楼主:
planta (小盆栽)
2017-04-14 17:13:15（请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为广告处理，内文须包含新闻作者及日期）
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内文：小英要广设社会住宅 他怕跟这个政策一样错误
#政策#社会住宅#蔡英文#曾铭宗#少子化#人口负成长
2017/04/13 04:35
好房网News记者罗力元／整理报导
总统蔡英文上任后提出8年20万户社会住宅，以满足国人居住需求，然而立法委员曾铭宗
却投书媒体表示，担心社会住宅政策，会成为下一个“错误的高等教育政策”，最终造成
台湾空屋过剩，衍生出新的危机。
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总统蔡英文上任后提出8年20万户社会住宅，以满足国人居住需求。（图撷取自蔡英文脸
书）
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国民党立委曾铭宗在最新一期《财讯双周刊》投书指出，住宅政策应以“错误的高等教育
政策”为鉴，避免因短期满足居住需求，而忽略少子化等人口负成长等问题，让政府未来
需耗费更多资源来处理空屋过剩危机。
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曾铭宗指出，在1996至2014年间广设大学政策，让大学校数从24所暴增至124所，但大学
招生人数逐年下降，教育部也预估2026年大学校数将倒闭50所。此外行政院国家发展委员
会指出，我国总人口在2025年之后开始出现负成长，并推估2061年人口数在1710万人至19
50万人之间。
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曾铭宗认为，我国目前住宅数量已达饱和，且仍逐年增加中。对应2061年我国总人口在17
10万人至1950万人之间，其结果将导致住宅相对过多、人口相对较少的问题更加恶化，未
来政府须处理空屋危机，等于重蹈广设大学的覆辙。
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政大地政系特聘教授张金鹗曾在《联合报》投书指出，兴建社会住宅协助弱势家庭，确实
是费时费力且费钱的方式，但因一般住宅巿场无法满足，仍有必要。政府也需考量包含健
全租屋市场、空屋有效利用、租金补贴等，以满足不同弱势家庭需求。
连结：https://news.housefun.com.tw/news/article/811201159243.html#news-article
其他：心得必须在这 并超过二十字 否则视为无效新闻
没有心得会依照版规处理
其实政府要照顾弱势家庭，
是应该的且百年大计，
但是少子化及银发的趋势，
我们的社会正在改变中。。。
真的应该要全面性的思考清楚。。。
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-14 17:26:00
老屋都不担心了，空屋有什么好担心
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-04-14 17:27:00就像他当金管会主委时的政策错误吗 颇有说服力
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-14 17:28:00
政府不需要花心力处理空屋阿，刚好淘汰那些没人要住的老屋，一举两得一边说老屋多恐怖多需要重建，一边说怕空屋太多，岂不幽默
作者:
beebeebee (beebeebee)
2017-04-14 17:32:00想太多，取代老屋还不够，还空屋勒
作者:
perlone (无名小卒一个)
2017-04-14 17:38:00老屋有情感($$$$$$)不想重建不行吗？？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-14 17:43:00翻译是，社会住宅政策成功，房价会下跌，政策失败，空屋太多房价会崩盘？！那这次大家总统总算选对了
作者:
ivyL (羊仔)
2017-04-14 17:54:00那请先立法课征囤土地税、囤空屋税再来谈，谢谢！
不然从囤房税来补贴租金给弱势家庭就不用盖社会住宅了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-14 17:59:00
很多弱势跟老人是有钱租不到，不是补贴金钱就有用三重29街那些老人月付5000元，看住那什么鸟地方
作者:
androider (androider)
2017-04-14 18:03:00空屋比学校 逻辑有差到
作者: for3 2017-04-14 18:05:00
以为不盖社宅 房价就不会腰斩吗？ XD
作者:
amiah (向前向后)
2017-04-14 18:07:00扯什么少子化，欠版大打脸，%%% 到你不要不要的
作者:
starmi (海星星)
2017-04-14 18:12:00这个政策要失败就是盖的位置很差 导致没人要去住 房价也不会被影响 就白盖了那 到底最后盖的位置会不会很差呢? 我看八成会
作者:
opopkc (焗烤布丁)
2017-04-14 18:17:00怕打到房啊，大家都有地方住干嘛要买房，这样还不崩崩？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-14 18:22:00作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-04-14 18:24:00新竹地区空屋多到炸 还狂盖 应该没五年消不完吧
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-04-14 18:33:00依目前资讯 新建大部分可能要盖在五堵到八堵之间包租代管应该就双北市区内
社会住宅是给一般市场租不到的弱势族群住的有争议的反而是租屋的公共住宅…
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-14 18:39:00
公宅盖多了后，可以降低收入的要求吗XD
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-04-14 18:40:00要盖到市中心才有打房效果~~盖在蛋壳或蛋白区有屁用阿政府就是要弱势族群去住社会住宅，一般想买房的人也比较不会要跟这些人当邻居，这是人性，也是很现实的问题~~除非像香港一样需求远大于供给，连凶宅都有很多人抢~
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-14 18:44:00
别傻了，除非妳花个五千万在台北市买房，不然旁边也一堆弱势族群好吗
作者: jennyshe (jenny) 2017-04-14 18:45:00
在空屋供过于求的地方盖公宅，就可能会有没人要住的问题，政府确实要小心评估，以免浪费公帑
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-14 18:46:00
没人要住无所谓阿，政府浪费的蚊子馆还少吗最有意义的蚊子馆，需要时放出来调节市场，不需要时也不增加什么成本甚至转型成有电梯的长照大楼不管是乡下还是都市，一堆独居老人，集中照顾很省成本
作者:
amury (快马加鞭)
2017-04-14 18:48:00五堵到八堵间 坐火车到松山火车站其实很方便。
没人住有机会成本啊,卖地上权出去有租金与税金可收,社宅如果空置就没这个收入了上面有人提到香港,其实香港的公屋很多喔!
