※ 引述《kusomanfcu (POE yea)》之铭言：
: http://www2.tmm.org.tw/pub/tax-4.htm
: 崔妈妈教你算
: 租贷所得=租贷房屋现值*平均租金收益率
: -必要费用百分之43
: 所以房东只是在糊弄人而已
: 税金差异是屋税差+土地税差+租贷所得*适用税率
: 老公寓的话搞不好没啥税金
: 所以我之前就对投投们说出租养房这事觉得好笑。
: 真包租公是用老房改建的
: 尤其是30年的华厦
关于你建议原po等搬走之后换电话。然后去检举房东逃漏税的问题。我今天去询问过消保
处跟税捐处了。
消保处回应。如果是个人单一房屋出租。或未成立公司行号名义出租。非消保处管辖。故
不受理。
然后税捐处的回应是说。今年的确有修正应记载事项。所以额外税金要求房客支付是不能
记载且无效力的没错。所以今年开始的额外产生税金房东无法要求房客支付。但是从承租
起始日到今年1月1日前的额外税金产生。房东是可以请法院判定是否由房客支付。因为条
款是由今年1月1日开始。
然后税捐处有回应。租金收入本来就该缴税。只是这个税由房客或房东负担是私下协议的
事情。他们不过问。
另外我有询问。如果房客一开始要求自己不报税。请房东调降租金。事后又私下跑去报税
怎么办？他是建议有这样的顾虑可以一开始就把税金写在租金的总金额内比较不容易有争
议。
然后关于罚金。大多个人出租的判例仅需补税而已。所以你建议原po检举房东去赚检举奖
金的可能性不大。
我大概想过了一下。为了避免纠纷。建议请房东出租时将税金预先写在租金内。然后注明
请房客报税。如果房客未报税。每个月可以让他汇未报税金额。如果房客事后去报税。房
东也可以拿合约去请求房客补齐之前的差额。
也谢谢K大你的一些建议。让我知道要如何去事前应对一些相关的问题。
不过还是建议你。先把相关事项问清楚。现在公家机关有很多管道可以询问。如果原po直
接
去检举。可能会需要负担今年1月1日前所产生的税金了。