楼主:
evaqfuy (eva)
2017-04-06 11:46:34大家好，想请教我的情况适不适合买
房。如果不符版规，会自行删除。
一直以来租大套房，明年起想住小公
寓。在租屋网（旧台南市）几乎没有
一房一厅，只有两房选择较多。但租
金每月落在一万到一万五。我的职业
是老师，月入约5万。在思考着，我
要每月缴一万多租屋，还是可以
买400万以下公寓呢？（头期款只能
拿100万）。还有另外考量，可
能3年内
会调校至外县市。旁人都说就继续租
套房，但是好想住公寓啊！
总结:
1.想住小公寓
2.租屋要每月付一万多。
3.买小公寓(400万内)但可能几年后不住了。
谢谢回复。
作者:
insea (现实)
2017-04-06 11:50:00你的条件看到喜欢的可以买了吧
作者:
hihier 2017-04-06 11:51:00现在讲月入都不准 有人月入5万 孝亲费2万而且台南400可以买两房大楼吧
人条件不错 买地段好的以后也好脱手租金1万就等于贷款2,00万的本利摊还了
买了以后你调外校就是房贷加租金，然后房子一定便宜卖光规费和仲介费都比你租屋高了便宜卖的原因是你会缺现金
出租找邻居或仲介帮忙处理就好了，邻居有外快可以赚通常满乐意的，而且整层出租通常只有找租客的时候要忙一下，平常不太需要管理
作者:
CodyBro (Cody哥)
2017-04-06 12:22:00会想要买房代替租房真是年轻有为的青年啊 真有想法 负责
楼主:
evaqfuy (eva)
2017-04-06 12:27:00我的收入目前开销就是养一台车（无贷）和租屋，家人目前毋需晚辈担心喔。看大家都一致认为买比较好，为我增添了不少信心啊XD会再找找，谢谢大家。
贷300万利率2%20年，每月缴本+利15200元，其中每月利息约3000元(平均后)，比租屋便宜啊…
就算20年后房子才卖，不幸房价腰折200万，也等于每年多花10万(每月多花8400)而已。实际花费就是每月利息3000+每月折旧8400=11400元。 还是比租屋便宜这种租金跟房贷差没多少的地方，买不买房，主要是看自己是否有足够还款能力而已，跟双北那种房价与租金完全不成比例的地方是不一样的。
作者:
spmark (这就是幸运)
2017-04-06 12:41:00你都选很高级的吧，旧台南市公寓还是找得到便宜租的
就说整层公寓不需要管理了还在代管...我自己公寓出租也就找房客忙一次，剩下就每月看转帐而已，顶多什么大门锁坏了要房客找人自己修，再从房租扣掉就好
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-04-06 12:44:00买吧 我觉得买东区很好出租的
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-06 12:46:00低总价可以考虑 毕竟怎么跌就差不多是那样了公寓除了低公设还不用管理费 税金算一算差不多就可以买
教职人员公教贷款利率很低， 我自己的贷款二十年期固定利率1.47%。 选个好地点及高工作需求买的就对了
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-04-06 13:01:00先确定妳往后会调往哪里，再准备买房目前妳的工作地点又还不稳定~~先不用急着买
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-06 13:09:00先租你想住的公寓，住喜欢工作也定下了，再买啊，甚至还能跟房东直接买呢，我老家就是先租再开口跟房东买
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-06 13:58:00我就是开口跟房东买，房东不卖，涨我25%的租
楼主:
evaqfuy (eva)
2017-04-06 14:48:00谢谢回复。让我有所参考，也看见许多没想过的可能^^
作者:
shhsu (shhsu)
2017-04-06 15:01:00咦，台南的租金这么高吗O.Oa 亲戚在台南的房子，一整层公寓租金5000，一栋透天也不过租一万，一楼还当店面。
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2017-04-06 15:22:00在台南当然是买啊，你月租1万一年12万，租40年就480万
鸡不生蛋鸟不拉屎的地方当然租金低 台南很大的光一条金华路 头中尾价格差一到两倍超过
作者:
shhsu (shhsu)
2017-04-06 15:26:00@@" 应该不是偏僻的地方吧O.O? 台南我不熟悉，以内湖来说，我知道的老公寓，实坪22，月租14000，文德路哦..
