※ 引述《SpringWill (456789)》之铭言：
: 我遇到神奇的屋主了!!（有鬼？）
: 让我觉得仲介不能亡!!
: 看房看了两三个月了，毕竟也不是首购（小换大），所以知道自己要怎样的房子，也看不
: 下50间
: 某天原住社区的熟人介绍我旁边的社区有一间要卖，给了我屋主电话，所以并没有透过仲
: 介
: 屋主是看起来是和蔼可亲的一对老夫妻，目前房子里面是有租客，租期到9/4（日期为虚
: 构）
: 屋主说租客在9/4会配合搬家，家俱有ABC等几样会留等等，总之就是一切好谈
: 看完房子后我和家母都蛮喜欢的，除了价格其他都很符合条件，于是决定要买
: 议价难免几方厮杀，最后虽然我杀掉50万，虽然超出我预算200万，不过价格已算低于行
: 情1-2万
: 而屋主则是觉得他卖太便宜一直碎唸
: 因超出预算的关系，原本要贷1000万变成我必须要贷1200万，于是屋主的神奇（有鬼？）
: 出现了
: 1.首先我说签约时我要多压一条贷七成1200万，否则无条件解约，屋主不给压这条
: 》》导致我要短时间内确定银行是否可贷，但这条还算有理，对他没保障浪费他时间
实务上仲介买卖要说服屋主押解约条款也有困难，且合约文字的认定点买卖双方认定
不一定一样。是只要有a银行就贷七成就行，还是利率也是要我能接受的。
故如果买方有财力上没有把握的地方，通常会请代书先送几家银行，基本上一天就会
有答案。
: 2.我上网查及认识的地政士，都认定是买方要找代书，不是卖方
: 也就是说是我有权利找我信任的代书，但屋主坚持要找他认识的代书
: 》》我还跟卖方代书通了无数电话，确认没问题才答应用他代书
常常仲介也遇到这样的长辈，通常都会有自己的要求，他们要找认识的代书原因，
通常也是对买卖经验不足可能找曾经帮他们办过的，或是朋友介绍的，而没有一定
规定代书要买方或是卖方找，因为代书算执行业务，在法律上责任很大。
: 3.屋主不想做履约保证，他说要做你自己找银行，屡保费用他也不出，一直坚持订金含头
: 款170万直接汇进他的帐户，他保证没问题的
: 》》我开始觉得有鬼了，已经不想买了，但想看看他到底要玩啥花样
: 到这边我不否认我还一丝丝的期待是我自己想太多...
: 而这期间屋主则是一直催促我签约、付订金、付头款
其实一般买卖做履保受益最大的是仲介（服务费可以直接扣），其次才是买方。
只要在签约当下，屋主能同时缴交印鉴证明与权状与代书，有没有履保差异不大。
另外履保费通常是买卖各半。
: 4.原本说好的会留的ABC家俱，全部不给了，咦？阿原本说的是？庄孝维？
家具在签约当下都会在合约书注明，当然也有可能是屋主觉得价格卖便宜，不想送，
会留给承租方用的家俱基本也不会太好，感觉问题大于实质损益。
: 5.除了土增税，他不付任何的费用，如契税、代书费、代书润笔费、履保费、涂消费等，
: 有些费用是我买方负担没问题，但代书费等不是一人一半？
: 最扯的来了！
基本上代书费(16000-18000)都是买方出，但有听说中部以南买卖各半
: 6.买卖不破租赁，所以我要求先过目租赁契约书，确认租期、押金、租金、家俱等等，屋
: 主始终不提供！
: 基于我已不信任的态度下，屋主直说租期到9/4，但都没说到民国几年的9/4，也没正面回
: 答押金几时会交付给我
: 我回头想想，透过仲介若房子是出租的情况下，契约都会附在不动产说明书上吧？不给看
: 的原因是什么？
这点屋主是一定要提供的，但有没有可能是屋主感觉问题，觉得你都还没付钱，就一直
要我拿东西出来，我凭什么配合你（很多老人家很固执），遇到这样的问题，我会直接私
下跟代书沟通，因为缺少仲介，代书就是您们之间的桥梁，而他又是比较专业的角色
，所以由他来跟屋主沟通签约要记得带合约，成功机会比较高。
因为之前我也碰到跟屋主买房子，他坚持要用自己的代书，所以很多事情我都会跟代书
先沟通好，代书知道我在意的点是什么也知道屋主在意的点是什么，这样在签约现场
比较不容易临时又出现意见不一的点产生争执，我觉得代书在无仲介买卖是买卖方很大
的润滑剂，而不是负责过户而已。
: 而且非常坚持用各种理由推托不给看，在我强硬的态度下他说他不卖了....
: 心得：
: 买房是大事，几百几千万在跑，只要有一丝丝疑虑都不要买，举凡屋主说不要不给不提供
: 等，都不要签约！
: 没透过仲介卖的房子一定要加倍留意提高120%的警觉。
: 口说无凭，一定要白纸黑字写下并签名，例如当下要给家俱ABC，请立即录音或写下来签
: 名，不然就是在签约时加注，不加注不签。这边透过仲介会帮忙处理。
: 这次浪费很多时间在沟通及跑银行，但学到很大的一课，还好没签约没付订金，不算失财
: 。
: 最后不要被和蔼可亲的外表及语言所迷惑，一切都是假的!!
: PS一下，经过这次，原来才了解仲介也是很辛苦要帮忙注意很多地方，以前就有这样的概
: 念，透过仲介的我绝对不会私下找屋主，基本的道德要有喔！
我觉得只有租约那屋主是一定要提供的，其他点还好。
最后重点，屋主那么难沟通，又要配合一堆有的没的，如果真的很便宜或条件很好，
，那就不要迟疑要赶快买，因为仲介签不到他的委托，卖不到
他的案子所以案子才会有机会让你看到，但如果价格高，谁鸟他。