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中国土地改革协会指出，2017年是台湾最后一次每年出生人口数高于20万人，人口红利估
计在2026年结束，超高龄社会来临。理事长卓辉华指出，人口结构改变会对房地产市场造
成很大的影响，因此，在可预见的未来，应适度做出因应，否则届时要面对的，是无数的
空屋跟空城。
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▲卓辉华认为，人口结构正在转变，政府不应再有新的土地开发，否则未来都有变空城的
危机，图淡水淡海新市镇。（图／记者叶佳华摄）
中国土地改革协会指出，2015年是台湾人口红利最高峰点，劳动年龄人口数达1737万人，
之后人口结构就开始转变，平均每年会增加17.5万名65岁以上的人；而从2016年开始，台
湾劳动人口平均将年减18万人至2060年，2026年时，超高龄社会正式来临，人口老化指数
将高达400%。
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▲未来人口成长趋势。（图／中国土地改革协会汇整）
卓辉煌说，人口结构的改变不仅会影响整体社会与经济发展，亦会影响房地产市场的供需
结构，他指出，从1961年至2014年间，台湾房地产缔造了5波荣景，而这五波荣景背后，
是由200～300万人的成长所带动的刚性需求，不过随着人口红利在2026年结束，未来刚性
需求将逐渐减少。
他指出，国发会以低生育率0.9计算，2022年时，台湾人口将首度开始减少，2025年最乐
观估计总人口数高峰为2380万人，至2060年仅剩1710万人～1950万人。“现在部分高等教
育机构面临到招不到学生的窘境，然而，18年前就已经知道18年后有多少人可以读大学，
为什么非要等到招不到学生，才开始想退场机制？”
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▲中国土地改革协会理事长卓辉华。（图／记者陈佩仪摄）
卓辉华认为，在人口逐渐减少的未来，政府不应再有新的土地开发，而是用政策面的方式
，好好利用旧土地，“不要每个政府最大的政绩，就是开发土地，然后就放在那一空就是
50年。”
他指出，林口新市镇是1970年就公布的都市计画，然而到近一波才开始有建商进去开发，
若现在去清查那边的土地，至少还有50％没开发，台中港新市镇、淡海新市镇、高雄桥头
新市镇空的更多，未来都有变空城的危机。
至于建商，卓辉华认为也应采减量开发，以因应供需均衡，并思考高龄化的房地产商机在
哪里？“不能等到大学找不到学生才开始想办法”，否则未来空屋只会越来越多。
连结：http://www.ettoday.net/news/20170412/902532.htm
其他：
专家学者又再看空乱放话 然后负成长到时又延后
桃园给少少补助 台湾人就开始疯狂做爱 生小孩了
等人口负成长倒不如等大陆打来