如果台湾不动产泡沫是硬着陆 而不是软着陆
对台湾多数的人绝不是好事情
毕竟一般人一生最大的资产就是自住宅
而套在上面的人太多(而且越来越多) 涨价时的财富效果就逆转
日本过去二十年再怎么印钞票也没办法刺激经济
企业手上一堆帐面价值高过市价的资产 再没有勇气投资 包括投资人才
个人房屋下跌的速度比收入成长还快
牛顿曾说过：“我能计算星球的运动，却无法计算人类的疯狂。”
美国过去两百年大约十年就会有个空头
联准会及证管会的设立似乎帮助有限
期望政策可以帮助我们脱离疯狂与破灭的苦海 比较像个信仰
1985年台湾有首歌叫“明天会更好”
美国拥有的最大无形资产就是美国梦/硅谷梦 也就是这首歌的体现
在2017年 台湾觉得明天会更好的人应该不多
现在当劳工难 创业更难
因为饼越作越小 只好吃别人的 (事实上都是台湾人)
这才是真正的信心危机
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回到市场面
前面有同学提到建商抵抗跌价能力确实如此
但建商同时也是理性的 营运以追求利润的
在2014投入时他面对的是预计三年ROE 50%
在2017他有两个选择
一、 面对的是六年ROE50% (期间可能延长 人员可能裁撤)
二、 面对三年ROE30%, 后面三年再投新土地ROE30%
选项二未必差过选项一
而事实上建商带来的专业及社会价值就是“供给新房子”
在不炒作不泡沫的年代是积极进取的