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-14 18:51:00
哪有什么机会成本，那些地放那边那么久没开发，难道就没机会成本前政府喊著没地可以盖公宅，现在反担心盖太多公宅，有够幽默怎么，突然有地可以盖公宅，需要担心这个问题了？
香港只有居屋有办法打房,曾荫权停建居屋之后房价就喷发了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-14 18:54:00
香港被无限制洗人口跟偷渡，盖再多都没用
现在社宅八字都没一撇,完全不知道会盖在那里啊 XD以桃园最近开工的社宅来说,是重划区政府分到的土地本来是农田属于私人的,政府重划分回之后,本来可以拍卖的没拍卖拿来盖社宅就是成本啊,不知道之后出租状况会怎样
台北市郝龙彬盖的几个社区,多半是原出租国宅或眷村翻建的
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-14 18:58:00
如果规划都跟台北市公宅一样，根本无所谓浪费问题
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-14 19:00:00
同时有托婴跟老年长照，不只是照顾人民居住而已
台北市那些土地本来可以卖几百亿,卖掉之后减税多好呢! XD去年地价税贵好多....
至于说托婴与老年长照? 台北市现在那个社宅是这样啊?
政府没有义务让每个人买得到房子 也没有义务让投资者赚钱想清楚再进场
老年照顾的单位有些是设在一些大型国宅啦,比如说西宁国宅最近盖好的郝龙斌社宅似乎没有附老人院的??
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-14 19:06:00
上面有连结，你有兴趣可以自己看看
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-14 19:07:00
减税就没必要了，政府有政府应该尽的职责跟负担的责任，减谁的税呢？真是幽默
原来你是指老人日间照护中心,这个类似托儿所喔减自用住宅的税多好啊 XD
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-14 19:10:00
买得起房子缴不了税？台湾走在地老化，本来需要的就是类似托儿所这样的老人中心
不觉得财产税有什么正义可言啊又没有所得,缴得不爽快啊 XD
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-14 19:12:00
真是幽默，车子的税缴那么多年了，现在喊房子不能缴税
缴税盖新房子补贴给别人便宜租,不觉得有什么合理的车子的税我也反对啊 XD
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-14 19:16:00
你可以找一个不收房子跟车子税的国家住
政策没有绝对是对错 香港够资本市场了 也是给穷人这么多住宅补贴
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-14 19:19:00
我是住在一个要提供社宅的国家阿，不然类？！！
投资者要判断情势 而不是期待别人配合你的投资决定这样的期待对投资很不利
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-14 19:20:00
公共财都是如此的，又不只限于社宅，你怎么不说你不生小孩，政府干嘛盖学校，你不运动，政府干嘛盖运动中心
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-14 19:21:00
你不离开天龙国，政府干嘛盖其他县市的道路只找社宅发脾气，岂不好笑
是啊,学校运动中心本来就是没必要的,对我来说那些都该由
台湾有的政策很左 像健保 连一点点私人市场都想打压
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-14 19:24:00
你又没所得，跟人家喊什么剥削
台北市早期是有些公营房屋的,后来住户都吵着要承购,慢慢
作者: niko0202 (Niko) 2017-04-14 19:24:00
A7感觉很成功啊 生活机能赢过青埔了， 人多就有机能啦～
健保也面临民众浪费资源的问题也没有因为这样就不办了
香港也前后卖了十万户以上的公屋给住户这里面有的住户后来转手卖赚到数百万港币的
公屋也有卖过 只不过是过去特定时间居屋才是一开始就盖来卖的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-14 19:39:00如果认真看一下双北桃园目前社会住宅租金，一般人可申请的那70%租金并不低，申请的很大部份会是本来的刚需，会因此延后买房或暂时打消买房念头，我认为这是对未来房价影响最大的部分
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-14 19:41:00
难道抽烟的人有所得吗，还不是要缴税
抽菸根本应该禁绝啊根本就不该收税,直接禁掉,免得二手菸伤害他人
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-14 19:44:00a7有255户，算桃园市政府的喔三房租金约10000不含管理费，管理费约2000，也没家具
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-14 19:45:00
除非你的房子在孤岛，不然政府在你房子旁边建设，你缴税有什么好委屈
原来如此 a7是当初的合宜住宅对吧?那没房屋的人一毛地价房屋税都没缴,凭什么用建设? XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-14 19:47:00如果是弱势，可以少大约4000使用公不公平我觉得每人看法不同，我也不太懂
那个不是只当社会住宅几年 然后就可以卖掉？好像是这样
没屋的人免费用,有屋的人缴税维护,这叫不叫剥削呢?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-14 19:50:00我下午陪我妹夫妇去参观中和的社会住宅，心得是这种等级再多盖点，然后办法没调整，刚需就真的会没了是的，本来政府就可以卖，在闭锁期权宜用来当社会住宅，其实胖周瑜也是想先运作看看当练习吧
桃园应该从来没有做过相关业务,确实需要练习就是了北市是一直有出租国宅很多个社区
