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内文：
何醒邦 2017年04月12日 19:10:00
曾以每坪298万元荣登最高单价豪宅的“宏盛帝宝”，是许多大户“传世宅”的首选，以
往想买还不见得能买到，但今天有1户法拍，虽顺利脱标，却每坪仅以188万元成交，创帝
宝公开价格新低，也失守200万元大关，在豪宅市场投下震撼弹。
业界直言，今后帝宝要站到每坪200万元以上，恐很辛苦；而现在连指标帝宝都沦陷，未
来屋龄较高、且曾站上200万大关的中古豪宅，都将受到价格冲击。
今天法拍的帝宝豪宅，位于E栋13楼，坪数约131坪（含车位），屋主是韩国内存大厂海
力士（SK Hynix）台湾代理商统佳科技，因财务危机跳票，遭法院强制执行拍卖。
今三拍的帝宝豪宅仅吸引3封标单，还有人以底价投标，最后由上市公司宏普建设旗下的
富益投资，加价1000万元得标，得标总价2.22亿元、每坪约188万元。（摄影：叶信菉）
1月时，该户以底价3.3亿元、每坪近300万元一拍，创下豪宅法拍新高，但因高于市场行
情，无人投标。2月二拍，即便底价降到2.64亿元，每坪约236万元，已远低于帝宝最低实
价行情的270多万元，事前还传出有住户打算出手“护盘”，以免资产缩水，但仍流标。
该案今天进行三拍，底价2.11亿元、每坪179万元，由于每坪跌破200万元门槛，帝宝面临
“200保卫战”，“豪宅一哥”的地位能否保住，被视为未来豪宅市场的重要观察指标。
结果只吸引3封标单，还有人仅以底价投标，最后由上市公司宏普建设旗下的富益投资，
加价1000万元得标，得标总价2.22万元、每坪约188万元。据了解，宏普认为价格合理，
便逢低进场，以后考虑给公司高层自住使用，而宏普建设在帝宝的斜对面，也有推出小坪
数的豪宅案，每坪曾开价180万元。
戴德梁行总经理颜炳立说，目前房市走跌，预售屋已出现“价格破坏”效应，凸显新成屋
以及中古屋开价不合理，以同样有林荫大道、敦化北路的预售屋“华固名铸”为例，每坪
成交价约210万元，以常理比价判断，屋龄已超过10年的“帝宝”，怎么可能卖超过200万
元，就算帝宝基地大、规划好，顶多170万元，188万元其实还不够便宜，“以后帝宝已跟
200万say goodbye，要超过，很难！”
1坪掉了83万 三拍“打到见骨”！
住商不动产主任徐佳馨指出，本次帝宝虽脱标，但与市价相去甚远，每坪至少掉价83万元
、达3成以上，可说是“打到见骨”；未来对于屋龄较高，且曾站上200万大关的中古豪宅
，将产生价格冲击。
一位帝宝住户说，看到法拍结果还满震撼的，但市场有起有落，还好当初10年前买时每坪
不到100万；该住户也说，这结果应视为个案，因为法拍不能看屋，不若一般仲介市场有
保障，且该法拍户还有租约，将来能否顺利排除仍有疑虑。
2001年，帝宝预售案当时每坪仅80万，后来水涨船高，最高曾飙到每坪298.2万，但之后
便一路下滑，今再跌到每坪188万元。（摄影：陈品佑）
位于北市仁爱路上的“帝宝”，不仅是豪宅代名词，也是有名的富豪聚落。2001年，宏盛
建设开始推出帝宝预售案，当时每坪仅80万元，但2005年底帝宝完工后，身价开始一路飙
涨2、3倍。帝宝房价在2013年达到最高峰，以每坪298.2万元荣登全台最贵豪宅，原已快
突破每坪300万“彭总裁防线”（央行总裁彭准南曾宣示，豪宅每坪不能超过300万元），
不过之后却弯身下滑。
因近年来不仅房市下修，帝宝住户的负面消息亦不断，包括艺人小S家族及帝宝帮卷入“
胖达人事件”、名媛李珍妮认女风波、国民党荣誉主席连战之女连惠心的禁药案，及帝宝
最大户顶新魏家爆出黑心油事件等，让帝宝顿时成为是非之宅，“风水不好”之说甚嚣尘
上，连带打坏身价。
以今天的法拍结果观之，帝宝似乎魅力不再，顶级豪宅的市场板块，也逐渐位移。
连结：http://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=15275
其他：“最后由上市公司宏普建设旗下的富益投资，加价1000万元得标，而宏普建设在
帝宝的斜对面，也有推出小坪数的豪宅案，每坪曾开价180万元。”，这样说起来
这个标案，最后是由附近推案建商进场护盘价吗?