※ 引述《newway2003 (小ring)》之铭言：
: 大家好，
: 本身是一个看房子的超新手，
: SWAY的书只看过两本，房版爬了几个月，很多东西可以说是人家说什么我就信什么...
: 甚至是板上某些带风向的文章或是推文，都搞不太清楚说话的人真正的用意是什么?
: 但房子还是要慢慢开始看，所以也开始约房看房。
带风向可以炒房 相对也可以避免让初心者被养套杀
至于要不要被养套杀 就是个人的选择了
: 昨天星期日是一整天的看房行程，遇到一个年轻有为的房仲
年轻有为的房仲...这你都看得出来?
你可以问问他以前的学经历 那么优秀怎么跑去当房仲了...
: 一开始约看的某间大楼踏进房子之后跟实际想像的有点落差所以就草草结束离开，
: 结果没想到过没多久又接到该房仲的电话说要介绍一间新释出没多久的10年大楼
: 新介绍的这间屋况确实不错，在三多商圈附近也算便利
: 与仲介的对谈中得到一些资讯，
: 假设开价898万
: 1.房子是他认识的长辈要出售的，住很久了(至少10年，起家厝之类的)价钱需要见
: 8字头比较有希望，请我们砍也不要砍太多，结果回家查完实价登录发现
: 同地段、同一楼层、同一坪数(连小数点都一样)，是两年前有过的交易且
: 成交价是800万让我不禁怀疑这是不是根本他自己买的房子不想赔钱卖出？
他是怎么样不是重点 重点是你想不想高价买起来 还是想低价入手?
: 2.该房子确实与实价登录的单价差不多(甚至是高一些)，但想想板上大家都说开价
: 要再打个7折才好，想说刚看房也没多久就多问问多听听，
: 就打听了一下关于实价与底价之间的关连性，
: 他说南部的房仲在中古屋开价都会比较接近底价，这样比较实际
: 不用在那边砍来砍去，有诚意的价钱大家比较好谈?
都是话术 看你怎么听 只有价钱才是真的
: 3.又听该仲说实价登录的价钱，只有新建案才会有成交价与登录价不符合的状况
: (例：买100登录200提高贷款成数)
: 中古屋就不会有这种情况，没有代书会为了一点小钱去做这种事情。
: 这是真的吗?为什么跟我在板上看到的不相同呢...
不要钻漏洞很难? 不过大家都是这么做 你不做就吃亏了 对吧!
: 4.仲介最新手法是都要给人看LINE对话纪录的吗?一直要给我们看与屋主的对话看底价
: 难道知道底价就不能再谈了吗?
底价一样是开高给人砍的 这有很奇怪?
你也可以跟你家人套招 把LINE给仲介看 我家人最大极限就这样
你负责去谈 不然我要你房仲干嘛?
: 5.最近又一直听说高雄的房子买气好了?回温@@?
: 有这回事吗...
没有
: 其实不是不能花钱让自己有个房子住，
: 只是不想当那个冤大头，
现在买就是冤大头啊
: 以为买个房子还赚了个朋友，
: 事实上却是被人卖了?
你赚了一个卖了你的朋友 还赚了你的钱 这朋友你也交?
: 请大家帮忙开释一下，先谢谢了！