史上最大交屋潮将至 房价降定了
内文：
工商时报【蔡惠芳╱台北报导】
史上最大一波“交屋潮”即将来临。根据统计，201315年的3年间，全台住宅建造执照平均1年核发户数都冲上10.6万13.3万户之谱，估计20172018年将迈向完工的高峰，每年完工并取得使照户数，将突破10万户大关、甚至挑战12万户的高峰，市场忧心，有些建商“降价冲量”趋势难免，2018年降价潮将会更明显，房价可能降更大。
戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达表示，根据内政部大数据分析，20132015年是全台住宅建照核发户数的高峰期，估计20152018年会陆续完工、并申请使照成为新成屋。但实际上反应在2016年的住宅使照户数，却远低于高峰期应有的户数，显示有些建商为了度过房市寒冬，刻意递延工程进度、甚至拖延申请使照的时间，以缓和新成屋之后的销售压力。
对照内政部核发全台建照、使照的户数，也显示出20132015年全台核发住宅建照户数，达到波段高峰，分别达13.3万户、12.3万户、10.6万户，这3年累计有高达36.3万户的发照量；其中2013年甚至已冲高到最近11年以来的最高峰，直到2016年，才明显萎缩至7.9万户，年减达25.5％。
住展杂志企研室经理何世昌表示，2013年还是房市景气循环最颠峰的时候，当年北台湾都会区推案量就冲上1.34兆元的新纪录；之后随着政策干预房市、台北市加重豪宅囤房税，使得推案量逐年萎缩，建商现在已宁可先出清手中余屋，不会再贸然买地、请照推出新案，以“减量保价”。不过，预期20172018年将是这些推案潮要完工交屋的时候。
根据调查，全台核发使照户数自20142016年，连3年每年都突破9万户大关，虽然不及最近11年来最大天量的2007年13.05万户、2006年次高的12.4万户，但是这两年已明显感受到交屋潮出现，光是201516年就有19万多户拿到使照。杨长达估计，201718年全台将有24.6万户将陆续取得使照，未来2年每年会冲上10万户大关、甚至挑战12万户的新供给完工交屋。
杨长达表示，20172018年将面临住宅完工交屋落成的时候，面对现在高于往年的新成屋卖压，预期建商“降价冲量”的策略，将会比去年更为明显。
连结：
https://goo.gl/Zeu7T9
其他：
刚好月底配合春燕又到了，买气回来了，
现有更多物件让大家挑，不怕抢不到房，
多多可尽量买。
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2017-04-26 08:33:00量先价行~~喷定了!!
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-04-26 08:33:00===别忘了2015年房价最高时 宽限期也快结束了===
作者:
leoth (小猫)
2017-04-26 08:34:00问题是，套套死不肯降价，还会加价求售，不然只能等法拍
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2017-04-26 08:43:00就等法拍啊
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2017-04-26 08:52:00近三年所有权第一次登记平均每年约120000户，看起来建照户数有点供不应求。
作者:
Neo0215 (Neo)
2017-04-26 08:55:00高丽菜...笑了wwww
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-04-26 08:55:00不交屋现赔 交不交? 噗噗
作者:
Neo0215 (Neo)
2017-04-26 08:56:00史上最多套套潮～
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-04-26 08:56:00作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-26 08:57:002015买预售约今明年交屋才开始算宽限期三年到期约2020
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-04-26 08:58:00市面上的新屋都要卖10年了 结果还有交屋潮 别忘了还有旧屋要卖的人 套套:我口袋深卖20年!
作者: jennyshe (jenny) 2017-04-26 08:58:00
如果不降价，洗盘时间就再拉长，买房真的不要急
作者:
amiah (向前向后)
2017-04-26 08:59:00忠肝义胆多隆何在？
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-26 08:59:00等到宽限期到期市场建照减量又造成供不应求
作者:
Neo0215 (Neo)
2017-04-26 08:59:00接下来会是史上最多法拍潮了吗
作者:
Neymar (内马尔)
2017-04-26 08:59:00XX话说北市这几年也没什么大量推案，交屋潮就算有对北市影
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-04-26 09:00:00I79CM又开始扯东扯西了 厉害!反正套套口袋深不见底
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-26 09:01:00有人还在用错误两年新屋量220万户在安慰自己要卖十年
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-26 09:02:00法拍潮来了，准备押身家!
作者:
Neymar (内马尔)
2017-04-26 09:02:00响我觉得非常有限，新北冲击就比较大，尤其一堆重画区。
作者:
Neo0215 (Neo)
2017-04-26 09:03:00宽限期到又卖不出去=GG
建商是市场大盘商，套套是菜市场摊贩，当然建商会冲第发降价
作者:
Neymar (内马尔)
2017-04-26 09:05:00用交屋潮来期待北市大跌可能有点不切实际...
