楼主:
glot (吃苹果的日子)
2017-04-10 15:37:57想请问一个问题
第一次买房不太了解，我们夫妻最近看到一间房子很喜欢
看了实价大概是63万/坪，去找3间银行鉴价，都是在52~54万/坪之间
想请问一下如果要出价，是要参考实价还是要参考银行鉴价呢？
补充一下：去年成交1间66万/坪，前年是63万/坪，请银行估就是估同一栋的
作者:
stupigII (有遗憾，也不要有后悔)
2017-04-10 15:39:00我都参考银行鉴价..毕竟日后银行对你房子的估价就是以那个为准..差太多的话..就会等等了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-04-10 15:40:00实价是多久前的?同一案子?
作者:
Tosca (hi)
2017-04-10 15:41:00难怪台北市平均才贷六成....
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-04-10 15:42:00
用鉴价结果去出啊 三间鉴价低一定有原因的
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-10 15:43:00台北市能贷的成数不是比较高吗
作者:
Hermess (取之有道)
2017-04-10 15:44:00台北市平均贷六成是指台北市购屋需贷8成的人不多啦。不然跟其他县市相比。银行比较喜欢承做双北的贷款案件。
楼主:
glot (吃苹果的日子)
2017-04-10 15:46:00实价登录我是查内政部的，所以才觉得怎么差这么多@@"
鉴价比实价低一点也有可能是银行预测还在空头要保留一些空间避免亏损
作者:
opopkc (焗烤布丁)
2017-04-10 15:47:00当然参考银行鉴价，会低估不是没原因的，自己去找，可能是地段过差，或是屋龄过高，也可能是你本身的还款能力不佳
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-04-10 15:48:00
我还是建议去问一下该社区有没状况XD
作者:
opopkc (焗烤布丁)
2017-04-10 15:48:00目前空头所以银行也会估的比较保守
鉴价跟买方的状况无关 买方状况影响的是贷款成数鉴价就是针对房子本身的价值评估
作者:
opopkc (焗烤布丁)
2017-04-10 15:52:00看错了，感谢指正，的确是影响贷款成数
作者:
Hermess (取之有道)
2017-04-10 15:52:00跟屋况也有关系。有些银行会依据屋况酌量增减鉴价金额
因为银行鉴定价格接近的话。一定是房子本身有什么因素导致差距或是银行政策
作者:
Tosca (hi)
2017-04-10 15:54:00市况差银行鉴价就会偏低 不用以为鉴价有多专业实价登录价格就在那边 银行还硬是故意要鉴价更低这还有啥好说的 就是打定主意贷款成数要压低 降低风险
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-04-10 16:00:00
以前当房仲 还会接到某些银行来鉴价没记错也有几间银行有自己的数据库做鉴价我还是觉得多问问好啊毕竟自己住的 还是多问一下好
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-10 16:03:00银行鉴价开始保守，高档套牢的要转贷就不容易了，因为转贷变成要贴钱，接下来有趣了
作者:
prosta (小P没有大大)
2017-04-10 16:17:00也许建案附近的银行会比较了解
楼主:
glot (吃苹果的日子)
2017-04-10 16:28:00我是找建案旁边的银行哦，银行听到实价也很惊讶呀…
作者:
Tosca (hi)
2017-04-10 16:36:00惊讶个鸟啦 实价登录就在那边还有啥好惊讶 演太假了吧讲白了就是贷款成数能压多低就多低 从鉴价偏低下手最快
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-04-10 16:38:00银行要贷你钱的~你不信他却要信想赚你钱的?
鉴价低有两种原因 1是你还款能力低 鉴价就低一些不给你多贷 2是银行单纯认为担保品 也就是房子没那个价格
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-10 16:49:00银行鉴价不是酒囊饭袋，有打电话去问过了鉴出低于行情价都会有他的原因，你也可以拨通电话去问
银行鉴价低问到原因也不能改变什么 就像情人要分手 理由是假的 要分手才是真的@@
作者:
cyora (小鸣)
2017-04-10 16:53:00小弟倒是觉得银行大抵也会看实登啦，只是内控+评估结果认为
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-10 16:53:00会啦，电话打完后会有一语惊醒梦中人的感觉打通电话去问，你也不惠少块肉
作者:
cyora (小鸣)
2017-04-10 16:54:00“实际价值”就是没这么高，价格本来就可能高于价值，正常
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2017-04-10 16:56:00说不定真的是看屋没发现的盲点，问银行问出来多个见识也好毕竟是"三间"银行都有很一致性的鉴价结果。
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-10 17:02:00真的，三间都鉴一样低，不是开玩笑的
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-10 17:03:00castal大眼光精准，只有鉴价越来越高，不能类比
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-10 17:05:00原来出我家7折，让我脑溢血的就是你!好了，不要在人家楼里湖恼了!
