大家好，
本身是一个看房子的超新手，
SWAY的书只看过两本，房版爬了几个月，很多东西可以说是人家说什么我就信什么...
甚至是板上某些带风向的文章或是推文，都搞不太清楚说话的人真正的用意是什么?
但房子还是要慢慢开始看，所以也开始约房看房。
昨天星期日是一整天的看房行程，遇到一个年轻有为的房仲
一开始约看的某间大楼踏进房子之后跟实际想像的有点落差所以就草草结束离开，
结果没想到过没多久又接到该房仲的电话说要介绍一间新释出没多久的10年大楼
新介绍的这间屋况确实不错，在三多商圈附近也算便利
与仲介的对谈中得到一些资讯，
假设开价898万
1.房子是他认识的长辈要出售的，住很久了(至少10年，起家厝之类的)价钱需要见
8字头比较有希望，请我们砍也不要砍太多，结果回家查完实价登录发现
同地段、同一楼层、同一坪数(连小数点都一样)，是两年前有过的交易且
成交价是800万让我不禁怀疑这是不是根本他自己买的房子不想赔钱卖出？
2.该房子确实与实价登录的单价差不多(甚至是高一些)，但想想板上大家都说开价
要再打个7折才好，想说刚看房也没多久就多问问多听听，
就打听了一下关于实价与底价之间的关连性，
他说南部的房仲在中古屋开价都会比较接近底价，这样比较实际
不用在那边砍来砍去，有诚意的价钱大家比较好谈?
3.又听该仲说实价登录的价钱，只有新建案才会有成交价与登录价不符合的状况
(例：买100登录200提高贷款成数)
中古屋就不会有这种情况，没有代书会为了一点小钱去做这种事情。
这是真的吗?为什么跟我在板上看到的不相同呢...
4.仲介最新手法是都要给人看LINE对话纪录的吗?一直要给我们看与屋主的对话看底价
难道知道底价就不能再谈了吗?
5.最近又一直听说高雄的房子买气好了?回温@@?
有这回事吗...
其实不是不能花钱让自己有个房子住，
只是不想当那个冤大头，
以为买个房子还赚了个朋友，
事实上却是被人卖了?
请大家帮忙开释一下，先谢谢了！
你就出你想要的价格 没成交就换一间啦 其实都是自住在爱问又烦恼 没凶宅没漏水管屋主啥理由 还不是要钱另外开价打七折这种话不要让仲介知道 马上知道新手另外用line也是要取得你信任 不然说的你又不信....就下个斡旋 拿斡旋金去吊屋主最快 每个屋主一开始都说不缺不缺 看到钱 又真的缺钱 就降啦 别想太多
作者:
pagy33 (poo)
2017-04-10 09:31:00实价登录打7折，真的不要讲出来让仲仲笑，版上嘴砲，看看就好，要买赔钱屋也要看屋主缺不缺钱
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-04-10 09:31:00你可以看100间都出七折 买到跟乡民分享 买不到继续租屋
问题是成交用开价几成是本末倒置阿 为啥房价开价越来高 就是你爱几成出 屋主房仲就几成叠高 功课是要找周边实价跟开价交互作参考后 加上能负担跟愿意负担的金额考量 如果今天开价很实在 你又要乱杀 买不到正常我成交过别墅开价6成成交 也有卖过店面开价9成成交结果店面还是赚 你该在乎的是未来保值增值而不是过去
作者:
stupigII (有遗憾，也不要有后悔)
2017-04-10 09:43:00我前几个星期看了一间开价938,后来我下斡618成交,结果隔
如果开价几成能当标准 那还要桥价格干嘛 XDDDD
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-04-10 10:19:00你是住中坜的哆哆吧! 中立? 笑死人!
不想当冤大头就照自己预算开就好了实价登录打x折去喊就对了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-04-10 10:49:00有成交就是市价 你也可以都喊五折去斡旋 会不会成交又是另外一回事感觉你都白爬文了
作者:
sanshin (三振)
2017-04-10 11:03:00开价不重要，你要用每坪市价来开用每坪市价去反推房子合理价，不是蠢到拿开价来打折
依空空逻辑 高雄要崩盘了 建议20年后再来买 5万/p
中古屋好处是公设少 不过现在高雄中古屋开价实在和新屋差没多少 CP值有点低 不过人家不降你也没办法10年大楼 那时高雄刚好房价还没涨，入手价低有喜欢就从700~750开 人家不接受就算了 慢慢挑不过依我的经验 去年我看了几间 大昌路上10年大楼开780被680买走 一间九如路接近大顺路5年大楼 开730 630卖所以没缺钱的 差不多落在开价8-9折那边就卖得出去了屋况好的中古屋 其实也蛮抢手的开价七折喔 看看就好囉 很多开价8折斡旋都不收咧我看的不多 都看5-10年屋 就只有这样一点的经验了
所以重点真的不是几成出阿 要看案件跟屋主会几成出的 就好像找不到目标的无头苍蝇 静下心来好好研究市场 买个化妆品都会查了 何况买房因为中古屋的屋主是人 人人售屋条件不一样 心态也不同光屋主缺钱欠债就两种意义 便宜卖跟卖不到债务不能卖这个房仲最知道原因 遇到心态好的屋主 能照行情就算神明保佑 遇到屋主一块钱不降也是司空见惯一年遇到两三间屋主缺钱 就不愁吃穿了 XDDD这可以关连到前几天有篇文章 怎么马上看马上买很多买方就是看过太多没买到 累积经验后 看到真的环境价格不错 一两天就成交 比看屋新手还在想 当然快还有不要一直以为会当盘子 研究好才出价 管仲介说啥不成交就换别间 如果能成交 仲介比你还急啦讲个白的 屋主大不了不卖 买方大不了不买 没成交仲介又没薪水 没成交还不是吃自己 <某绿色直营普专不算>相同开价1千万 成交950万或750万都不奇怪 屋主不同咩
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-04-10 12:24:00你如果不想做功课想买到便宜叫做梦。如果你做了很多功课知道可以杀到哪里买到才叫专家！给你参考！
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-04-10 14:05:00可以砍很大的要看情况，跟运气~~遇到真缺钱的也许能成交
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-10 14:06:00KYO后面讲的这个是对的
高雄不及就慢慢看 喜欢在出价 盖的烂的可不少 要小心
作者: buddar 2017-04-10 16:54:00
都跟你说要狠狠杀，用力杀出钱买的最大
作者: wawalu 2017-04-10 18:32:00
听他在唬
肯的话就去附近住户问问啊实际多打探点消息 最直接啦
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-04-10 22:14:00我问你好了啦 第一建商你熟吗建设公司熟吗?第二建材熟吗?第三区域行情你熟吗?以上这三点去搞熟你就能买便宜不然你就只是想要不劳而获最后只能当盘子 已经教你了再告诉你一件事有人能把2200万的新屋杀到1500万成交仔细去想想为什么人家可以用这个价位买到怎么去说服卖的?
作者: Argyris (自宅警备员 Lv.1) 2017-04-11 03:24:00
认真回你，实价打个8折还没实价，别以为只有牛奶可以假