楼主:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-04-09 21:43:25※ 引述《hultese (hultese)》之铭言：
最近陪家人看房看到单元二和三的预售屋。想买来自住但目前没有急。
我们看的其中一个是五权西路以南、惠x的新建案，还未公开，总建坪算小的，但单价应
该也是高的让人摇头。至于其他比较大坪数的总价太高就不考虑。
目前单元二三那边除了几间大餐厅和废废的车厂，说实在还是一遍荒凉。几个懂房地产的
人和房仲是说那边未来看好、其中又以公益路和五权西路中间那带会最有价值。我是不知
道这些画大饼的梦想是不是能一一实现啦...
想请教大家对那边未来性的看法？？现在房市普遍是向下趋势，但我们又担心比较看好的
重划区价钱会一直叠上去，所以还是很挣扎到底该不该进场？！
作者:
aimlin ( )
2016-04-08 20:38:0057太小了
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2016-04-08 21:17:00有人说低总价～但坪数也不大～除非喜欢那区域～不然没有非买不可
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2016-04-08 22:57:00单元二单元三地价成本高 建商售价压不下来的往黎明路以东的七期南侧看看吧 价格好一点单元二三其实是建商一起卖很贵在支撑房价
作者:
Basabe (One Day)
2016-04-08 23:04:00我实在不懂在台中住重划区的自住客在想什么每次晚上经过那里都很怕前面的车突然打横拦路自住就买适合住的地方 重划区是拿来炒的不是拿来住的吧七期都快GG了 说比七期更偏的单元二三会起飞根本毫无逻辑
作者:
Basabe (One Day)
2016-04-08 23:22:00问题单元二根本不便宜啊....
作者:
aimlin ( )
2016-04-09 00:32:00单元二低密度住宅 居住品质比七期高
作者:
Basabe (One Day)
2016-04-09 00:41:00低密度(X) 荒郊野外(O)讲真的上次晚上在那里搭出租车去高铁司机给我绕小路的时候 心跳瞬间加速XD有事的时候真的是标准叫天天不应的地方
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2016-04-09 01:01:00那边有旌旗教会坐镇 信徒有信仰加持没在怕的XD
作者:
hultese (hultese)
2016-04-09 01:22:00我们现在会看到单元二三主要也是看准未来台中市中心会越来越往西屯南屯移动，再加上重划区整体规划会比老旧社区更舒适。七期南侧和八期也有在看，只不过那边还是大坪数居多，要不就是黎明商圈、十年屋龄、但质感差强人意的社区
作者:
jcyoaa (阿伯)
2016-04-09 01:24:00台中建商单元二三开那个价格，早把未来超额利润先赚起来了
作者:
hultese (hultese)
2016-04-09 03:23:00我也认同除非有新的一批外县市或台中老区的自住客大举迁入，要不然这边房价一直垫高的机会不大。现在晚上黒压压的一片就算了，如果五年后还是这副鸟样那自住起来真的有点惨。
作者:
Basabe (One Day)
2016-04-09 06:08:00八期都几年了 现在也才这样五年内了不起种几栋房子而已吧
作者:
pyhsi (嘿嘿~~)
2017-04-09 21:53:00所谓的明星学区是看从小栽培的国小国中,不是一中女中你的市中心越框越大了..还到梅川和太原园道了不好意思喔还要让你解释居仁国中,那请问除了交通费之外
作者:
hultese (hultese)
2017-04-09 22:06:00回cpz (aka北区哥 aka仇南屯哥): 我们现在已经完全不考虑北区 本人就住在晓明旁 这附近真的质感太差 比较像样的百货公司和电影院没有 大型公园没有 人行道没有 我和我弟近期也不打算生小孩 学区完全没意义 迎翠卖那么烂还降价你就知道 看来看去还是七期南侧八期那带比较好 XDDD
作者:
pyhsi (嘿嘿~~)
2017-04-09 22:06:00为何中区的人口没有成长反而下滑,照你的道理讲应该都要集中回hultese..北区除了中国医中友那一带之外其他只能算普普以前的卫道商圈只发展了一阵子现在看看那附近...反正他逢南屯必反,也不想想PM2.5紫爆的时候科博馆爆更大
楼主:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-04-09 22:10:00想到单元二靠焚化炉的烟囱那么近 好可怕～～～
台中重划区真的街景颇好 不像旧市区那么杂乱可是生活机能真的比不上草悟道周围对于一般的市井小民 还是在旧市区比较方便
作者:
hultese (hultese)
2017-04-09 22:16:00中国医中友那带是比较热闹没错 但已经夜市化了 再加上靠五权路的红灯区 实在令人不酥湖
作者:
pyhsi (嘿嘿~~)
2017-04-09 22:16:00草悟道四周的环境连外国人都爱
我是觉得目前人口西移已经到了稳定状态要让草悟道像中区一样没落 我是觉得应该不可能
作者:
hultese (hultese)
2017-04-09 22:19:00Cpz的废气理论仅适用于岭东那带的南屯区 其他听听就好
作者:
pyhsi (嘿嘿~~)
2017-04-09 22:21:00目前繁荣的地方真正来算应该是新市政府五期到草悟道那一带房价跟北区比也是高了一些
作者:
hultese (hultese)
2017-04-09 22:24:00正草悟道周遭我们有看过 好像都没有坪数中小 质感佳 五年内的新古屋
作者:
pyhsi (嘿嘿~~)
2017-04-09 22:27:00说实在要找五年内看来只有74沿线,你找的那一带到七期南侧都比较多的是15~20年的中古屋
作者:
hultese (hultese)
2017-04-09 22:31:00对啊 所以后来才又看到单元三和八期的预售案 XD 目前看起来黎明商圈和向心南路都有一定的机能性这些预售案都走小坪数 所以还算应付的过来
作者:
pyhsi (嘿嘿~~)
2017-04-09 22:38:00妳这科博哥也对南屯真不熟,去查查文心森林公园的实价吧要选贵的地点大家都会选
楼主:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-04-09 22:39:00文心森林公园是七期 地理...
