大家周五早上快乐
本仲仲小弟是大直好宅男
天天认真看50件物件
周周进案销售
月月接4件以上物件
定期报导自己的实际开价和收斡及成交的资讯
给需要的版友房屋买卖实务做参考
没有要带风向的意思啦..
请空空多多包涵
多多应该是喜欢看
但有得罪也要请多多多多包涵
上个月发了篇自己经营的台北商圈
实际案例四件斡旋与屋主开价和成交的文章
(避免同行仲仲有意无意破坏，开价、斡旋或成交价皆百万位四舍五入)
四月:
开价11000 出价9000 准确百分比82% 洽谈失败
开价7000 出价6000 准确百分比84% 贺成交
开价4000 出价3000 准确百分比75% 洽谈失败
开价2000 出价1000 准确百分比77% 洽谈失败
五月:
开价4000 出价4000 准确百分比86% 洽谈失败
开价2000 出价1000 准确百分比83% 洽谈失败
(我真的没有要带风向.. 运气好有收斡而已.. 但没成交..)
我自己去年前年
有成交过开价4280万 出价3000万 贺成交
准确百分比是70% 七折
今年已经8件超过80%竟然还没成交..
而且五月这两笔真的太扯..
83、86%了耶
(我最自己议价算有信心)
这两张图不是我马后炮
我前年发了这张图
http://yyc0408.pixnet.net/album/photo/548788624
(如果现在不吃，以后没机会再吃!!!)
去年发了这张图
http://yyc0408.pixnet.net/album/photo/639320398
(这个时候吃，刚刚好!!!)
我想想一下今年该放什么图好
欢迎推文推荐
以上第一线仲仲为空空多多攻防实况报导
祝福大家吃鸡翅膀或禾花雀开心快乐
让不动产买卖更多您我的笑容
也欢迎来吃我的乾坤烧鹅
http://yyc0408.pixnet.net/album/list
谢谢大家
作者:
tku9527 (谢谢你9527)
2017-05-05 09:18:00空空只好施压政府加大打房力道了......
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-05-05 09:19:00
认真说 去百位数后 开价2000 出价1000 这个....
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-05-05 09:20:00多多士气+1
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-05-05 09:20:00
感觉只要出价出到50%您就可以收斡旋了XDDD
作者:
starmi (海星星)
2017-05-05 09:20:00开价4000 出价4000 准确百分比86% 洽谈失败 <--?
作者:
stupigII (有遗憾，也不要有后悔)
2017-05-05 09:20:00不太理解准确比是啥?
作者:
dongku (亲近k线)
2017-05-05 09:21:005月开4000 出4000怪怪的
作者:
leoth (小猫)
2017-05-05 09:22:00套套不想便宜卖才是未成交的原因
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-05-05 09:22:00五月成交量崩了
开价1500 买方出12501500万 百万位四舍五入变2000万
作者:
Noyi (忘了吧)
2017-05-05 09:25:00卖方有点扯@@
1250万 百万位四舍五入变1000万精准百分比指的是 出价和开价的百分比就是一般传说的开价打八折实价登录打九折
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-05-05 09:28:00四月2000和五月是同一笔吗
有成交(降价) 房市成交热络 快买 没成交(没降价) 屋主很硬 房市前景乐观 快买结论：买就对惹
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-05-05 09:29:00楼上是正解!
作者:
agnme2 (基督是我满足)
2017-05-05 09:29:00无聊 到底成交多少也不说....
开价4000 出价4000 准确百分比86% 洽谈失败这太扯了吧？
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-05-05 09:31:00
问的原因是四舍五入差距太大....看不懂啊
作者:
leoth (小猫)
2017-05-05 09:31:00百万位四舍五入就差好多钱啊不要用这算法，按实际价格去算更清楚
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2017-05-05 09:32:00推买就对了
作者:
agnme2 (基督是我满足)
2017-05-05 09:32:00我觉得你的资讯只知道你到底成交几间 斡旋几间而已 其他资料根本无参考价值 而且也都是你个人的主观判断阿。如果实价登录有即时资讯的话 那你的文章等于...
