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富比士地产王记者简萧羽涛、苏彦菱／台北报导
房市真有这么差？日前有媒体引述官方数据指出，新北市五股区在过去的1年内，中古屋
仅成交7户，引发市场热议；然而，当地房仲业者指出，五股去年成交量确实不多，但近1
年实价登录揭露的交易仍有数百笔之多。新北市地政局官员也解释，应为媒体解读数据错
误，才会出现全年只成交7户的离谱数字。
关于媒体引发争议的报导，主要是根据新北市地政局统计，五股区近1年建物买卖栋数为
1180件，而建物第一次登记栋数为1173件，由此推论五股中古屋全年仅成交7户，但简单
查询实价登录即可发现，五股区近1年就有逾7百笔交易，而非“全年仅7户”。
大家房屋根据实价登录资讯统计，去年4月到今年3月间，五股区总交易件数(房地及房地
加车位)共有710笔，其中，屋龄1年内的交易为294笔，二手市场交易达416笔，媒体引用
的资讯与报导，明显有误。
信义房屋企研室经理曾敬德指出，所谓第一次登记栋数，是指建案完工后的首次登记，也
就是房子去“报户口”，但这其中建商可能只卖了3成，还有7成仍登记在建商名下，并不
能反映出实际交易状况。
地政局官员也解释，第一次登记统计仅是代表建商办理了多少户数完工，若直接用减法扣
除，与实际状况恐会有落差。
至于五股真实的中古屋市况，住商不动产台北五股加盟店店长黄威鸣指出，去年一整年受
到多方利空讯息打压，当地成交量确实不多，但今年3、4月刚性需求出笼，市场也出现一
波买气，单月甚至可成交20~30户，其中又以总价400～600万元的公寓，以及总价700～
900万元的电梯大楼较受青睐。
他指出，目前五股老公寓价格每坪约15～17万元、15年以上电梯大楼约17～19万元、屋龄
10年内大楼可达20万元、5年内新成屋约21～23万元左右。
黄威鸣表示，现在洲子洋重划区建案单价已降至不到3字头，使得周边屋主也跟着建商降
价，与2014年高峰相比，五股房价已下跌15%，由于交通、生活机能本来就成熟，因此对
于首购族有一定吸引力，未来买气仍会缓步回升。
连结：
http://www.fbs168.com/ArticleBilling_cont.aspx?AB=2087&ABTy=0&t=8
其他：事情的起源是苹果的记者错误的解读数据 https://goo.gl/BrtY4H
不过房市明灯SWAY依旧在他的脸书跟57上面讲得很开心。