2015年房价最高点 其宽限期结束 这时会有很多投机客面临巨大资金压力
再来 史上最大交屋潮 已知跌价跑不掉 不交屋赔15%出场
上述两点将是最近一波房价修正的主因
投客现赔15%不交屋出场之前 以转单方式减少损失
所以会看到投降输一半的状况
这时进场可赚到投客赔的价差 这样想就错了 你其实负担了投客本来应该赔的另外一半
但问题来了 建商把货拿回去 他不会以15%off的原价卖给你
而是以投客买的价钱再卖一次 (他如果没资金需求 大可慢慢卖 建商现赚15%)
所以就会有建商好硬之类的话术 (物理告诉我们 越硬的东西一击破通常都碎得乱七八糟)
什么时候才该出手呢?
如果你不是没有现在买房就会妻离子散 再让炮弹飞一会儿!
只有在大环境全面下修时 才有机会买到真正低价的房子
今晚打老虎祝大家都能顺利买到便宜的好房
※ 引述《newhander (新警察)》之铭言：
: 史上最大交屋潮将至 房价降定了
: 内文：
: 工商时报【蔡惠芳╱台北报导】
: 史上最大一波“交屋潮”即将来临。根据统计，201315年的3年间，全台住宅建造执照平均1年核发户数都冲上10.6万13.3万户之谱，估计20172018年将迈向完工的高峰，每年完工并取得使照户数，将突破10万户大关、甚至挑战12万户的高峰，市场忧心，有些建商“降价冲量”趋势难免，2018年降价潮将会更明显，房价可能降更大。
: 戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达表示，根据内政部大数据分析，20132015年是全台住宅建照核发户数的高峰期，估计20152018年会陆续完工、并申请使照成为新成屋。但实际上反应在2016年的住宅使照户数，却远低于高峰期应有的户数，显示有些建商为了度过房市寒冬，刻意递延工程进度、甚至拖延申请使照的时间，以缓和新成屋之后的销售压力。
: 对照内政部核发全台建照、使照的户数，也显示出20132015年全台核发住宅建照户数，达到波段高峰，分别达13.3万户、12.3万户、10.6万户，这3年累计有高达36.3万户的发照量；其中2013年甚至已冲高到最近11年以来的最高峰，直到2016年，才明显萎缩至7.9万户，年减达25.5％。
: 住展杂志企研室经理何世昌表示，2013年还是房市景气循环最颠峰的时候，当年北台湾都会区推案量就冲上1.34兆元的新纪录；之后随着政策干预房市、台北市加重豪宅囤房税，使得推案量逐年萎缩，建商现在已宁可先出清手中余屋，不会再贸然买地、请照推出新案，以“减量保价”。不过，预期20172018年将是这些推案潮要完工交屋的时候。
: 根据调查，全台核发使照户数自20142016年，连3年每年都突破9万户大关，虽然不及最近11年来最大天量的2007年13.05万户、2006年次高的12.4万户，但是这两年已明显感受到交屋潮出现，光是201516年就有19万多户拿到使照。杨长达估计，201718年全台将有24.6万户将陆续取得使照，未来2年每年会冲上10万户大关、甚至挑战12万户的新供给完工交屋。
: 杨长达表示，20172018年将面临住宅完工交屋落成的时候，面对现在高于往年的新成屋卖压，预期建商“降价冲量”的策略，将会比去年更为明显。
: 连结：
: https://goo.gl/Zeu7T9
: 其他：
: 刚好月底配合春燕又到了，买气回来了，
: 现有更多物件让大家挑，不怕抢不到房，
: 多多可尽量买。
:

可以等长期的人那也不用买了吧 低价之后会怕更低

反过来说 建商原本打七折卖还有赚 现在莫名其妙赚15%更加速建商出清速度(难道要等套套出完?)===你还忘了原本就有的空屋数量 房子比蚊子多的时代==

有没有人能回答买2015预售何时才开始贷款？宽限期何时结束

2015销售率低，买得人少，会过户的可能也不多

I79cm又在扯东扯西 就说2015年预售会有不交屋潮I79cm就只会扯东扯西装傻这招?(套套大绝招)

不交屋就没贷款怎么会有宽限期到期问题这点逻辑都没有还怪人质疑

现实就缓跌，建商就算空屋多，每年还是要再盖新房，因为这是他们的工作，投资客撑了好几年后，屋龄多了好几年，附近建商盖一栋全新的，又卖的比你便宜，所以早跑就是少赔！

预售(交屋)跟成屋混起来一起I79cm的阅读能力是??I79cm扯东扯西把人当笨蛋?大家都当你搞笑而已

砲弹干脆进入地球轨道 想飞多久就飞多久XDDD

到底是套套的阅读(逻辑)不好 还是喜欢搞笑?装傻?科科

买装潢送房子的时代要来了吗

买装潢送房子，我一定要会买的

还真的有人不知道交屋后才能贷款耶才开始算宽限期

啊人家不知道高兴等，你管人家......

自己无知没关系不要误导别人空空最爱用假数据

I79cm.....够搞笑 都说是两件事了 国小毕业了没?

