楼主:
hihier 2017-04-14 21:38:21内文：
中国土地改革协会指出，2017年是台湾最后一次每年出生人口数高于20万人，人口红利估
计在2026年结束，超高龄社会来临。理事长卓辉华指出，人口结构改变会对房地产市场造
成很大的影响，因此，在可预见的未来，应适度做出因应，否则届时要面对的，是无数的
空屋跟空城。
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▲卓辉华认为，人口结构正在转变，政府不应再有新的土地开发，否则未来都有变空城的
危机，图淡水淡海新市镇。（图／记者叶佳华摄）
中国土地改革协会指出，2015年是台湾人口红利最高峰点，劳动年龄人口数达1737万人，
之后人口结构就开始转变，平均每年会增加17.5万名65岁以上的人；而从2016年开始，台
湾劳动人口平均将年减18万人至2060年，2026年时，超高龄社会正式来临，人口老化指数
将高达400%。
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▲未来人口成长趋势。（图／中国土地改革协会汇整）
卓辉煌说，人口结构的改变不仅会影响整体社会与经济发展，亦会影响房地产市场的供需
结构，他指出，从1961年至2014年间，台湾房地产缔造了5波荣景，而这五波荣景背后，
是由200～300万人的成长所带动的刚性需求，不过随着人口红利在2026年结束，未来刚性
需求将逐渐减少。
他指出，国发会以低生育率0.9计算，2022年时，台湾人口将首度开始减少，2025年最乐
观估计总人口数高峰为2380万人，至2060年仅剩1710万人～1950万人。“现在部分高等教
育机构面临到招不到学生的窘境，然而，18年前就已经知道18年后有多少人可以读大学，
为什么非要等到招不到学生，才开始想退场机制？”
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▲中国土地改革协会理事长卓辉华。（图／记者陈佩仪摄）
卓辉华认为，在人口逐渐减少的未来，政府不应再有新的土地开发，而是用政策面的方式
，好好利用旧土地，“不要每个政府最大的政绩，就是开发土地，然后就放在那一空就是
50年。”
他指出，林口新市镇是1970年就公布的都市计画，然而到近一波才开始有建商进去开发，
若现在去清查那边的土地，至少还有50％没开发，台中港新市镇、淡海新市镇、高雄桥头
新市镇空的更多，未来都有变空城的危机。
至于建商，卓辉华认为也应采减量开发，以因应供需均衡，并思考高龄化的房地产商机在
哪里？“不能等到大学找不到学生才开始想办法”，否则未来空屋只会越来越多。
连结：http://www.ettoday.net/news/20170412/902532.htm
其他：
专家学者又再看空乱放话 然后负成长到时又延后
桃园给少少补助 台湾人就开始疯狂做爱 生小孩了
等人口负成长倒不如等大陆打来
作者:
horol (Kitten)
2017-04-14 21:42:00桃园也有不少人只是户籍挂过去领补助而已吧……真的以为几千元会养活一个小孩到成年喔？
作者: for3 2017-04-14 21:47:00
开车方便车震 有助生育率 XD
作者: serway99 2017-04-14 21:52:00
到底哪天才是崩跌日
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-04-14 21:53:00其实桃园补助算很多，只是过3岁之后QQ
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-04-14 21:55:00疯狂下蛋
作者:
laserx ( )
2017-04-14 22:03:00以前学校一个年级三十个班 现在只剩下十个班
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-04-14 22:21:00少子化不光是房地产会萎缩老人很多东西都不想换新的~~也不再有追求升级的产品的欲望~
作者:
coubala (苦芭乐)
2017-04-14 22:35:00井喷
作者:
Azabulu (Aza)
2017-04-14 22:48:00不开发新市区年轻人住哪 跟老人一起挤古蹟破房?
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-04-14 22:49:00十年前应该没盖这么多房子
作者:
Azabulu (Aza)
2017-04-14 22:52:00旧市区都更等个2,30年 孙子都生出来了
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-04-14 23:07:00十年"复"十年? 应该没机会
作者: Jim43 (小盛) 2017-04-14 23:24:00
台北应该像伦敦开发卫星市镇，有产业有房子。不是一直往旧市区挤，狂炒都更，结果贵又生活品质超差。
作者:
miketk (麦仔茶^O^)
2017-04-14 23:27:00把退休年纪改为70岁. 又可以撑个好多年 (选我正解)
作者:
ivam (ivam)
2017-04-14 23:27:00旧市区都更 剩新房啦 土地再利用
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-14 23:57:00真的，大家去桃园做爱吧！
作者:
amiah (向前向后)
2017-04-15 00:00:00又一个扯少子化，欠人打脸先别管少子化了，妹修xx
作者:
LAUNFEI (态度决定高度)
2017-04-15 05:35:00现在就一堆有价无市的空屋了 继续跌吧 等这看好戏
作者:
kcman (新北钱文迪)
2017-04-15 07:50:00可以从现在开始好好看屋十年！
作者: XenaEvilCat (恶魔猫) 2017-04-15 08:10:00
有在看591就知道 一堆房子租了半年以上还没租出去
作者:
vm4m06 (富奸你一定要画下去呀)
2017-04-15 08:22:00不开发新市镇，是要去住古迹吗?台湾的都更快变成不可能的任务，以后旧市区被一堆破烂危楼占满，年轻人不住新市镇是要住哪里
少子化是趋势~现在生2个以下的有多少?不结婚的有多少?
作者: handsomecat3 (毋忘在嘉) 2017-04-15 11:10:00
少子化发酵应该还要很久，有钢需的人别等了少子化的崩跌一定会到来，但真的就一个字 -> "等"!
作者:
geniusw (silence)
2017-04-15 12:07:00少子化？不重要啊
作者:
SiFox (疝气の噜噜米)
2017-04-15 13:20:00没有空屋税，基本上就是等、停滞、死水、无限缓跌
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-15 17:51:00作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-17 14:59:00不能等到大学找不到学生才开始想办法