楼主:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-10 09:45:43※ 引述《newway2003 (小ring)》之铭言：
: 大家好，
: 本身是一个看房子的超新手，
: SWAY的书只看过两本，房版爬了几个月，很多东西可以说是人家说什么我就信什么...
: 甚至是板上某些带风向的文章或是推文，都搞不太清楚说话的人真正的用意是什么?
: 但房子还是要慢慢开始看，所以也开始约房看房。
带风向可以炒房 相对也可以避免让初心者被养套杀
至于要不要被养套杀 就是个人的选择了
: 昨天星期日是一整天的看房行程，遇到一个年轻有为的房仲
年轻有为的房仲...这你都看得出来?
你可以问问他以前的学经历 那么优秀怎么跑去当房仲了...
: 一开始约看的某间大楼踏进房子之后跟实际想像的有点落差所以就草草结束离开，
: 结果没想到过没多久又接到该房仲的电话说要介绍一间新释出没多久的10年大楼
: 新介绍的这间屋况确实不错，在三多商圈附近也算便利
: 与仲介的对谈中得到一些资讯，
: 假设开价898万
: 1.房子是他认识的长辈要出售的，住很久了(至少10年，起家厝之类的)价钱需要见
: 8字头比较有希望，请我们砍也不要砍太多，结果回家查完实价登录发现
: 同地段、同一楼层、同一坪数(连小数点都一样)，是两年前有过的交易且
: 成交价是800万让我不禁怀疑这是不是根本他自己买的房子不想赔钱卖出？
他是怎么样不是重点 重点是你想不想高价买起来 还是想低价入手?
: 2.该房子确实与实价登录的单价差不多(甚至是高一些)，但想想板上大家都说开价
: 要再打个7折才好，想说刚看房也没多久就多问问多听听，
: 就打听了一下关于实价与底价之间的关连性，
: 他说南部的房仲在中古屋开价都会比较接近底价，这样比较实际
: 不用在那边砍来砍去，有诚意的价钱大家比较好谈?
都是话术 看你怎么听 只有价钱才是真的
: 3.又听该仲说实价登录的价钱，只有新建案才会有成交价与登录价不符合的状况
: (例：买100登录200提高贷款成数)
: 中古屋就不会有这种情况，没有代书会为了一点小钱去做这种事情。
: 这是真的吗?为什么跟我在板上看到的不相同呢...
不要钻漏洞很难? 不过大家都是这么做 你不做就吃亏了 对吧!
: 4.仲介最新手法是都要给人看LINE对话纪录的吗?一直要给我们看与屋主的对话看底价
: 难道知道底价就不能再谈了吗?
底价一样是开高给人砍的 这有很奇怪?
你也可以跟你家人套招 把LINE给仲介看 我家人最大极限就这样
你负责去谈 不然我要你房仲干嘛?
: 5.最近又一直听说高雄的房子买气好了?回温@@?
: 有这回事吗...
没有
: 其实不是不能花钱让自己有个房子住，
: 只是不想当那个冤大头，
现在买就是冤大头啊
: 以为买个房子还赚了个朋友，
: 事实上却是被人卖了?
你赚了一个卖了你的朋友 还赚了你的钱 这朋友你也交?
: 请大家帮忙开释一下，先谢谢了！
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-04-10 10:07:00有点残忍~但蛮写实的!
乱说一通 买气有无回温 移转栋数可看出一切可以去调阅誊本 就知道上次何时移转 是否是投资客房子
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-04-10 10:13:00楼上肯定是仲仲大哥对吧!
作者:
green26 (ﰠNN )
2017-04-10 10:15:00高雄最不急 人口移出区 只有悲剧
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-04-10 10:17:00谁说 只要买房=胜利组?