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-14 19:54:00浮洲合宜宅下半年也有450户要拿出来当社会住宅，朱立伦有别于之前，最近用很大的力气经营社会宅，他应该想选台北市长或总统吧
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-04-14 19:56:00作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-14 19:57:00我的感受是，真正弱势只占社会宅3成，大多数还是收入稍好的才住的起，对房价杀伤力会不小，纯个人心得，没要战多空喔
房市早就走空了 XD台北市的那些大面积土地还是很难拿出来盖啦,最近中央为了保住复兴岗,特别移了一支部队进驻,就是不想拨交给柯文哲两年前林洲民在FB上面贴了几块土地说要盖社宅,现在那几块
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-14 20:00:00也一点动作都没有2万喔,感觉也不是多便宜,优点是新房子啦...
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-14 20:02:00这是我妹夫妻下午领的志愿表，看那租金，付的起的，应该是潜在刚需吧
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-04-14 20:02:00有没有人看了决定一辈子社会住宅租到老?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-14 20:04:00全新含管理费，比同等级的市价低很多，但纯看金额，也不是很低到大部分的人付的起，然后没房才能申请，那不就刚好是所谓刚需吗
对呀,但是刚需会想要一辈子都租房子吗??两万五左右的租金,以夫妻加起来收入10万算就1/4收入
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-14 20:05:00但本来逞强要买屋的夫妻，看了这品质，延后几年买屋我想很多人会这么决定
也许有人愿意吧,我也认识有人租一辈子房的,个人选择问题
刚需能接受1/4收入拿去付房租一辈子最后什麻都没有?对,所以社宅最后变成等房价下跌的工具而已,暂租...万一房价就是跌不下来呢?别忘了台湾租金市场本来就便宜
认识有人买了房子,结果隔小套房租人,然后自己租整层公寓
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-14 20:07:00楼上大大的例子是灵活运用跟理财呀,我觉得还不错啦~~我说sdhpipt大大的例子,其实房地产本来就有理财的因素
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-14 20:10:00至少我妹夫妻本来要买破公寓的，现在决定改租社会住宅再打算，不过她们是备取，要补到才有的住
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-14 20:19:00刚刚那间套房，加公设15坪室内我不知道，3房的室内26坪左右
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-14 20:28:00今天看到去参观的，几乎都是年轻夫妻，都看的很认真
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-14 20:30:00作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-14 20:33:00这间尺寸差不多，距离约200公尺，6年屋开价要卖2880万
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-14 20:34:00你举的那间是20年屋了有些人会觉得贵有些人会觉得便宜，都正常啦但看中签率只有7%，认为便宜的不少才是
全新的比较有成家的感觉,很多女生都是这样认为 XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-14 20:38:00是啊，而且一楼的管理公司感觉很利害，服务也很亲切跟很多讨人厌的房东不一样遇到恶邻居有政府给你靠，太过份政府会帮忙赶他搬走，这连买房都没有这个好处可惜我没符合抽的条件，只能喊烧
依照之前类似政策的施行经验,我对政府没那么有信心 XD真正有能力管理的应该是标下物管合约的厂商,政府反而会因为住户民代吵一吵就乱干涉
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-14 20:49:00中和社会宅的管理公司，就是盖的日胜生他们就照着合约规章行事，拿政府当令箭
双北市的社会住宅 只要别乱搞 不太可能空置 总是有需求的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-14 20:52:00明年林口选手村有快4000户，要塞满可能难度较高桃园中路就有1000户，说盖好后不影响房价，我是不相信啦
作者:
aloness (aloness)
2017-04-14 20:59:00会怕就好
作者:
fuxin999 (高雄盐埕旭)
2017-04-14 21:04:00政府抽重地棁,一堆老房就要吐出来都更盖新大楼了都市大楼单位多,自然有助稳定房价
你可以期待政府怎么做 但是不能把自己的未来规划赌在政府会依照你的期待施政
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-04-14 21:19:00钢需早就对缴房租给房东 不如缴房贷这种话越来越无感了以前1.5:1还可以嘴 拉到3.5:1 甚至4:1 很难说了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-14 21:26:00楼上说的对，而且我估算过社会住宅的租金，跟假设用买同等级的房子贷款的利息差不多，等于没有透支半毛钱，还先省下付头期款及摊还本金的压力
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-04-14 21:32:00钢需一直都有 现在就是还需要上一辈拿过去赚得给小孩
作者:
teddy72 ( )
2017-04-14 21:53:00实价课税 回归市场机制才是根本
作者: buddar 2017-04-14 22:31:00
盖在市区就没这问题
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2017-04-14 23:15:00住宅相对过多? 买不起又有啥用?
