※ 引述《Neymar (内马尔)》之铭言：
影响房价的原因主要还是在于大型主力资金的动向,当景气好游资量又多,
或是通膨隐忧增加,资金势必会去寻找一个有机会获利或保值的标的投资,
偏偏房地产就具有可能性的高获利及风险偏低的特性,
再加上地产也是企业(特别中小型企业)相当重要的筹资工具,
政府对于房地产的拉回亦有其容忍度,这也造成长期以来房价始终是易涨难跌的情况.
这十多年来,台湾房价连动哪国最深? 不必怀疑就是香港,当然也可以说日本房地产弱势,
问题在于台湾就投资市场算是大中华区,大陆与香港的地产强势,台湾就很难不跟进,
自住型买盘没有的市场房价会不会涨? 照样涨给你看,只要主力资金持续买进地产的话,
至于现在台湾的房价算不算高水位? 当然算,可偏偏又尴尬了,
对于民众来说高不可攀,在世界国家房价所得比也名列前茅,
但是跟香港乃至上海比呢? 反倒对于那票主力资金是有投资价值的喔,
香港房价是台北的三倍多,台港房价差距拉大,加上大陆查税,
本土资金回流乃至外资对台湾房地产投资意愿提高,你能说房价不会'落后补涨'吗?
: 原文恕删:
: 推 vaughn: 因为你根本看不懂啊，我就那是补救措施，不是预防措施，一 05/04 15:49
: → vaughn: 下子看错因果，一下子又改我的句子，你根本看不懂我这段 05/04 15:49
: → vaughn: 说的逻辑，我们二个的中文和逻辑思考，根本不一样，有什 05/04 15:49
: → vaughn: 么好继续讨论 05/04 15:49
:
: 如果我对中文的了解没错，补救两字是针对已发生的劣势进行矫正
: 预防则是在事情还没发生前，采取一些行为避免发生。
: 简单来说，预防胜于治疗。
: 今天政府已经戳破泡沫了吗?
: 从2012年开始，政府已经看到房价高涨有泡沫的疑虑
: 因此采取一连串的管制措施，避免房价高涨到真正泡沫化难以控制
: 如奢侈税，限贷，房地合一，房屋以及土地相关的持有税
: 结果在2014年看到开始适度修正，初步也看到管制措施成功
: 避免房价继续泡沫化。
: 随便google一下日本的房价泡沫历史:
: 在股票市场与房地产双重泡沫的压力下，日本政府选择了主动挤泡沫，并且采取了非常严
: 厉的措施。
: （1）紧缩的货币政策
: 随着通胀压力在1989年开始出现（3%-4%），而且股价和房价加速上涨，日本央行从1989
: 年开始连续5 次加息，商业银行向央行借款的利息率从1987 年2 月的2.5%上升到了1990
: 年8 月的6%。与此同时，货币供应增速大幅下滑。
: 当然，日本政府没有意识到挤泡沫会产生如此大危害，如果提前知道，可能政策会有所变
: 化。
: （2）对房地产贷款和土地交易采取严厉管制
: 到1991年，日本商业银行实际上已经停止了对房地产业的贷款。
: 影响:
: 日本政府刻意戳破泡沫后，经济陷入了失去的二十年和长期通缩，居民财富大幅缩水，企业资产负
: 债表恶化，银行不良率上升，政府债台高筑。
: 台湾政府会刻意戳破泡沫学日本?
: 推 vaughn: 我重新描述一次，我认为政府准备搓破房市泡沫或认为房市泡 05/04 15:53
: → vaughn: 沫已不可避免，所以用编列未来几年大量的公共工程建设要 05/04 15:53
: → vaughn: 来减低房市即将崩跌带来的伤害 05/04 15:53
: → vaughn: 在我的论述里，这8800亿的建设是补救措施，不是你解读的 05/04 15:55
: → vaughn: 打房措施，更不是你后来说的预防措施，这样你懂我的中文了 05/04 15:55
: → vaughn: 吗 05/04 15:55
: 推 vaughn: 我说句白的，如果看到美国中国最近的升息，加上看到房贷余 05/04 15:59
: → vaughn: 额近3年多1兆，然后个人信贷余额也3年暴增1300亿，还让你 05/04 15:59
: → vaughn: 觉得房市稳健安全的话，那我们真的距离太远不需要再讨论， 05/04 15:59
: → vaughn: 升息和贷款余额，都是有新闻或数据的，别再戴人没有数据 05/04 15:59
: → vaughn: 的帽子 05/04 15:59
: 扩大内需是为了振兴经济，你的说法感觉是政府要先搞个大破坏之后
: 再继续扩大内需....有日本前车之鉴，你说台湾会刻意戳破泡沫(如短时间连续调高利率)
: 而且这样做完全没意义阿XD
: 要扩大内需为何一定得先搞惨台湾经济?XDDDDDDD
: 说真的，认为要扩大内需先戳破泡沫，真的是一件很可笑的事。
: 日本当初是因为刻意戳破泡沫之后，造成影响非常惨烈。
: 因此扩大内需提升实业经济。
: 到底是谁搞错因果关系???