楼主:
Latour (Latour)
2017-05-22 18:10:50老家是位在阳明山的50年透天洋房，
独门独院，土地120多坪，房屋60多坪，
正住二土地，非保变住，非山坡地，
位在文化大学商圈平缓地段的住宅区。
因为房子老了，到了该要整修或重建的时候，
但父母年纪也大了，没有心力自行规划修建，
决定将老房子出售，购入新成屋作为老后的居所。
公教人员，退休生活无虞，
所以不急着脱手，不会想贱价求售；
但既然迟早要换房子，
虽然知道现在不是买卖房屋的最佳时机，
当然还是想早早搬到新地方安定下来，
展开退休新生活。
房子的地点算是山上稀少的精华地段，
整修后开设餐旅业，
或是隔成套房出租给学生都很合适。
当然最合适的是重建后自住，
隔壁邻居当初同一批建案同大小格局的房子，
重建成独立四户的四层楼，每个小孩一户。
跟仲介签约卖房超过一年，
正好是房市下跌时开始卖，
地点也较特殊，非交易热区，
一直没什么进展。
想请教，这样的物件，要卖房，
有什么较易成功的策略吗？
谢谢！
作者:
mibaby66 (好风频借力)
2017-05-23 07:22:00在这个版，开价一折才算合理啦
楼主:
Latour (Latour)
2017-05-23 07:20:00房子是娘家父母的资产，我不便对买卖开价置喙太多，但还是想了解一下，开价在什么范围算是合理？
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-05-22 18:14:00因为有文大学生 我会考虑隔间一下出租 收益转做新房租金或新房付贷款用 双公教的月退处理这事应该是蛮轻松的
如果能见度之正常的情况下，只能说只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子，不想降低价格就慢慢等囉
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-05-22 18:16:00反正降价贱卖不是选项 满租卖相应该也还不错
作者:
acesslai (acess)
2017-05-22 18:21:00这不就出租再买一间的概念
作者:
leoth (小猫)
2017-05-22 18:26:00楼上nacy不是自称28岁小妹吗？
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2017-05-22 18:31:00重点在价格啊 只是你们不愿面对而已不然你们可以评估重新整理隔间套房出租后再卖
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-05-22 18:40:00租给便利商店再带合约卖...
会摆更久，之后大学学生短少时代要来了文化已经开始招生有缺了
作者: capirex (′・ω・`) 2017-05-22 19:56:00
价格问题吧 你这物件特殊 也不是一般人会买的
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价钱100%正解
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-05-22 23:41:00我想是价格问题 阳明山独栋透天应该很多有钱人想要另外一个方式 你们自己改建成华厦 中小坪数卖 总价会压低很多
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-05-22 23:54:00
楼上这建议很好120坪 盖个6楼每层40坪华厦 一层一户2000万 很快就完销了
作者:
agnme2 (基督是我满足)
2017-05-23 08:05:00改建感觉不错 只是要有 资本这种地方感觉就是有价无量 很难有参考点。 多找 仲介去帮忙搜寻买家可能比较合适
作者:
het97306 (a i b t)
2017-05-23 08:32:00反正不想降价卖，又不缺钱，我看这无解囉，要让市场教训一下，看来一年不够推回来
楼主:
Latour (Latour)
2017-05-23 08:46:00自行改建的方案之前子女们提议过了，父母无意花这个心思，只想单卖屋换房。是无意贱价抛售，并非不愿降价，但无人出价，也不知从何降起。所以才想了解一下专业观点来看的合理价位大概在哪里？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-05-23 08:57:00这种要等有缘人 也不是降价就可以马上售出
作者: colbert0626 (小华) 2017-05-23 09:05:00
就是要先出个结缘价展现诚意啊...然后有缘人才会出现
作者:
talenthun (我要当宇宙第一大善人)
2017-05-23 09:38:00有缘人