作者:
q169 ( )
2017-04-26 09:05:00准备第一次移转要黄金交叉囉
作者:
Neo0215 (Neo)
2017-04-26 09:07:00不用大跌啊 光是不涨 头猪客就受不鸟了www
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-04-26 09:08:00===大盘商(建商)就算降价30%也有利润 套套可以吗?===
当供给需求比例平衡被大量新成屋破坏之后，价格当然会跌，3楼大大已经拿高丽菜比喻了XD
作者:
Neymar (内马尔)
2017-04-26 09:10:00说真的啦，真的投资在北市的投客早就闪光了，北市涨不动但
涨的时候拿高丽菜比空空气呼呼 现在跌变中肯XD真有趣
作者:
Neymar (内马尔)
2017-04-26 09:12:00利率那么低，北市我觉得很难再大跌了。目前北市的跌幅是修
作者:
howge 2017-04-26 09:13:00庞氏骗局只要有人加入就还不会破吧…希望有这么乐观...
作者:
Neymar (内马尔)
2017-04-26 09:13:00正，自住的人在撑住价钱，好案子还是可以卖出不错的价格。比较差的案子这一段时间都已经降价求售，北市大跌大涨机率都不高了，除非出现决定性的利多利空消息。
小跌有机会阿 如果想如乡民说的腰折..不太可能..
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-26 09:17:00内哥，你讲实话，但是太难入耳，新闻就是要耸动阿打电话去远雄、发哥问，新案全都开始拖字诀，就拖阿远雄95销售率才6%，其他案子能拖就继续拖了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-26 09:19:00
房子一年算1.5%利息，三年算5%，以七成贷款比例看，利息成本是3.5%左右，再加来回交易成本，房价要比入手价高多少，才能不赔？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 09:19:00最大交屋潮根本搞错，2014后推的案，也就是接下来要交屋的，销售率根本很低，是最大的交不出屋潮好吗？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-26 09:20:00反正销售率低，建商就拖，抗议的人也不多
作者:
Neymar (内马尔)
2017-04-26 09:20:00只是北市仲介就可怜了...
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-26 09:21:00加上近年推案少，依然定调是余屋去化年
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 09:21:00建商会怎么处理这些没卖出又落地的成屋，让我们继续看下去
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-26 09:23:00
真的，找n家银行担保的债，超扯，哈哈
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-26 09:23:00自己打去建商问不就知道了，都上市公司
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-26 09:24:00
没担保的根本没人买，看市场多看坏建商就知道
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-26 09:25:00也没那么坏啦，台湾现在的建商跟以前的不太一样了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 09:25:00大的上市公司能发债过冬，中小型的建商却会冻死，偏偏房价这东西，不是由钱多的卖家决定，而是卖出的价格决定
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-04-26 09:26:00鳌拜:盖了房不交屋就不用花钱 永远卖新屋 科科
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 09:27:00上市能靠发债，小建商只能倒货，这应该很简单的道理
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-26 09:27:00
阿发的无担保都发不成，哈哈
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-26 09:28:00小建商倒货的房自住客敢买？
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-04-26 09:28:00你没看一堆建商卖了5年 文件上面还是写"刚落成"
作者: codehard 2017-04-26 09:28:00
拖着不卖没现金给下游 利息 房屋税
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 09:29:00再换个角度，都让它赚十几年了，一反转就要发债，建商的口袋比想像的要浅多了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-26 09:29:00不是不卖，是慢慢卖，或是干脆不盖了
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-04-26 09:29:00套套永远幻想建商拖拖拖 问题是 建商卖七折还是赚 拖?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 09:30:00不敢买？房子不是没有卖不掉的？只有卖不掉的价格？？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-26 09:30:00森7男阿，小弟难得恢复理智跟大大们讨论正经的
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-04-26 09:30:00===建商七折出清 瞬间就卖完了 又不是套套 拖?===
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-04-26 09:31:00谁信啊 没听说跌
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-26 09:32:00只有价格考量？若是怎么一堆人要跳过宝咖咖
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 09:32:00又不是所有建商都受的了拖，有人先开枪降价，就会竞价了
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-04-26 09:32:00===建商:为了广大的套套 我决定慢慢卖 让套套们先脱手===
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 09:33:00宝咖咖销售率是零吗？你这什么神逻辑
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-26 09:35:00我只是说自住重品质大于价格这逻辑不懂？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 09:36:00小建商倒了刚好，那些建案会二折三折卖给大建商，然后整理一下包装后加点价便宜出清，变大建商的案，20几年前这就发生过了
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-26 09:36:00你若知道建商财务有问题卖完可能要倒你敢买？
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-04-26 09:36:00I79cm神逻辑 夜市牛排太便宜没人吃 买的人不是自己吃的
作者:
planta (小盆栽)
2017-04-26 09:38:00重点是：空空到底存到钱了没，口袋空空，纸上谈兵，就不必了！
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-26 09:39:00
建商发新债还旧债啦
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 09:42:0020几年前，建商超低价接烂尾楼再卖的例子很多
跟宝佳鲁修缮？新竹听到的同事案例满一年后很少有成功的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 09:43:00另外，不是小建商品质就不好，有些小建商也是大建商里的高层自己出去搞，认识的代销人脉不差，透过代销包装，小建商就大加分了
作者:
Neo0215 (Neo)
2017-04-26 09:44:00套套：钱存好没 快来买房阿QQ
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-26 09:45:00为何浮洲合宜宅盖成这样修缮过还公会勘验出报告却这么多人选择放弃
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 09:46:0040年公寓就敢买，不敢买新建案？？
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-26 09:46:00便宜不是没好货房子重要的是保固漏水一个问题就搞死你
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 09:48:00要倒的建商倒货，卖的时候也不会跟你说他要倒了啦这也不用辩，就再观察半年一年，反正都要等十年了，不是？？
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-26 09:50:00期待哆哆买不如期待空空...
