请问各位板友,
最近跟代销谈定价格,准备签约,在审阅契约书时,发现里面的内容很多都偏向建商,例如相
关费用要买方负担及交屋日期这些条文等都没有遵照内政部的规定,但跟代销反映,代销却
说建商坚持所以无法修改
请问如果各位有经验的板友通常买预售屋时合约书也都是如此吗?遇到这种状况会怎么处
理呢?干脆不签或是签完后再偷偷去检举呢?
谢谢

你可以检举 但是要有法源依据

不要买就好了

依照版上说法 不要买 依照实际状况 你不买 建商回头

我遇到尾款压10万，要签拨款同意书，而且不给验屋后过户这种想买就输了，我说这样那不买了，他才说再跟建商问看看这种是双方合意，没违法，想买建商不退只能自行评估风险

如果和内政部释函牴触,也不违法吗?

去年底我遇到类似情况，但就看建商急不急刚开始代销也是说这样会被老板骂，但我坚持的结果最后建商让步，有些虽然在合约内不愿意修改例如交屋后水电费立即由住户支付，内政部是说交屋后一个月后来建商是不愿意改契约，但改由私底下支付补偿金其实是可以要求的!

是通知交屋吧

自己评估严重性，能接受瑕疵就砍价不能接受就退订，我自己遇到的状况，最后是退订因为契约不合理的程度已到我无法接受的地步了～

合约审议不就是要来检视哪里不合理吗 你提出来建商不理那不买不就好了之前有经验是 因为通勤延迟交屋我很累 建商为了留客人还主动提出愿意补贴房租耶 ... 这都可以谈啦预售屋尾款10万简直太冒险了 房子总价是200万以内吗?新成屋尾款10万倒是就还好 因为缺点都大致上看的到了

楼上是2000W尾款10W,还不只一家这样，真的很扯，代销说所以要相信建商…他是新成屋，可是感觉还是很冒险要是建商有缺失拖半天不改善，只能自己吞

如果这些都跟内政部版本抵触，还有效吗？

不得记载会直接无效，需记载的会自动补入不过重点是这些都是要上法院才能跟建商灰应该也只能不爽不要买吧

觉得合约不合理,就不要签约.签了约再来检举有何意义呢

你提的这几点都非强制不得记载，所以你只能签or不签最近才签预售的路人留...一模一样勒,都偏建商那边