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2017-04-10 17:07:00你不知道实价登录的成交价可以作假吗？
不懂为何要脑溢血? 鸟价就不卖 双方根本不会对到面跟一个完全没对到面的陌生人生气要干么?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-10 17:09:0056大开玩笑的，就是告诉仲介打枪而已
楼主:
glot (吃苹果的日子)
2017-04-10 17:11:00谢谢大家，我就参考银行的出价，房仲一直叫我们出60万以上…
作者: edl1018 (James Luan) 2017-04-10 17:17:00
M
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2017-04-10 17:24:00glot大是找银行业务鉴价，还是银行线上鉴价的结果?
楼主:
glot (吃苹果的日子)
2017-04-10 17:26:002家找银行业务鉴价，1家看线上的，但真的没差多少耶
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-04-10 18:34:00银行鉴价会比较保守，如果你资金不充裕贷款成数超过6成你要采信银行的估价以免你高买，却无法贷到你要的金额这时候，贷款不足额的部分，就要补足
作者:
amiah (向前向后)
2017-04-10 18:54:00不要执著实价登录，眼睛业障重，装潢，奔驰 ，ab约，假交易听说最近某断过头别傻了建案，某期交屋送xx家电最新的瑕疵退款，总之地球很危险的…
送家电还好吧，代销总价先送10%装潢金然后再给你砍价的都听过了
作者:
Eslin (叶儿飘飘)
2017-04-10 20:00:00实价登录是会被垫高的，你搜版上就有前例银行鉴价才是房子真正的价值个人状况影响的是你的贷款成数，跟鉴价没有关系而且啊！如果你要贷款，银行是照他的鉴价贷款给你，多出来的你要自己补完
作者:
amiah (向前向后)
2017-04-10 20:41:00银行不是呆子，多问问鉴价的朋友
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-04-10 21:58:00笑话 银行懂行情还需要打电话问仲介公司吗?接过好几次电话了都是银行打来问行情的 你还信鉴价?楼上只说对一件事 银行通常愿意贷款他觉得鉴价的钱给你至于鉴价等于那边的行情 真是不懂的人才说的外行话
作者:
FT6034 (耐心等待)
2017-04-10 22:18:00所以银行鉴价都是依照仲介行情？？
作者:
QQeevv (qq)
2017-04-10 22:20:00仲介只会卖高于行情
作者:
HolyMilk (脑部伤害不可逆。)
2017-04-10 22:35:00接过银行询价电话代表银行有参考仲介公司意见，不代表银行不懂行情吧？＠＠这逻辑....
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-04-10 22:37:00@@懂行情干嘛问 这逻辑很怪吗就是不懂才要问！有很奇怪吗Q大 你意思是你家要卖希望仲介帮你卖低于行情囉 真佛心XD
作者:
a001ou (肉虫)
2017-04-10 22:38:00问仲介只是给你面子,让你以为有事做而已,反正一通电话而以,不用把自己想的多了不起,没你的资料他们一样能鉴价
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-04-10 22:43:00不是通常会跟实价接近吗?!
作者:
weising (weising)
2017-04-10 22:45:00任何的估价or附近的实价行情，都只是让你参考比较的，没有一定的答案，有太多的因素会让价格出现波动，也许他的装潢很精致，管线也都更新过，入住后不用花装潢费，又或者屋况差到爆，要在规划修缮，甚至凶宅等等的原因，所以还是建议你多看几间房子，实际看过现场，了解各种小小大大问题，这样你对价格会更有概念，也会更了解你所需要的
作者: notfound0407 2017-04-10 22:49:00
就是八折再八折
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-04-10 23:00:00贷款是银行行员的业绩，会求你贷款阿~~
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2017-04-10 23:11:00银行本来就会估的比较保守，是可以参考看看，可以避免当凯子……
作者: realqq 2017-04-11 08:44:00
银行现在手上钱多~还会怕你贷~不就是房子没那个价值吗？
作者:
leeccc (英小)
2017-04-12 16:40:00我在银行上班 问仲介只是参考附近行情而已 仲介回很高一样可以估低 就真的只是参考...另外我姊去年买房，价格比银行鉴价还低，所以你说呢
作者:
duck0709 (中坜权志龙)
2017-04-13 20:53:00我本身就是银行的鉴价，价格基本上都有底了，内部数据库是很庞大的，打电话去跟仲介访价的原因可能是为了多检附一则比较标的佐证或是比较标的期日内难寻的时候，仲介百分之九十都会高报，只是参考用而已