作者:
pyhsi (嘿嘿~~)
2017-04-09 22:39:00也算南屯..你的地理是把它认定成焚化炉?
正草悟道周遭五年内的新成屋和预售屋有阿太子 嘉磐 富旺 庆仁在那边都有建案
作者:
hultese (hultese)
2017-04-09 22:47:00育德园道...我们今天才去看那边一个三年新古屋 窗外一眼望去都是铁皮屋加盖的破透天 说真的完全没有绿园道该有的清幽感感谢coolautumn 我再查看看 庆仁之前有看到 总价太高 超出我们首购的预算
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Basabe (One Day)
2017-04-09 22:55:00cool提到的那几个案子都zzzz如果不在意屋龄 草悟道沿线的几个名宅可以考虑虽然坪数大一点 买下来也在2000万以内案子释出非常少就是了在意屋龄的话.... 等勤美或忠泰的案子好了
作者:
hultese (hultese)
2017-04-09 23:00:00对啊 而且总价超出1500就有点紧绷了 我们未来又是小家庭买大坪数有点多余
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-09 23:01:00如果预算1500的话 草悟道能选的是真的比较有限可惜前几个月有一间存美术跟长安科博都卖掉了不然这两个社区都蛮适合小家庭(2-3人)剩下就宝桦国美园道 不过我想h大应该看不上XD
作者:
hultese (hultese)
2017-04-09 23:10:00庆仁之间对面那吗？楼层高一点说不定我弟会感兴趣
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-09 23:11:00对阿 有一间9楼带露台视野不错 不过我觉得社区质感普普加上庆仁之间外观实在很丑 以后盖好看了很痛苦XD不过之前2楼没露台就要1480 我想9楼那间1500大概买不到
作者:
hultese (hultese)
2017-04-09 23:13:00九楼那户591上开2380 orz二楼那户好像卖很久 我从去年一直看到现在都还在 XD景观户真的差很多
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-09 23:16:009楼那间露台是环形的 可以看到向上国中跟美术馆看看也无妨啊 说不定最后卖不出去就跟2楼一样降价了XD现在建商在草悟道最低门槛都抓2000万 1500有点卡在中间
作者:
hultese (hultese)
2017-04-09 23:19:00科博馆20年前很夯 现在只能等蓝线了
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-09 23:19:00但我还是觉得不要买重划区啦 自住真的不适合现在什么都没有就35了 难道期待它机能到位喷到50?
作者:
hultese (hultese)
2017-04-09 23:20:00哈哈 现在屋主那么硬 2380谈到1500？！不过是可以去看看
作者:
ftrain 2017-04-09 23:23:00考虑八期远雄那个案子，应该还可以吧，小坪数的。价位也不怕买到作梦的。毕竟发展已经成熟了。
作者:
bjoe (人生多变)
2017-04-09 23:27:00单元都有个问题~~就是大多数都不能盖高,属于低密度人口住宅
作者:
hultese (hultese)
2017-04-09 23:27:00文心汇也有在看 XD
看预售看到现在，销售都承认1000万左右已是刚需门槛
长安科博刚google591好像还有 目前草悟道新建案都35/p 左右 勤美忠泰就不用妄想了 一定更高XD
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-09 23:34:00cool我说的是长安科博 不是科博观邸喔如果你两个社区都看过 大概不会搞错XD忠泰之前听说最小坪数的2500左右
忠泰已经开了喔XD 不是都还没建吗Y对了"cool提到的那几个案子都zzzz" 想听看看B大对这几个案子的评论
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-10 00:08:00忠泰我是听做土地的朋友说的啦 听听就好至于你讲的这几个 庆仁跟富旺光外观就打枪太子那点实在太烂 至于嘉磐那案子 就是标准开价吓死人（48-52） 成交笑死人部分户别成交据说还不到30
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-10 00:13:00我不行XD 觉得很像宝塔XDDD青峰锦大路边 小环境太乱 后栋低楼层还被挡如果庆仁的点+太子的房 一坪35我可以不过每个人重视的东西不同啦 建议还是多看
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jack096 (帮撑十秒)
2017-04-10 01:07:00我建议那边不要太乐观想投资，除非自住。但你是买新房
作者:
mvp12345 (Goooooooogle)
2017-04-10 10:26:00原来嫌货才是买货人XDDDD 还是建议C大别考虑单元二风险太大 还有全台中最好的国中是卫道不是居仁五期那两栋国泰 还有宝玺都比你说的仰德园道还贵以后完工的磐钰应该也便宜不到哪去 高楼层也许接近5字头
所谓有前景是指十几二十年后的事 还没结婚的到时孩子都上大学啦 这样划不划算自己考量看看