※ 引述《newway2003 (小ring)》之铭言：
: 假设开价898万
: 1.房子是他认识的长辈要出售的，住很久了(至少10年，起家厝之类的)价钱需要见
: 8字头比较有希望，请我们砍也不要砍太多，结果回家查完实价登录发现
: 同地段、同一楼层、同一坪数(连小数点都一样)，是两年前有过的交易且
: 成交价是800万让我不禁怀疑这是不是根本他自己买的房子不想赔钱卖出？
: 2.该房子确实与实价登录的单价差不多(甚至是高一些)，但想想板上大家都说开价
: 要再打个7折才好，想说刚看房也没多久就多问问多听听，
: 就打听了一下关于实价与底价之间的关连性，
: 他说南部的房仲在中古屋开价都会比较接近底价，这样比较实际
: 不用在那边砍来砍去，有诚意的价钱大家比较好谈?
: 3.又听该仲说实价登录的价钱，只有新建案才会有成交价与登录价不符合的状况
: (例：买100登录200提高贷款成数)
: 中古屋就不会有这种情况，没有代书会为了一点小钱去做这种事情。
: 这是真的吗?为什么跟我在板上看到的不相同呢...
: 4.仲介最新手法是都要给人看LINE对话纪录的吗?一直要给我们看与屋主的对话看底价
: 难道知道底价就不能再谈了吗?
: 5.最近又一直听说高雄的房子买气好了?回温@@?
: 有这回事吗...
: 其实不是不能花钱让自己有个房子住，
: 只是不想当那个冤大头，
: 以为买个房子还赚了个朋友，
: 事实上却是被人卖了?
: 请大家帮忙开释一下，先谢谢了！
同样高雄人分享点经验
1. 高雄除非是要买1500以上的高价位产品
不然一般小家庭能负担的金额大概就是700~1000万
由于高雄房价相对于台中桃竹北的房价是算低的
几百万的开价7折喊可能真的会买不到
当然如果一个两三房的物件对方喊个上千 那你就七八折喊也不用怕
2. 上591跟查实价登录看新成屋的价格跟趋势
如果实价登录只有一两年前成交的金额或是之前预售现在才成交的
你就要默认当时可能是买在高点的价格,
现在出价要打个折 不要傻傻地去帮套套解套
3. 现在买高雄中古屋最好的方法就是用新成屋去砍价
如果一堆10几20年的老屋还开得跟新成屋一样价格
你(心里)就叫他去吃使
新成屋每坪如果才开20 实际可能可以砍到更低
那老旧中古屋你就知道怎么砍了
不要管啥老屋公设低/没管理费....blahblah等话术
除非你就是真得很喜欢那间的条件
否则高雄是不建议现在去买15年以上的中古屋了
等你还完房贷那间都已经四五十年以上了 还剩啥残值?
至于其他房仲的话术跟猴戏听听就好
中古屋开跟新成屋一样价格连理都不要理