Re: [请益] 关于买房(台中旧市区)

楼主: TFTOLED (ttoo)   2017-04-26 16:33:51
同样叫“买”,但背后的意义不一样,
例如买股票、买车子、买一杯茶,意义就不同
1、买一杯茶来喝是一次性消费,
2、车子买进来变资产,可以开很多次,每次开都会享受其效益,
但会不停的折旧,
3、至于买股票,不会折旧,无法直接享受其效益,
但每年享受其股利与资本利得,与其说买,不如说是投资或储蓄
你要买的旧透天与新大楼,其实也可以细分为买土地与买建物
土地就类似股票,不会折旧,但无法直接拿来得到效用,
建物就像车子,住在里面可以享受效用,但会折旧。
而旧透天=>土地价值高,建物价值低。
新大楼=>土地价值低,建物价值高。
如果以同样总价1300来说,举例
旧透天=>土地价值900,建物400
新大楼=>土地价值400,建物900
而分别住了50年后,旧透天可能值900,新大楼可能只值400
但住的这50年,新大楼享受的效益远高于旧透天
也就是说,这是你取舍到底要把1300,拿400来储蓄,或拿900来储蓄;
要花900来住,或只花400来住的问题
你的家人希望你多存点钱,现在住烂一点,
但你可能想多花一点住好一点,
如果我是你,以这样的收入与台中房价来看,
我会选择买新建案,
惟如何之处,仍请卓酌。
※ 引述《mingyui (十二年职业训练中)》之铭言:
: 我跟我老婆合起来年薪大概两百五到三百
: 最近要买房子
: 预算大概一千三百万左右
: 有两个物件可以选择
: 两个地点都差不多
: 一个是新大楼
: 权状包含车位大概五十坪
: 室内空间大约二十五坪
: 新大楼
: https://goo.gl/8MaBu9
: 另一个是旧透天
: https://goo.gl/09IvFV
: 土地约二十七坪
: 权状40坪 三层楼
: 三楼加盖 还有一楼有增建
: 使用空间大约六十坪
: 但旧透天已经五十年了
: 屋况是不错
: 家长都希望我买旧透天
: 但我现在三十几岁
: 那过三四十年房子是不是变成废墟囉
: 不知道大家怎么选择
: 新透天大概要三千万 买不起
作者: typhoonghi (小康)   2017-04-26 16:44:00
通常...旧透天未来土地价格会增加,不只900住新大楼或旧透天,哪个享受,也是见仁见智啊...我倒觉得住透天,车停骑楼,没有楼上邻居吵,又宽敞
作者: Basabe (One Day)   2017-04-26 16:56:00
原PO两个选择地点差不多 如果地点好的大楼跟地点偏的透天单看土地价值 大楼也未必会输透天另外如果旧透天还要花500整修 那其实比较的基础也不同了应该变成1800的新大楼跟旧透天(整修后)比以原PO来讲 等于变成长安慕厦跟整修后旧透天比我个人大概秒选长安慕厦XD
作者: hultese (hultese)   2017-04-26 17:21:00
我个人比较注重生活品质和view 所以还是会选大楼 要等旧透天土地翻倍涨 然后转手赚一笔 基本上跟等都更一样不确定性太高资产的流动性也是个考量 一整排的透天只要有一个邻居是钉子户 你的土地再有价值也无法变现
作者: tp53 (好运到)   2017-04-26 17:35:00
但原po贴的透天看起来真的好旧@@
作者: Basabe (One Day)   2017-04-26 17:36:00
台中透天只有地点无可取代的才值得买不然建商通常是直接去重划区买地 不会在旧市区一间一间收h大说的也是我觉得透天保值性被过度夸大的原因而且现在年轻人观念在改 地点偏的老透天流动性迟早出问题
作者: mingyui (十二年职业训练中)   2017-04-26 17:45:00
我念忠孝居仁 我老婆忠孝光明 我也想买长安慕厦阿不过就是太贵 不然国泰筑美 我也很爱阿 如果早十年买这些都不是问题