还有人讲房产当理财工具XD。现实是这样没错啦！但久了妳就知道这观念，终会害死妳自己跟妳的子孙。不是说不行，而是炒房激起的民怨最终会反噬到有产阶级身上。楼上讲刚需很强，只是房价跟所得比拉开，现在要在双北立足要靠上一代资助或房价起泡沫前有卡位的人才有机会玩。有点脑有点远见的就知道，趋势是缓跌，且隐藏着金流问题及泡沫爆炸爆跌的风险。不然妳查查资料，现在那些偷跑卖房的是笨蛋吗？一堆等合建改建的房趁现在还有梦的时候快脱手，等大家都知道改建机会低得时候要跑就来不及，中古跟新屋的价格就一起拖下去
作者:
sodier (不要看我我会害羞)
2017-04-15 02:05:00曾贼
作者: kukudrug 2017-04-15 07:11:00
V大贴的看起来真的不错欸！
就是大家都很想买超级想买房价才会变成民怨啊历史上对资产阶级斗争到后来还不是基层最惨
作者:
amiah (向前向后)
2017-04-15 11:26:00法国大革命的时候还蛮爽的啊，卯起来砍人头
作者: kkithh (kkit) 2017-04-15 12:30:00
民国38年中国资产阶级好像比较惨吧，抄家劳改有很爽吗还有还有欧洲农民暴动杀地主，地主被杀的很爽喔
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-15 12:45:00基层反正没什么好输的，贫富太悬殊，当然要斗争一搏只有政府努力缩小差距可避免阶级斗争，但往往政府才是最嗜血的资产阶级
作者: capirex (′・ω・`) 2017-04-15 13:10:00
新竹都没有
作者:
a963 (21413131思吗XDD谢率是12)
2017-04-15 13:29:00不愿意贱卖我就住社会住宅啊！你公屋关我什么事？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-15 14:43:00而且这管理公司有政府授权，执行会顺利很多
社会住宅只要地点租金合理 满租政府就不用担心资源浪费至于多多手上的空屋 自由经济市场自会决定它的价值
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-15 15:53:001500在中永和这边，能买到什么房？
所以有人会去住吗？话说社会住宅只能租吗？租期有限制吗？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-15 16:00:00我很想去住，可惜我没资格，中和这次有3000多个人申请，应该不用问有人会去住吗这个问题吧
作者:
maxmaster ( Corleone)
2017-04-15 18:28:00这得做,但我是屋主的话我真的很怕这政策 真的是怕
作者:
jack096 (帮撑十秒)
2017-04-16 08:13:00他讲得没错啊!!!~全台空屋率很高，只是没房东要租人就是怕遇到奥房客，房客走的了，房东走不了。吃干抹尽跑社会住宅的弱势族群比例也很有问题，最低30%。原本是10%所以意思是有70%是要赚钱的，政府不是慈善机构。也要营运
作者:
hotbath (Go ahead with Dream)
2017-04-16 10:54:00KMT的立委 zzz
作者:
kevinhon (kevin)
2017-04-16 14:11:00本来还以为社宅可以住一辈子的耶
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-16 16:03:00社会宅可以住6年，住完没规定不能再申请，6年搬一次家还好吧
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-04-16 22:37:00社会宅不是多多都说没人想住 很偏僻吗??没什么人想住应该申请一辈子没啥问题啦 呵呵