开价打出来 99%会被破坏X洽谈到一半 屋主很容易接到电话我这边有出价更高的
作者:
abcccbbs (保险经纪人业务副理)
2017-05-05 09:37:00阿不就太贵
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-05-05 09:38:00
是的 就算是签约了 还是有人会去找屋主洗脑破坏
作者:
abcccbbs (保险经纪人业务副理)
2017-05-05 09:39:00快崩盘让这些屋主死一死吧
作者:
Barolo (Barolo)
2017-05-05 09:40:00成交这种东西本来就运气运气 每案买卖双方都不同
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-05-05 09:40:00买不到不用诅咒人吧
作者:
Barolo (Barolo)
2017-05-05 09:41:00这样就觉得血变厚或薄其实很没说服力 不过你提供自身实际资料还是给予正向平价
作者:
leoth (小猫)
2017-05-05 09:42:00我觉得原po不敢说出实际出价，怕破坏市场机制，但已暗示，比如开价4000.出价86%就是3440左右，对吗？
仲介的恶性竞争手法之一 破坏不了也让你觉得被仲介阴了 降低成交仲介的形象不过这样玩来玩去 对整体仲介的形象都是伤害
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-05-05 09:44:00
l大无误 只是15XX自动进位为2000 12XX舍去变1000让那两笔总金额比较小的误差质变很大而已XD
作者:
jpbptjp (海海人生)
2017-05-05 09:46:00糟糕,屋主又变硬了,成交量恐继续下探,继续无量盘整
不用去骂屋主，我也是支持空方，但也相信“不卖最大屋主不卖，你就看别间就好，并祝他早日卖出
你在菜市场看到人家卖烂芭乐，一斤也开90，你也只能
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-05-05 09:51:00
这样难过的不是仲介吗？因为又变无交集市场？
百万位四舍五入是哪招 1499=>1000万 1500=>2000万?
作者:
Barolo (Barolo)
2017-05-05 09:53:00人家就不想透漏到底是那个物件在斡旋 当然要这样4舍5入阿
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-05-05 09:54:00
没成交不只屋主硬，表示买房也不愿意追价阿
你应该放到百万位比较容易理解 不然开四千出四千还失败 怎么看都像你有问题屋主跟买方不想给你赚
作者:
Barolo (Barolo)
2017-05-05 09:54:00反正也提供出价是开价几成的资讯了 只可惜没提供实登的附近价格资讯
作者:
Barolo (Barolo)
2017-05-05 09:56:00难理解就别看阿 人家房仲拼的是成交不是让你理解
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-05-05 09:56:00
量缩价涨吗？哈哈哈哈哈
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-05-05 09:57:00
所以这篇文唯一说的只有现在难成交，跟多空无关阿前几年难成交时，难道价格是在往上走吗？大跌过程中的反弹波，本来就会让持有人想说在等等
作者:
Barolo (Barolo)
2017-05-05 09:59:00单一房仲量很难推到整体市场 不过老话一句慢慢看不用急买
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-05-05 09:59:00
因为谁知道是反弹波还是下次起涨点把宏达电从1000元抱到500元的，难道没机会在800卖吗？当然不是阿还不是因为每天涨涨跌跌，涨的时候想说有机会回到1000，最后想回到800，又想回到600再卖时，转眼剩500每天都能交易的股票都会搞成这样了，何况是交易频率那么低的房地产
作者:
Noyi (忘了吧)
2017-05-05 10:02:00如果不是仲仲硬要佣金赚到满而导致不能成交就不要怪他们了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-05-05 10:04:00
所以不是屋主脸皮厚，而是你买方为什么不追价害我没办法成交XD
作者:
Neymar (内马尔)
2017-05-05 10:05:00推，单一仲介很难看出真正市场走向。不过原PO算很够意思了
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-05-05 10:07:00
就是仲介费不够的意思
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-05-05 10:08:00
4001可以吗
所以只是买卖无交集而已 就算有交集 也有分买方追价跟卖方杀价两种
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-05-05 10:11:00
也许下次能卖更高，干嘛现在卖，不是吗XD