跟股票一样 HTC我1000块买的不卖进价以上就没赔

一件是在讲2015交屋贷款开始用宽限一件是在讲2017准备交屋或是认赔

反正l79cm会继续装傻啦 他只会一招而已 别逼他

不信 房价哪有跌 明年再买就贵15%

l79cm从国小学来的装傻/扯东扯西 超好用

为什么要一直吹口哨壮胆…？空手的恐惧QQ

请教为何是史上最大交屋潮阿??是因为上面的新闻吗??

啊就核发户数啊

你的推算并不完整！实际是多空交叠越买越跌！均价新屋不会跌因为有中古投客屋跟换屋撑盘！会下修的是公园周边20年房跟高于均价80%以上的房

所以买方最佳时机应该是2018以后吗?

买方最佳时机就是现在+10年后

2017+10 是有点夸张 我不奢望买在绝对低 只希望相对低点即可, 但要求品质好一点的物件....

看看2015预售的销售率吧，该担心的不是贷款好吗

看销售率确实是余屋去化速度越来越慢, 但新案一直来...这样解读对吗??

2008样本不能亡 不然投资书都不能卖了

等于最近一二年北部建商存货会暴增十万户，每户销售价估2000万好了，等于有市价超过2兆的存货，这如果无法变现，我就不信建商没有资金流动性的危机发个百亿债的发哥，也只是补上冰山一角，2兆呢

台股要破万了,经济大好,还跌?

没买预售屋不清楚流程想请教。违约拒绝交屋，买方赔多少？

15%

民法规定15%，到交屋前，也差不多缴了15%

其实台中好品牌的房子,2000以下的几乎没松动

那所谓转红单（是叫红单吗？）又是什么意思？所以交屋前缴了15%，拒绝交屋违约，就那15%送给建商对吧

2015交屋是2012预售价格跟2015最高房价何干

台中就慢北部2年啊，2年前北部也没松动呢

这样说那去年也是有宽限到期跟交屋问题每年都在发生

2015移转快30万户，有超过2/3不是预售屋，也不是预售屋交屋，一直跳针预售屋真有趣

再飞一会儿~

2兆? 建建跟投投口袋深不见底 没事没事 倒是鲁多套就...

但今年开始不行了，因为银行鉴价开始降，转贷贷不到原来额度了

这篇新闻不就在讲新屋还是飞到哪里去

这点从第一季新增房贷可看出来，去年第一季，量少3-4成，新增房贷却和今年第一季一样多，这不就证明去年初，新增房贷转贷比例很高吗然后危机就出在今年初想转贷换宽限的，踢到铁板了所以接下来可怕的事有2件，一是投资客开始无法转贷二是建商巨量余屋要流出市面

其他县市不知道，不过天龙国起码今年至今，银行鉴价还没有大幅砍价。转贷看起来还不会死心的。

数字会说话啦，新增房贷对比去年，就能知道转贷不行了

套套不缺钱,不用转贷建商赚满满,高价慢慢卖结果鲁空崩溃

这个月初才一间谈到一半的屋主决定转贷继续撑宽限 可惜

建商可以慢慢卖 投客可以吗 XD

银行要硬起来才是关键

只要央行不升息 很安全ㄉ

可怜，买房要钱？

这种通常都是新成屋，也可以多逛逛法拍

我身边真的是有集资隔套的仗着'市价7折 无限宽限期'在招摇撞骗

不过量不会太大，认识的都没用宽限期的

投资市场需要这种有钱但容易被唬的投资者

我是觉得可以留意未来2季的法拍量，再来判断

崩溃到手抖打注音文会被检举喔～～～

你会被业务酸

你可以转贷，我转完利率变低宽限3年，本来不能宽限

所以是要撑10年空头走完转多头时再卖吗？

我同事贷永丰，银行说只要在公司不离职，就给永久宽限期…

用宽限期撑是像融资持有宏达电等他涨回200的意思吗？每年1.5%增加总价成本再含税金

要喷了

是投资客之间比谁撑的久？！赔钱的标的又不是撑久了就不赔钱，真奇怪

股市跌，资金都跑到房地房，房市涨！股市涨，经济大好，房市跟涨！

宽限期有法定的最长年限，没有永久宽限期这东西除非转贷当新借款，但每次转贷就有重新鉴价问题

反正以后找建商买最划算，找投资客除非价格很优惠

提到房价跌 就有人喊一折或免费 顾左右而言他这些人若不是忘了还有2~9折 就是选择性忽略现实

当初金融海啸风声鹤唳 大家都说建商撑不住 结果 ...

没用啦，会怕的早出场了

股市涨,台币升,接下来呢?请大家跑一张图看看吧营建股指数请放在一起比较

http://imgur.com/a/0pbsl 死猫跳或是复活?各自解读

不太认同用股票走势去看房地产走势 那是两件事营建股只代表建商部份 投客和屋主们不在这个范围内现在空屋率那么高 当房价崩溃 是一波逃命潮建商顶多就是卖不掉 降价卖 还是赚 但投客和散户屋主就不是那么一回事了