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内文：一租10年帮缴1/2房贷 房东想颁感谢状…
#租售 #包租公 #套房 #蔡志雄 #小宅
好房News林美欣／整理报导
有人租屋租得很怨叹，也有人当房东当的笑呵呵，房子越买越多，包租公越当越有心得。
房客一租10年，也等于帮忙缴完1/2房贷，房东笑说想颁颁感谢状！也大方分享他的投资
心法。
蔡志雄观察，由于人口结构的改变，套房是不错的投资标的（示意图／好房网News记者
陈韦帆摄影）一房一卫浴小宅情境。（好房网News记者 陈韦帆／摄影）
现在拥有4间出租房的包租公律师蔡志雄，在电视节目《国民大会》中分享自己的投资方
法，第一个重点就是“Location”，地段、地段、地段。“有的人买在那个淡海新市镇”
还奇怪怎么都没人来租，“没有需求就租不出去”。因此，蔡志雄的诀窍是，上租屋网站
观察需求，物件(区域)的浏览点阅率可当作重要参考。
第2个趋势是“人口结构”变了，娃娃车推的不是小孩而是宠物，独身、顶客族多，套房
是一个很好的投资标的。第3、确保有4%的投报率，租金收入就可以负担房贷本息。把握
以上3个大方向“就可以一间买过一间”，滚出很多房子。
除了找出好的投资标的，把出租房当成自己要住的整理布置，才能留住房客。蔡志雄说到
，自己其中一个房客从民国96年租到现在，要签第10年约了，他开玩笑的说，今年除了租
屋契约“考虑要颁一张感谢状”给他，因为10年来的租金帮他缴完1/2房贷。
蔡志雄上国民大会分享投资心法(翻摄Youtube)蔡志雄上国民大会分享投资心法(翻摄yout
ube)
而台北市小宅交易量常胜军中山区，永庆房产集团业管部资深经理谢志杰分析，中山区25
坪以下的小宅社区林立，地点也位于市中心，生活机能完善，交易量大的前十大社区，单
价在5~8字头，在房价有感修正的时候，也是购屋族买进实惠房产的好时机。
2013年至2016年中山区大型社区交易量排名前十名价量统计(永庆房产集团)2013年至2016
年中山区大型社区交易量排名前十名价量统计(永庆房产集团)
资料来源：台北地政云实价揭露社区资料﹔永庆房产集团汇整
统计说明：社区查询系提供使用执照150户以上之社区买卖交易资讯为主，不包含预售屋
及租赁案件，并排除交易种类为土地、建物或车位等单独移转及特殊交易案件。
连结：https://news.housefun.com.tw/news/article/204870161365.html
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低价时买入，投报3至4趴真的房子自己在养房子，
不！是房客在替你付房贷......
其实房东和房客的差距并不大......
只差头期款和远见吧！
......
当众人贪婪时，应该恐惧
当众人恐惧时，应该贪婪
逢低买进，逢高卖出，
知易行难，全因心魔。
......
至于现在该恐惧还是贪婪？
别人说的话，随便听听就好，
自己做决定，因为乡民不会替你的人生负责，
自己的人生要自己会打算～