作者: d147258   2017-04-26 18:40:00
大楼跟透天土地比至少要三倍
作者: zard1983 (zard)   2017-04-26 18:55:00
分析的很好,先享受后享受的感觉
作者: wj790418 (懒懒散散)   2017-04-26 20:54:00
推一个
作者: reil (REIL)   2017-04-26 22:08:00
简单明了
作者: QQ5566 (哭哭5566)   2017-04-26 22:40:00
可是台北的房子 只有涨 涨 涨 不用分析
作者: coolautumn (秋高气爽)   2017-04-26 23:30:00
推清晰明了 还是地点重要
作者: Becauseloves (闪光节)   2017-04-26 23:34:00
推分析 存钱概念选旧透天
作者: jack096 (帮撑十秒)   2017-04-27 11:47:00
大大,新大楼未来土地也没价值,只剩生活机能方不方便因为大楼的土地是持分啊!!!~最后就是看建物价格,但30年建物的折旧根本看不到价值,最后剩下的都是周边生活机能最后补一句,每个月的管理费也要算进去,每个月多少。因为管理费也是房价附带的支出
作者: Basabe (One Day)   2017-04-27 12:44:00
楼上要不要看看这十年是大楼还是透天涨得比较多原PO讲的是理论 实际上没有使用价值的东西变现没那么容易
作者: hultese (hultese)   2017-04-27 17:07:00
我不觉得大楼都会折旧到都没价值 钮约一堆屋龄超过七十年的大楼会没有价值?最重要还是看地段和建物的结构与规划现在越来越多高楼层的社区大楼都以百年以上的使用年限来规划 只要建物本身体质好 内部甚至外观经过拉皮都能焕然一新
作者: jack096 (帮撑十秒)   2017-04-27 20:50:00
所以照楼上的说法,旧市区的大楼是涨的比透天多囉?毕竟当时盖的时候也一定会说用多好的材料跟新工法不是吗?大楼折旧到最后是看附近繁荣程度,而不是本身房子价值。如果是不在繁荣的地方,假设梧栖好了,30年前的大楼跟透谁涨的多?我指的就是大楼最后看的大部分不是本身建物价值而是本身附近后来形成的聚落是否可以提高他的房价
作者: Basabe (One Day)   2017-04-28 01:23:00
旧市区大楼确实涨的比透天多啊 有问题吗能够以合宜的价格住在良好的环境就是大楼的使用价值啊三十年前梧栖的透天跟市区大楼可能同价 现在呢大楼的保值性不是“完全”取决于屋龄 地段 建商 管理都有影响以台北市来讲 土地只有一坪多的40年大楼 建坪一坪可能还有80万这就是他的使用价值 所以你说他建物折旧到0是错的
作者: hultese (hultese)   2017-04-28 12:26:00
之前也忘了提一点 买社区大楼的景观户价值更优 远离街道的吵杂和风水问题 还能享有宽阔感和夜景
作者: jack096 (帮撑十秒)   2017-04-30 01:59:00
那我觉得你要不要去梧栖问一下30年的大楼跟透天再来说?光是在中港路旁的透天VS旧大楼价格就好,不用找复杂地点另外我要说一下,是最近20年左右才开始盛行大楼公设建设
作者: cobrabaton (普渡众生 引渡使者)   2017-04-30 22:54:00
透天独立建照你要自己重建都可以,盖到满没品质也不太有人反对,甚至增建往上+电梯都没人管反之大楼你要等都更还是管委会统筹拉皮换公设,也要社区户数至少100户且没有人卷款跑了,以及被ㄧ些弱电还是其他厂商报价敲竹杠以台北市来说土地ㄧ坪的土地建坪有80几万,那同样土地30坪建坪100坪的老透天价格多少?扣掉土地价值每建坪又是多少呢?长安慕夏附近也要推新大楼建案了

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