※ 引述《newway2003 (小ring)》之铭言：
: 大家好，
: 本身是一个看房子的超新手，
: SWAY的书只看过两本，房版爬了几个月，很多东西可以说是人家说什么我就信什么...
: 甚至是板上某些带风向的文章或是推文，都搞不太清楚说话的人真正的用意是什么?
sway 的书
你把偏激的言词全部去掉
有些讲手法的部分可以看
问题在于他偏激的文太多,然后知名了开始上通告
于是更加偏激(这样才有市场)
所以,恩.....
至于版上的文
喊多的多半是屋主,或者手上有货,不管自住或者投资
或者是仲介,不可讳言,房地产看多,仲介毕竟还是比较好做
喊空的绝大多数都是等著进场,喊喊空一方面打击屋主信心,
一方面消灭潜在敌人
或者是22k根本买不起房,只好上来网络发泄
: 但房子还是要慢慢开始看，所以也开始约房看房。
: 昨天星期日是一整天的看房行程，遇到一个年轻有为的房仲
: 一开始约看的某间大楼踏进房子之后跟实际想像的有点落差所以就草草结束离开，
: 结果没想到过没多久又接到该房仲的电话说要介绍一间新释出没多久的10年大楼
: 新介绍的这间屋况确实不错，在三多商圈附近也算便利
: 与仲介的对谈中得到一些资讯，
: 假设开价898万
: 1.房子是他认识的长辈要出售的，住很久了(至少10年，起家厝之类的)价钱需要见
: 8字头比较有希望，请我们砍也不要砍太多，结果回家查完实价登录发现
: 同地段、同一楼层、同一坪数(连小数点都一样)，是两年前有过的交易且
: 成交价是800万让我不禁怀疑这是不是根本他自己买的房子不想赔钱卖出？
这有非常大可能是同一案
不过,话说回来,买房要看的是行情
就算行情 800 万他能 80 万买到是他的实力,跟你无关
不然如果是亲友移转, 8 万卖他
难道你加两成 10 万跟他买,这样合理吗?
所以你只需要考虑 800 万,是不是行情?有没有更好选择?
你愿不愿意买?
如果不愿意,愿意出多少钱,出到那个数字就好
: 2.该房子确实与实价登录的单价差不多(甚至是高一些)，但想想板上大家都说开价
: 要再打个7折才好，想说刚看房也没多久就多问问多听听，
: 就打听了一下关于实价与底价之间的关连性，
: 他说南部的房仲在中古屋开价都会比较接近底价，这样比较实际
: 不用在那边砍来砍去，有诚意的价钱大家比较好谈?
什么开价打七折简直神经病
这种谈价手法,你遇到开价合理的屋主只会激怒对方买不到
: 3.又听该仲说实价登录的价钱，只有新建案才会有成交价与登录价不符合的状况
: (例：买100登录200提高贷款成数)
: 中古屋就不会有这种情况，没有代书会为了一点小钱去做这种事情。
: 这是真的吗?为什么跟我在板上看到的不相同呢...
恩,通过代书,没几个代书愿意冒伪造文书的风险是真的
但是有两种例外
1:东西送到代书那边就已经是伪造的了(机会很低)
2:买方自行申报
: 4.仲介最新手法是都要给人看LINE对话纪录的吗?一直要给我们看与屋主的对话看底价
: 难道知道底价就不能再谈了吗?
你就出斡旋啊
他不收,就等一周再考虑是否加价
加到你愿意出的最高价,还买不到就看别间
: 5.最近又一直听说高雄的房子买气好了?回温@@?
: 有这回事吗...
: 其实不是不能花钱让自己有个房子住，
: 只是不想当那个冤大头，
: 以为买个房子还赚了个朋友，
: 事实上却是被人卖了?
: 请大家帮忙开释一下，先谢谢了！
老实说这版目前文章素质
爬文也没用
一堆垃圾讯息充斥,不是你的错
能做的,就是勤看房,多多了解行情
自然对该出多少价位心中有底