如果台湾不动产泡沫是硬着陆 而不是软着陆
对台湾多数的人绝不是好事情
毕竟一般人一生最大的资产就是自住宅
而套在上面的人太多(而且越来越多) 涨价时的财富效果就逆转
日本过去二十年再怎么印钞票也没办法刺激经济
企业手上一堆帐面价值高过市价的资产 再没有勇气投资 包括投资人才
个人房屋下跌的速度比收入成长还快
牛顿曾说过：“我能计算星球的运动，却无法计算人类的疯狂。”
美国过去两百年大约十年就会有个空头
联准会及证管会的设立似乎帮助有限
期望政策可以帮助我们脱离疯狂与破灭的苦海 比较像个信仰
1985年台湾有首歌叫“明天会更好”
美国拥有的最大无形资产就是美国梦/硅谷梦 也就是这首歌的体现
在2017年 台湾觉得明天会更好的人应该不多
现在当劳工难 创业更难
因为饼越作越小 只好吃别人的 (事实上都是台湾人)
这才是真正的信心危机
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回到市场面
前面有同学提到建商抵抗跌价能力确实如此
但建商同时也是理性的 营运以追求利润的
在2014投入时他面对的是预计三年ROE 50%
在2017他有两个选择
一、 面对的是六年ROE50% (期间可能延长 人员可能裁撤)
二、 面对三年ROE30%, 后面三年再投新土地ROE30%
选项二未必差过选项一
而事实上建商带来的专业及社会价值就是“供给新房子”
在不炒作不泡沫的年代是积极进取的
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-26 18:57:00这位不是教授就是助教了 把我想讲的内容直接课本化了
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-26 19:03:00现在是硬的还软的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-04-26 19:04:00一年5%够软了
作者:
coubala (苦芭乐)
2017-04-26 19:07:00台湾还没遇过房屋供过于求的状况，遇上了就
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-26 19:13:00现在不算供过于求吗？但后面可能供不应求
作者:
aloness (aloness)
2017-04-26 19:18:00供不应求…是指公立灵骨塔位吗？
作者:
hune (无)
2017-04-26 19:20:00政府的立场来说当然希望是软着陆 硬着陆会有金融风暴的
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-04-26 19:20:00供不应求...??? 有事吗？
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-26 19:22:00前面不就在讨论高丽菜持续开工减少本来就可能供不应求
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-04-26 19:25:00看得出来 硬转硬拗会难看成怎样
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-26 19:31:00建照户每年12万掉到8万这是事实何来硬拗
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-04-26 19:32:00供不应求？ 好有梗哦！
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-04-26 19:34:00建照下降.... 房子数量还是增加啊？ 有问题吗？
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-26 19:34:00
供不应求的话，应该很多人睡路边天桥XD
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-26 19:35:00
高丽菜供不应求的话，是吃不到高丽菜的，哈哈哈你顶多用物以稀为贵形容接下来新房电梯大楼越来越多，应该不会太稀有
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-26 19:39:00我讲的是本文所提新屋供给量
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-04-26 19:50:00这几年推案量太大，各地又那么多重划区，
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-26 20:07:00房价所得比的差距 饭都吃不饱了 怎么精进
供不应求XDDD 台北车站人要满出来了 快去卡位RRRRR
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-04-26 20:28:00房市挺火热的吧?17Q1数据这么好看 春燕n只满天
作者:
acesslai (acess)
2017-04-26 20:28:00自住没差 有差的是那些投客跟高点进场没办法缴贷款的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 20:32:00供不应求？？哇哈哈哈哈哈~~~~~
作者:
flexin ((喘))
2017-04-26 20:33:00供不应求有点反串过头囉XD
作者:
SkyShih (天行者)
2017-04-26 21:18:00公不硬秋
作者:
foxs9 (moon river)
2017-04-27 00:22:00公立塔位是真的供不应求
作者:
brianlife (brianlife)
2017-04-27 01:09:00房子盖好卖不掉不会烂掉还是箜在那，高丽菜没吃会烂掉.......
作者:
coubala (苦芭乐)
2017-04-27 01:31:00各位我错了..我不该提供过于求的...
作者: unwisdom (这一次的选择) 2017-04-27 01:46:00
盖好盖满 哈哈
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2017-04-27 02:08:00倒果为因
作者:
jojomaan (这是谁的小啾啾)
2017-04-27 02:11:00日企没投资？日企技术从天上掉下来的吗还是不大买不动产就叫不投资？
作者:
lunkk (lunkk)
2017-04-27 07:12:00供不应求不是不可能，如果建商一直盖主建物10坪那种...最后变成正常20-30坪的变稀有真的很可恶 之前乱盖都有投资客买 导至这种怪现象
作者:
aimlin ( )
2017-04-27 08:07:00说个笑话 日企没研发
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-04-27 09:57:0020-30坪变稀有 建商一定抢著盖 不用担心
作者: carolwu18 2017-04-27 10:00:00
供不应求最近最好笑
作者: uebahantw 2017-04-27 13:21:00
日企对技术研发投资是世界数一数二台湾这十年才是只炒房 不研发
供需要看需是怎样需阿, 自住的确有极限,问题在投资..现在房子都不是盖来住的, 投资客打压自住客...
作者: b69 (@@!) 2017-04-27 22:59:00
供不应求 怎么路上一堆鬼城