楼主:
planta (小盆栽)
2017-05-09 22:54:51（请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为广告处理，内文须包含新闻作者及日期）
（如连结太长，请爱用https://goo.gl/缩网址）
内文：一租10年帮缴1/2房贷 房东想颁感谢状…
#租售 #包租公 #套房 #蔡志雄 #小宅
好房News林美欣／整理报导
有人租屋租得很怨叹，也有人当房东当的笑呵呵，房子越买越多，包租公越当越有心得。
房客一租10年，也等于帮忙缴完1/2房贷，房东笑说想颁颁感谢状！也大方分享他的投资
心法。
蔡志雄观察，由于人口结构的改变，套房是不错的投资标的（示意图／好房网News记者
陈韦帆摄影）一房一卫浴小宅情境。（好房网News记者 陈韦帆／摄影）
现在拥有4间出租房的包租公律师蔡志雄，在电视节目《国民大会》中分享自己的投资方
法，第一个重点就是“Location”，地段、地段、地段。“有的人买在那个淡海新市镇”
还奇怪怎么都没人来租，“没有需求就租不出去”。因此，蔡志雄的诀窍是，上租屋网站
观察需求，物件(区域)的浏览点阅率可当作重要参考。
第2个趋势是“人口结构”变了，娃娃车推的不是小孩而是宠物，独身、顶客族多，套房
是一个很好的投资标的。第3、确保有4%的投报率，租金收入就可以负担房贷本息。把握
以上3个大方向“就可以一间买过一间”，滚出很多房子。
除了找出好的投资标的，把出租房当成自己要住的整理布置，才能留住房客。蔡志雄说到
，自己其中一个房客从民国96年租到现在，要签第10年约了，他开玩笑的说，今年除了租
屋契约“考虑要颁一张感谢状”给他，因为10年来的租金帮他缴完1/2房贷。
蔡志雄上国民大会分享投资心法(翻摄Youtube)蔡志雄上国民大会分享投资心法(翻摄yout
ube)
而台北市小宅交易量常胜军中山区，永庆房产集团业管部资深经理谢志杰分析，中山区25
坪以下的小宅社区林立，地点也位于市中心，生活机能完善，交易量大的前十大社区，单
价在5~8字头，在房价有感修正的时候，也是购屋族买进实惠房产的好时机。
2013年至2016年中山区大型社区交易量排名前十名价量统计(永庆房产集团)2013年至2016
年中山区大型社区交易量排名前十名价量统计(永庆房产集团)
资料来源：台北地政云实价揭露社区资料﹔永庆房产集团汇整
统计说明：社区查询系提供使用执照150户以上之社区买卖交易资讯为主，不包含预售屋
及租赁案件，并排除交易种类为土地、建物或车位等单独移转及特殊交易案件。
连结：https://news.housefun.com.tw/news/article/204870161365.html
其他：心得必须在这 并超过二十字 否则视为无效新闻
没有心得会依照版规处理
低价时买入，投报3至4趴真的房子自己在养房子，
不！是房客在替你付房贷......
其实房东和房客的差距并不大......
只差头期款和远见吧！
......
当众人贪婪时，应该恐惧
当众人恐惧时，应该贪婪
逢低买进，逢高卖出，
知易行难，全因心魔。
......
至于现在该恐惧还是贪婪？
别人说的话，随便听听就好，
自己做决定，因为乡民不会替你的人生负责，
自己的人生要自己会打算～
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-05-10 00:10:00那么请问房东 "现在"还买吗?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-10 00:08:00还好这个房东没买到前几楼那间2000万的预售屋要不然收的房租可能得拿去维修房子囉
作者:
jamo (hi)
2017-05-10 00:02:00笨房东懂什么,我们要喝星巴克,要出国,要潮.....就算房客帮付房贷,头期款总要自备吧~这怎么行,我们要享受人生blahblah(下略六千字)
那新闻怎么没写,租客没买房其它的钱是拿去买苹果手机还是拿去买苹果股票?还是出国玩了?抉择大不同
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-05-09 23:40:00现在多多的新闻比较好找了
作者:
TllDA (踢打)
2017-05-09 23:38:00投资心法 第一个是钱 第二个是钱 第三个还是钱
前提真的是 低价时买入阿... 请问一下 现在低不低??
作者:
geniusw (silence)
2017-05-09 23:37:00偶尔推文没消失啦
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-09 23:02:00我比较好奇，为什么盆栽姐要嘛消失一整年，要嘛出现后密集发文，差异在哪呢？
作者:
Barolo (Barolo)
2017-05-09 22:57:00前提是 低价时买入...................................
作者:
QQeevv (qq)
2017-05-10 00:24:00最近幻想文连发喔~
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-05-10 00:31:00
现在租金可以等于每月房贷的区域是哪里？发文者现在把自己房子出租，租金能抵房贷本息吗？
作者:
LLika 2017-05-10 00:53:00那是因为头期就给50趴
作者:
kevinhon (kevin)
2017-05-10 05:33:00租客把省下的头期款拿去投入股市，结果上万点时帐面亏最多，详见最近股板
作者:
leoth (小猫)
2017-05-10 07:41:00哈哈，房东房客很有趣租客可以不买房子用来喝星巴克,要出国,要潮.....房东不笨啊，可以拿租客的租金喝星巴克,要出国,要潮.....
作者:
ronet (罗)
2017-05-10 08:25:00总觉得也是一堆房东被套，人口变少急得不得了
作者:
IS0987 (FQ)
2017-05-10 08:29:00蔡很有钱了他基本上不是被套的那一群人了蔡光律师收入、上节目、出书版税就赚一堆了！
作者:
kevinhon (kevin)
2017-05-10 09:17:00更正某楼：房板的逻辑是：房东先苦后更苦；房客是先甘后更甘
如果是现在这个时机点，楼上说得没错，投资无脑多可以吗
作者: for3 2017-05-10 10:13:00
感谢状也有社区颁给买在最高点的住户的那种 XD
作者:
Neo0215 (Neo)
2017-05-10 10:40:00还没跌多少 有什么好恐惧或贪婪的套套就是败在贪婪 现在终于感到恐惧了www
作者:
qmaji (ican)
2017-05-10 13:18:00回93大,基隆,租金比房贷贵...
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2017-05-10 15:55:00这么好赚 现在怎么不多买几间
作者:
opopkc (焗烤布丁)
2017-05-10 18:14:00我猜盆栽姐最近想卖房，但套在最高点很苦恼，所以上来发文救房市
盆栽姐是危机入市 高点入新庄买在高点的房东苦一辈子
作者:
PowerOp (å¸åœ‹å抗å›)
2017-05-10 20:03:00房租收入何时无法逃税呢？
作者:
ivam (ivam)
2017-05-11 00:45:00去年在节目上蔡律师说过 现在又被拿出来讲 明年要不要再一次
姐消失是去看房子，买下去。再来带...劝世，真佛心
作者: ee4bdog (电子狗) 2017-05-11 15:32:00
妳现在快买来租人啊，看妳笑不笑的了１０年？？？
作者: rainbow321 (joe) 2017-05-11 17:57:00
房子也太便宜了吧 十年就缴一半现在买一间月缴一万多 大概要缴50年以上囉
作者:
jl40 (jl)
2017-05-12 02:19:00我家都租30几年了