惠目前是青年首购成家方案？
: : 2. 以一个正常家庭来说，扣掉房贷后每月应该存多少比较洽当？
: : 3. 现在买房在许多人眼里看起来不明智，是否该继续等等？
: : 4. 买房后有可能不能轻易换现有工作，好像被房子绑死了...?心态上大家都如何调适
: : 若有任何建议也请各位提供我们
: : 谢谢各位！