建商底价大揭密…“便宜货”的真相太恐怖
#多空#政策#杀价#田大权
2017/04/14 04:42
好房News林美欣／整理报导
房价下修，房市持续盘整中，就怕买到今天的低点，变成明天的高点，房市专家田大权教
大家算出代销的底价，以免“乱杀价”或“杀错价”两败俱伤。
杀到破盘价固然好，但也要小心“便宜没好货”，了解建案背景很重要 (好房资料中心)
看到中意的房子不想错过，但也不想被当作盘子。田大权在TVBS《国民大会》节目中教观
众如何算出建商底价。田大权表示预售屋门槛相对低，即使现在房市不佳，还是有消费者
愿意购买。一般代销的接案行规，大约底价乘以1.25~1.3就是开价。
举例来说，代销业者底价60万元，开价约在75~78万间。如果消费者以7折砍价，变55万，
就破了代销底价，“短期内”恐怕不会卖给你。不过，到了销售的“中后段”，为了整体
的销售数字，“截长补短”下，有可能买到破底价格。
不过，田大权也提醒消费者，不要一昧的只执著于价格，他在节目中打趣地说，近来房地
产又重新流行一句话，“不要随便杀价，一不小心就买到了”，他认为，买房只是一个数
字而已“炉渣屋8万卖你，要不要”？重要的是买到好的房子。
最恐怖的是，买到腰斩的出清价，但可能“买到的就只有你一个”、“管委会主委是你，
你就是管委会”，因为之前建商延迟交屋，该退的退，打官司的打官司，“越卖越没有行
情”，田大权强调，了解背景很重要，价格归价格“不要随便乱喊”，否则不小心买到这
种先天体质欠佳的产品“它本来就不是好东西”，买到只是捡到便宜货而已，并没有占到
便宜，不要陷入价格的迷思。
田大权上国民大会谈房市(翻摄Youtube)
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有朋友告诉我，
千万不要买二种房子:
A.2014后才规划及兴建的房子，理由是打房后，建商百分百偷工减料，不用怀疑，因为他
们知道你要杀价;宁可找3-7年内新古屋，至少问题、缺失已经被处理好。
B.刚刚开始销售的建案，理由是如果不想买贵，千万别在一个案子刚刚开始就下订，建商
通常都会把烂户别及车位先出售，方便后续好出售，另外同一社区余屋会降价，但是户别
就看机运。