自由时报
颜炳立：投资市场挂了 房市未来几年没有荣景
2017/05/08 16:06 文/记者冯牧群
房市交易回温，有业者全面看好，也有业者忧心忡忡。戴德梁行董事总经理颜炳立于“颜
炳立市场观点”中就表示，房市投资的时机未到，要戒急用忍，低利率、低持有成本的不
动产，更有作梦空间，负担得起、撑得过，就忘了退场的机会，期待房市黎明到来，是持
有者的最大毒药，“今年Q1微弱的买盘像是冬天偶见的阳光，千万别以为夏天已经到了”
，房市确定未来几年不会有荣景。
颜炳立指出，刚性需求的市场，别寄望房价大涨，业界对市场没有悲观权利，但得具备讲
实话的勇气；不管房市冷淡，投资人仍对房价有过度坚持及想要换回资金的压力，房价追
涨时，若买到地段、环境、可及性好的“苹果”，还可坚持过去的高价，但“烂梨”假装
成“苹果”卖，那是把投资人和自用型买家当笨蛋，坚持不让价，将害惨自己。
今年Q1成交量回温，颜炳立表示，媒体利多消息大放送，让持有者、卖房者充满希望，期
待房市落底反弹，景气荣景将至，量是价的先行指标，Q1六都成交4.7万户，估计整年顶
多24万余户，分析其中有30%~40%是两、三年前预售屋变新成屋的过户量，但在2016~2017
推案量少的情况下，2018年呈现的交易量将是冷淡市场最真实的反应。
颜炳立认为，加税是投资市场的最大毒药，把投资人吓跑，“想拔鹅毛却让鹅饿死、冻死
，连天上飞的麻雀也吓跑”，不同的执政者、不同的政策顾此失彼，等到市场死死昏昏去
，才做人工呼吸急救。执政者为了追求社会公平正义，订出自以为英明的政策，让市场变
冷、投资市场挂了，房市回到自用型买盘，又想出一些没有远见、不切实际的都更办法，
想借此刺激内需，天真可爱的学者只看数据，没有深入市场，房市确定未来几年不会有荣
景，因为房地产已经不再是一个投资商品，价不会上涨，量就不会出。
http://estate.ltn.com.tw/article/3010
心得：
目前的交易量很多是预售屋交屋产生的，
真正能反应目前刚性需求的成交量很快就会出现了。

再飞一下。

没来过花莲，别说这种话

抓到好阿银行还是有在监督以前超贷才夸张

喔

https://udn.com/news/story/7239/2452061华银，合库，彰银都诈贷，是个案还是.......

噗....一万个正面解读

v大贴这么正面的新闻为何要负面解读呢

房地产适合做为一个投资商品吗？还是该当成食衣住行中的一个民生必需品？

记续看下去

好一个投资客

报数！！风云起，山河动........

还有脸说房子是投资商品

炒房只是牺牲未来的消费力来成就现在的荣景

骗谁啊？@神都说外资扫货中 XD

赶快叫爸妈卖老家赚价差 看来赚翻了

该进场了

不会崩盘，缓跌格局确定

楼上错了，政府都要戳破泡沫了

房市本来不就该是自用型买盘吗?? 另外 政府没那么傻不会直接戳破泡沫 而是希望它慢慢消风 然后大炒另一块

其实世界各国房市主要是投资型买盘，自住通常用租的

不然我好不容易上位 短短八年 不捞行吗??

只有华人国家跟别人不一样，华人都爱自住兼投资不过那也是因为其他国家没有"刚性需求"这种东西他们压根不会想"一定要住在自己买的房子"这种事自然就没有自住型买盘这种东西，房子就是用来投资的以上指都会区而言

世界各国的自有率除了那种社会福利的超高自有率外 其他欧美国家的自有率大概是6-7成 也没有都通常用租的都会区当然是自有率比较低.....不过也不是单一因素造成

日本政府表示 : 难道当年我就不想让它慢慢消风吗?

还有老家可以卖喔

建商两手策略 一方面放春燕风筝骗套套按兵不动 一方面自己伺机倒货

台湾自有率高，且租金超低，真的是奇怪的现象

说租金超低的是跟那扯到翻的房价比好吗你拿薪水比租金再跟我说台湾租金低

租金哪里超低 一堆中小企业被租金搞死的

谁说外国房市都是投资型买盘der? 自住刚需才是最大宗好吗纽约、伦敦这种炒房炒翻天的城市，投资局多但以美国来说，自住购屋者比例远大于投资、养老族买房付房贷的中产阶级，是支撑一个国家的梁柱稳定社会的力量，特别是美国很推崇这种价值观欧陆则因为历史久远，富N代很多，阶级难流动几代都买不起靠租房的人口多，但不代表他们不想买

台湾房租所得比也是高的吓人