※ 引述《leek106 ()》之铭言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: : 什么开价打七折简直神经病
: : 这种谈价手法,你遇到开价合理的屋主只会激怒对方买不到
: 这点我质疑，出价低会激怒屋主?
: 激怒了然后咧? 顺便教育屋主自己要检讨开价太高
: 买到算你赚到，买不到就算了
: 难不成买方应该出价高于实价取悦屋主，什么逻辑?
: 你说开价七折是XX病
: 大家可以评价看看，是买方出价太低XX病还是出价太高XX病?
: 不说太直接以免被吉.......
: ===========
: 现在中古屋开价普遍高于实价一成～两成
: 若开价的九成开始谈，几乎都高于实价一成
: 用开价七成开始谈，大约是实价登录九成或八成多，非常合理
: 反正现在市况就是天天都便宜，今天买不到，明天更便宜
之前看台北的房子
开价2500万左右，如果用实价登录的行情差了大概7-800万
就算我拿2500打七折 1750万也差不多靠近行情左右
但是要我出这种芭乐价我都不好意思，所以就没出价了
结果隔两三周房仲说开价降到2000万..... 也才这两个月的事情而已
如果用2300下去出成交了真的就是冤大头了
还有一间2200万左右 ，一样，实价登录大概1600万左右 (两年前的资料)
房仲说下斡旋就可以谈，最近听到房仲说 "屋主不想卖了"
之前有人出1900他不卖 (那时开价2450的样子)现在要开价的都远低于1900
大概觉得要赔钱(少赚?)所以不打算卖了
很多屋主还是开的比实价登录高一大截的，这种不用七折去喊
真的是要被当盘子的.....

反正蛋黄区屋主不缺钱,坚持价格,宁摆不降,差1成都不让

现在有时价登录，其实行情价不难查，几折出价真的没一定另外对于自住钢需来说，只需要考虑出价是否符合当下行情判断涨跌那是投资客的事，如果是钢需，那就是当下有需求啊另外不得不说，非台北自住买房真是幸福的事看到喜欢就算贵了一点点也不过就是十几万几十万的事如果是自住、又真的是喜欢符合需求的房子，真的还好台北一个判断错误，就是上百万...这很就很难说啥自住没差

台北房子也没特别贵阿。两千万左右而已。台中大坪数还不一样要两千多万

仲介都会说,高雄跟台北不一样QQ没什么降价

原来已经从台湾不一样 退守到高雄不一样了

实际看高雄，蛋白区，一年前和现在新建案三到四房（同区甚至同建案）就降了一百多万，有刚需还是建议多看多做功课

每个地区的房仲都会说我们这边没降。