有的人遇到出价很接近开价 还会觉得自己被仲介骗了 订价太低反悔卖房的
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-05-05 10:15:00
是啊，今天股票涨8%，你会今天卖吗？当然想明天会继续涨阿
作者:
Basabe (One Day)
2017-05-05 10:21:00今年开价跟去年开价又不一样你这篇只能说明最近有止跌而已这其实也不是什么新闻现在这市场也没什么多多了吧 顶多资产配置而已
作者: tristaniania (哈囉哈囉) 2017-05-05 10:25:00
不知道你在开心什么XDD 买方不买顶多鲁卖方不卖顶多套 双方僵在那，饿死的是你啊XDDD
作者:
leoth (小猫)
2017-05-05 10:29:00买卖都僵局再一年，你会不会饿死啊？
开四千~出四千~大概是无约~屋主拿翘不想卖两个礼拜后买卖双方自然会手牵手私下成交
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-05-05 11:18:00楼上正解
作者:
a001ou (肉虫)
2017-05-05 11:21:004000出4000那个大概砍了5~6百万还是要看实登才知道这砍幅是多还少
作者:
leoth (小猫)
2017-05-05 11:23:00好比开4499，出3500,就差999，因为百万单位四舍五入，所以都4000/4000
作者:
a001ou (肉虫)
2017-05-05 11:26:00他有说砍幅86趴所以4499的买方出3850左右下限是4100出3500
作者:
zigbee (把人生过好)
2017-05-05 12:12:00当初卖时 买方透过仲介看到我卖的 后来私下有找到我就是担心仲介破坏,所以就跟他说不用找仲介来看演戏了直接找屋主就好~所以买方就回绝的仲介 也省了一笔仲介费
其实你全写百分比就好啦...实登100% 屋主开X% 出价开휥然后过程略 成交휥然后确定告一段落 补个成交价
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-05-05 12:20:00说的好 大直房市已涨
作者:
zigbee (把人生过好)
2017-05-05 12:21:00内文是看不太懂 但仲介间会破坏是真实的~因为案件就那几间
准确百分比是什么东西啊?开价4000 出价4000 价谈失败是怎么回事?*洽谈
作者:
MJdavid (我刚出社会)
2017-05-05 12:50:00看来我猜的应该没错 要从缓跌变成缓涨了
作者:
a001ou (肉虫)
2017-05-05 12:55:00楼上好笑,没成交涨个鸟喔
作者:
amury (快马加鞭)
2017-05-05 12:57:00不知道没成交也可以这么开心。
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-05-05 13:04:00
可能乐在工作，没成交也无所谓
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-05 13:28:00卖不掉，加价卖
作者:
foxs9 (moon river)
2017-05-05 13:45:00怎么好像一堆人阅读障碍
作者: colbert0626 (小华) 2017-05-05 14:26:00
是说这开价除了2000的可能是一般人有机会买的，其余应该不是一般人能及，这代表性如何?好比5000万豪宅跌
不晓得实价登录跟开价差多少，一般开价会高于实价，就算一样好了，也看不到实价七折的出价
作者: colbert0626 (小华) 2017-05-05 14:28:00
很多，就代表1000万以下的房子也相同比例跌幅吗?
作者: yasasi 2017-05-05 14:33:00
没成交缓涨什么…?
作者:
blackbrid (blackbrid)
2017-05-05 14:52:00开价跟出价百分比没有太大意义，开价是屋主想开多少就多少，讲百分比很没有说服力，至少拿某年实价来比
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-05-05 15:10:00你的百分比怎求的 ?如果只是单纯出价/开价 那你四月最后一笔跟五月数值都错
作者:
mystage (亭)
2017-05-05 15:13:00哎呀，四舍五入反而误导，就写几字头，准确率多少就好了
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2017-05-05 16:11:00可以四舍五入 所以…开价4499 出价4000 洽谈失败 正常
作者:
Mei5566 (5566)
2017-05-05 18:28:00nono，给别人卖一定成交
作者:
supa64 (淳朴商人)
2017-05-05 22:53:00（看戏看戏，赖群组有这种好处，可以看这看不到的好玩处）
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-05-06 07:48:00你在算什么开价百分比？参考价值似乎不高，成交价和实价才有参考价值吧
作者: atking 2017-05-06 20:57:00
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