...................那应该仁德吧 算郊区
作者:
shhsu (shhsu)
2017-04-06 15:30:00嗯..既然不熟，就不赘言了，抱歉囉:)我说的是台北市内湖区的文德路啦，附近就是内科。
作者:
Noyi (忘了吧)
2017-04-06 15:33:00内科江南街公寓改套房一间就要一万 装潢还不错包网络第四台租金因为屋况装潢不同同地段可能有很大差异 不能类比
作者:
shhsu (shhsu)
2017-04-06 15:36:00我说的是没装潢，没改格局的公寓啦。
作者:
Noyi (忘了吧)
2017-04-06 15:38:00现在年轻人租屋看重装潢屋况 地段好屋况不佳租金也拉不高汐止房价差内湖一倍有 可是屋况好的套房租到14000也是有的
作者:
shhsu (shhsu)
2017-04-06 15:40:00屋况好不好每个人标准不同，像我说的那间公寓，三房两厅一厨房一卫浴，前后阳台，就原始格局，干干净净的，我觉得挺好的。
作者:
Noyi (忘了吧)
2017-04-06 15:41:00有人觉得找室友麻烦就不想分租公寓
作者:
shhsu (shhsu)
2017-04-06 15:43:00不想扯远了，这样对原PO很不好意思，就打住吧。
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-06 15:43:00内湖文德路3/2/1，14000，佛新来的，租起来当二房东
作者:
shhsu (shhsu)
2017-04-06 15:45:00租金好又便宜的房子很少流动的，即使房客要搬，也很快就被知情的人预定的。
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-04-06 16:03:00老公寓要翻新要花五十到一百万...收租要收3到10年才回本
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-04-06 16:05:00不少房东宁可让房子保持向下持续残破房租向下也不翻修...
正常电梯大楼普通装潢大约3-50万 老公寓可花到100万?是当成豪宅在装潢 还是遇到黑心室内设计师??在台南透天屋百万装潢就很好棒棒好漂亮了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-06 16:09:00北部，水电重拉，天、地、浴、厨，100跑不掉
作者:
shhsu (shhsu)
2017-04-06 16:09:00zeroyaking大，你在说什么废墟啊@@"，这间房子我住过好几年呢！屋况没什么不好的啊..没看到屋况说是废墟，让我很意外
我指的是m大说的啦 XDDDD原来北部装潢要台南两倍贵....可怕
作者:
shhsu (shhsu)
2017-04-06 16:13:00。要怎么翻修？房东把管线都换过了啊，我又不需要装潢。哦，对不起，误会了^^"
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maocho (ball2653)
2017-04-06 16:19:00我跟你的状况差不多但我在桃园，还在挣扎中...
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-04-06 16:27:00只能说，你赌这四年房价会涨或不跌。要不你的买卖成本、利息和税未必可以省很多。而且买旧的你还要整理，不如省事住整理过的房子用租的。但你赌房价继续井喷，怎样都用买的。所以多空就自己想了。
台南区地点真的差很多，想喝牛奶不一定要养牛，如果地点优，另当别论囉
作者:
bbcuee (cindy)
2017-04-06 20:36:00台南租金好贵，我租小2房17000，因为15000以下的都好破烂（只有安平房子比较好），物件也少，想买也涨好多
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maye (好想玩别人的猫)
2017-04-06 23:06:00租金要付到一万多觉得可以买新房了，跟每月房贷差不多了
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jeross (资深废柴杰洛士)
2017-04-10 15:20:00偷渡问题:关帝厅附近如何？算好吗？