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-26 09:50:00很多新案公设拖三五年都无法点交验收建商本来就很关键买旧公寓也是会避开顶楼或二楼都是怕遇到问题
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-26 09:52:00很多问题还是花钱解决不了的
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-04-26 09:53:00越早跑赔越少，房子已经一堆了，建商还是会继续盖，还有缓跌期给套套跑很好了，崩溃期时就跑不掉噜
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 09:53:00很多人买屋思维跟你一样，但不是所有人，结案
作者:
lefan (红气球雯雯)
2017-04-26 09:57:00最后一波促销潮要来了，铁需快买，套套快卖。下一波可能就是三年后的断头
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-04-26 09:57:00早点跑赔少点，资金还能做其他投资，或许就能把赔的赚回来，莫等房崩人踩人啊～
真的 赶快叫爸妈卖老家 等房崩再买回赚一波 看来稳赚
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-04-26 10:19:00天啊 连十年哥都说不涨 多多群不需要假多多
十年哥是我?那有点多人喔XD..我本来就看缓空阿XDDDD
作者:
cool189 (小酷189)
2017-04-26 10:23:00快跌快跌
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-26 10:37:00宝咖咖其实货反而跑得快 因为他们总价跟单价都低然后案子卖不好改名重订价的速度也神快
作者:
Neymar (内马尔)
2017-04-26 10:41:00好好一篇讨论后来又变质变战文了XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-26 10:44:00但是这内文其实已经op3次还4次 每次户数还都不一样好几篇被x10变成220万户余屋的 差点全台湾都有得住了呢
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-26 10:48:00耸动才有人看咩，好房网也是制造业，写给想看的人看
作者: handsomecat3 (毋忘在嘉) 2017-04-26 11:14:00
现在反而期待慢慢降了，撑到悬崖边比较有趣XDD让少子化承接压垮房市的最后一根稻草XDD
作者: serway99 2017-04-26 11:18:00
要是没大跌，自圆其说的说法会有哪些。
就继续说十年论阿XD 这论点从2008年看到现在..
作者:
flexin ((喘))
2017-04-26 11:23:00所以刚好2018啊，呵呵
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-04-26 11:25:00难怪要10年 不然看不到2008 等到2027就要改说20年了2008样本不能亡!!!
作者: codehard 2017-04-26 11:36:00
不盖了你工班吃风吗 以后你建案也没人敢接了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 11:43:00哪一次金融事件不是一开始没事，突然就像一根针刺破气球一样瞬间爆开，等著看好戏囉有人等十年，但不是所有人，二三年前才看空的也大有人在
作者:
damper 2017-04-26 12:15:00等法拍+1 人就是不见棺材不掉泪
作者: spanish26 (jeremy renner) 2017-04-26 12:42:00
不想跟公婆住也不行...量多就臭了吗
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-04-26 15:30:00等社会新闻是一个讯号 ...
作者: s811233 2017-04-26 16:27:00
交屋潮和春燕一样，每个月都有人在提
作者:
adifdtd (请加油~)
2017-04-26 16:29:00最近感觉蛮多领域 爆发不专业的行为我认为全民炒房造成某种社会沉沦 毕竟实质生产力少总觉得这次房市一破 台湾将永远成为弱国 再起不能
作者:
aloness (aloness)
2017-04-26 16:44:00蛋塔潮怎么落幕的，房地产潮也就比照办理啦
作者:
penpony (~YTChang~)
2017-04-27 09:42:00哇靠 十年一折哥终于这篇没跳针到没完没了了耶 ！！！