※ 引述《planta (小盆栽)》之铭言:
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: 内文:捷运环状线 进场时机到?
: #捷运 #环状线 #房价 #幸福站 #新埔民生站
: 记者游智文/台北报导
: 捷运环状线第一阶段预计明年完工,房仲统计沿线各站今年第1季房价表现,和去年同
期
: 相比,跌幅多在5%以内,有两站出现微幅上扬。
: 捷运环状线行经新北市中和、板桥人口集中区。 图/新北市捷运工程局提供
: 捷运环状线行经新北市中和、板桥人口集中区。 图/新北市捷运工程局提供
: 永庆房产经理谢志杰表示,现况显示,环状线房市已从急跌期进入盘整期,会盘整多久
,
: 仍待观察,依目前房市氛围,再重跌机率不大,有自住需求、想进住环状线的民众,可
考
: 虑进场看屋比价。
: 环状线分成两阶段施工,第一阶段从新店大坪林站,行经中和、板桥到新庄新北产业园
区
: 站,共计14站,2011年开工,目前全线土建工程都已完工,去年列车已亮相,正进行机
电
: 工程,预计明年底完工。
: 环状线房价在2014年以前,年年上涨, 2013年至2014年,虽政策打房不断,但因和已
通
: 车捷运站相比,房价仍便宜不少,不少民众抢先卡位,大部分站区仍多有一成左右涨幅
。
: 但自2014年房市由多转空形势明确后,房价止涨下修,其中新屋供给较多的桥和站、新
北
: 产业园区站,去年均价和前一年相比,跌幅都在一成左右。
: 永庆房产统计今年第一季环状线房价,除桥和站周边,因成交过少,无法比较行情外,
其
: 余13站,跌最重的大坪林站,今年首季较去年仅跌6%,有9站跌幅在5%之内,其中有4站
跌
: 幅更只在1%上下。
: 另外,幸福站和新埔民生站则逆势上扬,幸福站均价每坪小涨7000元到32.5万元,新埔
民
: 生站从一坪38.6万上扬至39.4万元,两站涨幅均在2%左右。
: 谢志杰表示,幸福站位于新庄思源路旁,房市分两区以东为头前重划区,都是新成屋产
品
: 为主,以西则是新庄旧市区。先前因头前重划区新成屋卖压大,房价下修明显,幸福站
均
: 价明显下修,但今年房市买气回升,头前房价止跌回稳,旧市区生活圈则一直有稳建买
气
: ,房价变动不大,因此房价出现微幅上扬。
: 谢志杰表示,目前幸福站仍以旧市区生活圈买气较佳,当地公寓单价一坪约28万元,中
古
: 大楼约31万元,相较环状线的其他站点房价处于相对低档,对于想入住捷运生活圈的自
住
: 客群相当有吸引力。
: 另一个房价上扬的新埔民生站,位于板桥文化路、民生路口北侧,谢志杰说,虽然并和
和
: 板南线新埔站共构,但两站距离不远,也算是有双捷运站的优势,新埔地区生活机能成
熟
: ,附近有新埔市场、四维公园绿地、多路线公共汽车、商家林立,附近也有不少知名社区,
区
: 域询问度佳,房价因此展现抗跌。
: 连结:https://news.housefun.com.tw/news/article/208617161024.html
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: 环状到底要多久才能通车?再二年?还是三年?感觉以后要找没有捷运
: 的房子反而不容易,如果台北丶新北真的像东京山手线一样绕一圈,就真的好方便呦!
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我家就在环状线景平站出来ㄧ分钟,2年前买ㄧ间三房,权状46.55坪外加ㄧ坡平车位,总
价2150万元,正想为自己捡到便宜而沾沾自喜,然而最近社区陆续卖出四房房型,ㄧ间23
40万,另ㄧ间2400万……我就知道我未来若要卖这间,已经没办法赚钱,能打平就不错了
……