非房仲 但建议给各行各业尊重看不懂什么叫若优秀还去当房仲
请不要回避问题 顾左右而言他 请修文连最基本尊重各行各业都不会
继续扯开话题?现在买是冤大头的逻辑是?你也能继续你的话术 我继续讲实话
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-04-10 10:40:00
说真的 仲介素养须提升 才对得起他收的服务费
我为何要扫房?另外我何时说要扫房 请提出证据你骂到上面一堆买房自助的版友哈
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-04-10 10:44:00
房版的多方 大都是最近刚买的自住客不希望下跌而已但大多被冠上投资客名号 然后群起而攻之
为什么房仲只挺卖方？买方出低不行，卖了出高就可以？
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-04-10 10:46:00
房版的空方 大多是还买不到理想价格的自住客 不爽而发泄
你说我嘴巴讲扫房 那就提出证据你的理解很有问题 话术? 别把反对你的都当仲介
卖的高服务费多 然后被扣服务费 卖多都是空 超不爽 XD
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-04-10 10:51:00
自住没差是嘴硬吧 如果跌了 发现过去几年白做是很心疼的
1200多元 地方小仲介会赚比较多 前提这还是不扣服务费
看看这篇文章回文的心态与用字遣词，就知道一切都是有原因的。
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-04-10 10:53:00
这里的多空有没有想过赚最爽是仲介... 每次交易抽5~6%
我不冲量喔 现在低总价是心情好做做 大件卡轻松 哈所以我说也要6趴收足 十万才多1200 成交比卖高重要
只买一间自住很正常 不过在你看都是套套多多另外我哪里喊多啦?我要扫房的证据在哪 请开释奇怪了 质疑你就叫多? 好棒棒的逻辑
有需求负担得起就买了 还在鬼扯什么冤大头讲的好像众人皆醉你独醒
别这样啦 空空心里不平衡啦 你有房让人家酸一下又不会死
我想他说的五唬应该指没能力又爱抱怨 整天在房版发废文的 我可没说谁喔 别对号入座别再转移话题了 我老爸跟这篇没关系
人家酸你套套你就笑一下就好 至少你还有得套 是吧XDD
h大 其实我也是空空XD 只不过打算一年内要下手了
就像我都笑买超跑得是笨蛋 税金贵 没地方跑 很正常啦
不会套啦 买一间自住就好XD没办法 看到这种鸟文章火气都上来了XD我只是不想变愤世嫉俗的大鲁空老爸看我有能力自己买 我也想替他省养老金 满意了吧空空不一定鲁啊 空空也不会都愤世嫉俗只不过这里鲁空太多 搞到乌烟瘴气XD还好啦 另外当冤大头感觉如何 哈哈负担得起再买怎么会变鲁蛇?我会教他没那个屁股就别吃泻药 哈
作者:
stealk (通识天堂N  )
2017-04-10 11:40:00仲仲生气了喔?
你看看又来了 买一间自住叫扫房 多多 壕他如果领22K我会叫他别买 很简单啊 去进修提升自己再来别像房版某些鲁空成天发废文原来你认为22K负担得起2000万房 受教受教XD
作者:
geniusw (silence)
2017-04-10 11:46:00多军大将这次火力全开嘘文耶
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2017-04-10 11:48:00如果不是因为蓝色星期一所以上来开火，而是因为周一就精力满点，花点精力来开火，台湾今年真的要起飞了，多有希望啊
不是房仲啦 刚好这星期下午上班 上午有空嘘文取乐XD没办法 我只是GG小32 今年升33应该就不用轮了
作者:
geniusw (silence)
2017-04-10 12:02:00断句要断好…意图使人不当怜悯
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-04-10 12:12:00原来台积 32是这个水准
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-04-10 12:16:00我以后就跟别人说GG 32就是上网嘘文取乐的水准有些事做了就不要报身份XDDDD
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2017-04-10 12:19:00就算是不当联想，32也是突出于乡民水准了，哪需要怜悯 XD
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-04-10 12:21:00嘘你假好心；真投资。
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-04-10 12:21:00谁说台积 32不能嘘文取乐? 我帮你干醮他!!
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-04-10 12:24:00你就尽量嘘吧 嘘越多我聊天跟别人介绍GG32才不会心虚啊
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2017-04-10 12:25:00养鸡场救台湾，没有养鸡场，电子业老板只会更惯，大家别这样
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-04-10 12:25:00可能是年轻人吧 进了GG就是不一样了我很可以理解毕竟台湾之光就是不一样 给点尊重是应该的
好 趁上班再嘘 这种要求我这辈子还没见过不过被嘘的不是你 这样算不算死道友不死贫道XDD
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-04-10 12:28:00你看ptt太少了吧 讨嘘文一堆 新来的?
应该说每天看鸟文章看到爆发了XD就跟看张金乌鬼扯一样你买了不也被套 还是冤大头 你没发现骂到自己?说原原PO现在买是冤大头 自己又买一间自住很开心这论调让我想到张金乌 哈
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-04-10 12:40:00被套太残忍了,祝他早点升35吧或是到外面找到好一点的offfer不然32的pay被套不爽应该啦*offer
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-10 12:45:00多多都不在版上喊井喷都是空空在喊
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-10 12:47:00井喷要空空的七折发生后多多就真的回来喊井喷了
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-04-10 12:51:00帮补血~~大家都好激动哦! 为什么呢?
有人一下子爆发 一下子开心 不晓得是不是什么征兆??
作者:
peter8 (小ｐ)
2017-04-10 13:12:00引来一堆套套来酸酸,辛苦了!!!
作者:
HolyMilk (脑部伤害不可逆。)
2017-04-10 15:03:00看推文感觉有人套很大
作者:
NewCK 2017-04-10 22:40:00买不起那么悲愤??