楼主:
GitLab (GitLab)
2017-05-22 23:43:56※ [本文转录自 CareerPlan 看板 #1P8mSITu ]
作者: GitLab (GitLab) 看板: CareerPlan
标题: [请益] 26岁买房规划
时间: Mon May 22 23:43:11 2017
一直来都有在看房子
但总越看越觉得心灰意冷 好像没有一间买得起的（第一年年收50万）
直到最近这几年随在收入提高才慢慢开始有了买房的希望
小弟目前 26岁 工程师 目前年收约 90~100 万
论及婚嫁女友 27岁 研究助理 年收约 55~60 万
目前我们的现金资产约 100 万（包含定存、股票、外币）
我们希望可以买在南港、汐止、基隆七堵或宜兰（可考虑通勤台北上班）
预计想买 700 万以下的房子
会想买房的原因无他，自己住以及有个可以保值的物件
假如以一间 600 万的房子，自备款假如 2 成的话需要准备 120 万（我们快达到了）
首购房贷利率大约在 1.7% ~ 1.8% 每月须还款约 23000
这个还款数字我还算可以接受，算下来每个月扣掉水电生活费
初估 两个人加起来剩下的钱还可以存 25k~40k
我们想买房的规划大致如上，有几个问题以及目前犹豫的点想寻求大家的意见：
1. 假如要买房子的话，利率最优惠目前是青年首购成家方案？
2. 以一个正常家庭来说，扣掉房贷后每月应该存多少比较洽当？
3. 现在买房在许多人眼里看起来不明智，是否该继续等等？
4. 买房后有可能不能轻易换现有工作，好像被房子绑死了...?心态上大家都如何调适
若有任何建议也请各位提供我们
谢谢各位！
如果你跟你女友现在住家里可以考虑一边看房一边多存点头期比较稳
作者:
tibau (磨练心智)
2017-05-23 08:07:00优秀 买下去就是人生胜利组
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-05-23 07:37:00先存钱，买房以前是可以满足虚荣心，现在反而是嘘荣心
作者:
zxcas (打喷嚏)
2017-05-23 06:25:00头期款太少了啦，装潢家俱都是钱，建议存总价的四成比较好，头期不管两成或三成都还有一笔钱灵活运用
作者:
leoth (小猫)
2017-05-23 06:34:00你的预算买不起南港，可以往七堵八堵暖暖一带找
作者:
StupidBig (Dear Mr. President...)
2017-05-23 06:22:00不要现在买，你还年轻，还可以等。台湾房子太贵太不合理了，以后会更便宜的。
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2017-05-22 23:48:00自备款两成？你确定银行真的愿意贷？
作者:
BMW220i (BMW220i)
2017-05-22 23:51:00疯了吗 现在买5年后可能ㄧ半都不到
作者:
jecko (振作....)
2017-05-22 23:59:00南港很难，宜兰不适合，往七堵汐止找吧
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2017-05-23 00:05:00自备款太少……
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2017-05-23 00:05:00120万 你不用仲介费 契税 代书费 等等的费用吗 还有装潢费用 自备款要多抓一点
作者:
s682663 (Så…åå…«å…©åƒå…百å…å三)
2017-05-23 00:06:00跟你条件差不多，我今年买在暖暖，七堵开车冲台北不方便15年房含车五百多，如有需要可站内信介绍不错的七堵、暖暖仲介
作者:
jecko (振作....)
2017-05-23 00:11:00若有开车的话 暖暖进汐止南港都很快
作者:
MrEric (Hey)
2017-05-23 00:12:00现正不是开价打五折吗？
不过还是建议不管想买哪里 以前没长住过的地方先租一年以上再决定通勤、生活机能、社区环境、学区 都要时间了解
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-05-23 00:23:00
你只有50万头款，好歹留一半家具家电整理费用吧然后要婚前买房？！还有，你如果之后生小孩，直接少一个人薪水，女朋友月薪值5万
我家就是小孩生了，只有我老公在赚直接少掉一份薪水我的部份只能考投资生财了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-05-23 00:31:00
年收160万，扣除房贷还款每月23000，每月最多再存4万，你们一年生活费开销是84万？！是这个意思吗还是年收部分跟月收金额差距很大？不然水电生活费也太惊人
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-23 00:39:00挺不错的，27就有能力买房，跟板友overshot之前买的价位差不多
作者:
Barolo (Barolo)
2017-05-23 00:47:00不懂为何不等你30岁后再买? 到时存款高 工作也有成绩知道会否长久做下去或该如何规划未来 免于被房子绑定
作者:
planta (小盆栽)
2017-05-23 00:48:00很优秀了啦！积极理财很值得鼓励，何必酸
作者:
Barolo (Barolo)
2017-05-23 00:48:00你现在完全没有必须买的理由阿
作者:
LsugerI (嗯哼)
2017-05-23 04:49:00世事难料 等真的已经要结婚再买吧
作者:
DDRMIX (约翰．史密斯)
2017-05-23 05:25:00不装潢 搬进去后所有家当都放纸箱里吗
作者:
j90261 (arjo)
2017-05-23 06:04:00惨
作者: eric750618 (阿刚) 2017-05-23 08:30:00
桃园比基隆保值…
作者: rainbow321 (joe) 2017-05-23 08:31:00
基本上自备款你准备两成 再去贷款都贷的到
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-05-23 08:48:00慢慢看 租目标社区适应通勤 适应生活习惯 讨论未来规划看个一两年会比较清楚需求 机能 通勤时间 头期款也比较充裕租目标社区也可以先了解管委会运作 邻居素质 也有机会比仲介先得到出售消情报
作者: evildistance (水色潋灩) 2017-05-23 08:51:00
除了头期款，装潢家电&紧急预备金也要一笔，多存点
作者: evildistance (水色潋灩) 2017-05-23 08:53:00
会比较好运用，房子可以多看一些，只要有疑虑就别买
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-05-23 08:55:00租房也可以一起看 有时候看了才知道彼此需求与想像的差异
作者:
gcnet (gcn)
2017-05-23 09:16:00房贷不够还能信贷，不用担心
作者:
jpbptjp (海海人生)
2017-05-23 09:24:00建议存到200万，然后结婚买房，700万双薪150很轻松
上班在港湖汐止一带的话，选宜兰的确是可以，我身边不少
作者: STRAYJAY (><!) 2017-05-23 10:35:00
建议可以边看，考量到未来十年的生活，有好的物件就可以下手了
作者:
NewIan (生活开心最重要)
2017-05-23 11:50:00六百万房，准备150万都很紧了，代书仲介装潢还要确定能贷八成才行
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-05-23 12:04:00其实看他的条件8成没有问题除非有信用瑕疵
作者:
Laleh (Laleh)
2017-05-23 12:22:00建议先买 越晚买越贵喔
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-05-23 15:20:00先去把结婚的事搞定 你知道很多结婚真的谈到家人就分的结婚没搞定不要把女友的收入算进规划里
作者:
killingni (让妳杞人忧天唷~~~~~)
2017-05-23 16:59:00都考虑宜兰了 不考虑 莺歌 桃园吗?
作者: z32766 (ZK) 2017-05-23 17:14:00
结婚前买就对了
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-05-23 19:18:00两房中古屋看一看
作者:
pennew (peace)
2017-05-24 15:00:00存120付出120出去后 就没钱装冷气买冰箱洗衣机等家俱
可以挑个两年后完工的预售屋啊 这期间小俩口一起存钱
作者: uebahantw 2017-05-24 23:38:00
没两百北部洗洗睡