实价登录后
房地交易本来就会缩
屋主会想卖至少同实价登录行情
买家会想买到实价登录9折
多空嘴炮都没用
一切都等
1.投投停损在各区开第一枪投石问路。
2.建商还想不想继续盖房子。
较低价交易会产生类定锚效果
而要价格高就是刚需去抗上去
但是房价至少要能符合20年的1/3各区域的十分位第9以上 所得 加头期（新竹先不算）
新北家庭中位数约88万（/3为房贷所得比）
*2/3= 58万
，*3/3= 88万
58*20=1160
88*20=1760
个人中位数 （如果要调整数据可用这）
板桥 ，永和 ，中和 ，新庄， 新店
61万，68万，62万，58万，66万
2/2/2 1760 室内20坪=虚坪约34另加车位
34+11=45
1760/45=39万/p
以数据上就是40上下是有10%以上的人能买的
（所得第十分位算新屋不过分吧）
所以才说这波下来多空都难过。
第9分位购屋的单坪价格是40/3*2.2=30
30以上才有20%以上的人能买
第9第10分位就是约中位数的2.2倍到3倍间
※ 引述《leek106 ()》之铭言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: : 什么开价打七折简直神经病
: : 这种谈价手法,你遇到开价合理的屋主只会激怒对方买不到
: 这点我质疑，出价低会激怒屋主?
: 激怒了然后咧? 顺便教育屋主自己要检讨开价太高
: 买到算你赚到，买不到就算了
: 难不成买方应该出价高于实价取悦屋主，什么逻辑?
: 你说开价七折是XX病
: 大家可以评价看看，是买方出价太低XX病还是出价太高XX病?
: 不说太直接以免被吉.......
: ===========
: 现在中古屋开价普遍高于实价一成～两成
: 若开价的九成开始谈，几乎都高于实价一成
: 用开价七成开始谈，大约是实价登录九成或八成多，非常合理
: 反正现在市况就是天天都便宜，今天买不到，明天更便宜