※ 引述《newway2003 (小ring)》之铭言：
: 大家好，
: 本身是一个看房子的超新手，
: SWAY的书只看过两本，房版爬了几个月，很多东西可以说是人家说什么我就信什么...
: 甚至是板上某些带风向的文章或是推文，都搞不太清楚说话的人真正的用意是什么?
: 但房子还是要慢慢开始看，所以也开始约房看房。
: 昨天星期日是一整天的看房行程，遇到一个年轻有为的房仲
: 一开始约看的某间大楼踏进房子之后跟实际想像的有点落差所以就草草结束离开，
: 结果没想到过没多久又接到该房仲的电话说要介绍一间新释出没多久的10年大楼
: 新介绍的这间屋况确实不错，在三多商圈附近也算便利
: 与仲介的对谈中得到一些资讯，
: 假设开价898万
: 1.房子是他认识的长辈要出售的，住很久了(至少10年，起家厝之类的)价钱需要见
: 8字头比较有希望，请我们砍也不要砍太多，结果回家查完实价登录发现
: 同地段、同一楼层、同一坪数(连小数点都一样)，是两年前有过的交易且
: 成交价是800万让我不禁怀疑这是不是根本他自己买的房子不想赔钱卖出？
纯粹分享文，房屋魔人请小力鞭
最近中部看房+老爸以前是北部仲仲的经验
因为目前是往下走，所以如果你要谈的刚好是前几年买的退休阿伯和菜篮族刚好买到高点的话，当然不愿意赔售。以他们的过去经验就是我买1000，放2年后就可以赚100+，这些人这几年被宠坏，所以还在挣扎的很多，偏偏这些人又很爱把所有持有成本都算进去，北部我不知道，但中部
1.五年屋开得比新屋贵
2.开价合理(被仲仲劝压下来)但无谈得空间
3.10-15震后物件开价贴在新建案9折
4.震前物件用力装潢却乏人问津
这形成中部套套的恶性循环:
觉得新建案贵=>结果新古屋更贵(高点套牢)=>震后中古屋被炒起来=>不如回头抢预售屋=>
建商继续买蛋白壳区狂盖=>更多新古屋继续套牢
: 2.该房子确实与实价登录的单价差不多(甚至是高一些)，但想想板上大家都说开价
: 要再打个7折才好，想说刚看房也没多久就多问问多听听，
: 就打听了一下关于实价与底价之间的关连性，
: 他说南部的房仲在中古屋开价都会比较接近底价，这样比较实际
: 不用在那边砍来砍去，有诚意的价钱大家比较好谈?
虾米是诚意价?!被套就被套，意思是要你用实价往上开(才好谈)，我谈过几间卖很久的，
房仲直接要我从实价最高价开始谈，我一查才发现这些人购入时间都是高点，
底价高到等盘子，当初新成屋买950的，2年前有人开990不卖，1年前有人开950不卖，
现在我佛到开900一口价还不收斡旋，那...
1.以前问买方有没有诚意买，现在问卖方有诚意卖吗？
2.仲仲不就是帮忙谈价的吗?
: 3.又听该仲说实价登录的价钱，只有新建案才会有成交价与登录价不符合的状况
: (例：买100登录200提高贷款成数)
: 中古屋就不会有这种情况，没有代书会为了一点小钱去做这种事情。
: 这是真的吗?为什么跟我在板上看到的不相同呢...
1.你开高比较好成交啊，很少平淡下斡旋的，仲仲都很有事。
2.贷款关系到能不能成交，现在大家都但书没8成全数退，你说房仲代书做不做?
: 4.仲介最新手法是都要给人看LINE对话纪录的吗?一直要给我们看与屋主的对话看底价
: 难道知道底价就不能再谈了吗?
我觉得看赖只是新手段
以前是假第二斡旋要你加价，现在是拿别人买方赖要你加价，
所以你的对话也会被他拿来用去加别人价。
个人是觉得很没道德啦，但说真的跟仲仲讲话就是累，不如用赖。
会拿赖给别人看的仲仲，要不要利用看你。
不要心动就对了，假设你2年前实价登录是800，就死都不要出到那个价格
觉得谈得烦要自住就750一口价 不加不加不加不加就是不加
: 5.最近又一直听说高雄的房子买气好了?回温@@?
: 有这回事吗...
每个地区的房仲都说这波我们这区没掉。说没掉太扯的就会说回温
: 其实不是不能花钱让自己有个房子住，
: 只是不想当那个冤大头，
: 以为买个房子还赚了个朋友，
: 事实上却是被人卖了?
: 请大家帮忙开释一下，先谢谢了！
分享一些仲仲说过的话，基本的就不列了。
1.那个建案要什么没什么(没有垫高价格的鸡肋设施，例如自动收雨水浇花系统)
2.那边已经卖出去了(隔壁还挂著别家房仲售)
3.如果你开这个价格(实价最高)，给我时间慢慢磨，不用加价(你不如屋主电话给我自己谈)
4.我老公台电的说住变电箱旁很安全(扑吱~扑吱声一直出来)
5.现在鸽笼很干净住旁边没关系(我一边听到咕咕声，火都上来惹....)
6.这里已经整治不会淹水(地方新闻报导目前才拟好整治水患方案)
7.我们这波没掉(太多)
8.开价8折斡旋我不收(好喔!!)
9.你开这价早就被买走了(喔...那我走了~~)
10.那家建设公司盖得不好很难卖，现在这个好(你一个月前才带看过那家，还说超棒)