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新庄副都心均价仅3字头 青埔喊1字头跳水价
尽显疲态
【陈世峰╱台北报导】重划区房价难敌不景气，房仲依据实价登录资料统计北台3大指标
重划区发现，近来新庄副都心、淡海新市镇及桃园市青埔特区尽显疲态，3区均价跌1~3成
，副都心甚至从5字头跌至每坪38万元成交。业者认为，随着房市反转，过去推案众多的
重划区已出现余屋过多情形，而炒高的房价也逐渐打回原形。
新庄副都心房价跌势惊人，去年区域均价仅剩3字头，机捷通车后是否重新支撑房价仍待
观察。范厚民摄
台湾房屋统计实价资料显示，新庄副都心因新屋竞出，2015年成交行情每坪约52.5万元，
不过仅仅1年时间，去年区域房价已下修27.6%，剩每坪38万元，跌势相当惊人。青埔特区
在2014年时部分新案一度飙破4字头，但近2年房价直直落，统计仅剩每坪20.9万元。至于
淡海新市镇跌势相对轻微，不过房价仍从每坪20.1万下修至17.6万元，跌幅12.4%。
淡海新市镇跌12.4%
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商与投资客开价上
不手软，随着房市反转，观望气氛蔓延，余屋过多的地区反成“套牢区”，尤其去年交易
量能大幅衰退，加上低价当道，区域炒高的价格打回原形。
以新庄副都心来说，陈炳辰分析，过去新北大道四段曾有多间远雄交屋的实价揭露，单价
从5字头起跳，高楼层甚至有60~65万元，直逼新板特区，但去年新屋不多，价量俱减，均
价仅剩3字头，消风态势严峻。
而陷入2字头保卫战的青埔特区，因点灯率低，时常被外界戏称鬼城。全国不动产中坜中
原加盟店店长吴佳鸿指出，青埔特区在2014年多头时，房价一度飙到4字头，现已大不如
前，“青埔明显供过于求，须待航空城开发带来人潮，才有望去化。”
不过市场传言青埔行情早已跌破2字头，房仲透露，当地确有建案因在嫌恶设施旁，因而
出现1字头跳水价，但意外颇受自住客青睐，销售状况还不错。
长线仍有上扬机会
至于轻轨即将通车的淡海新市镇，去年已见不少“让利案”，实价上包括滨海路一段的“
游川风”、新市一路一段的“合康慕夏”都出现1字头的成交，以致去年区域均价已拉低
至每坪17.6万元。
天时地利不动产顾问总经理张欣民认为，上述3大重划区房价均已明显下修，但就其发展
条件而言，长线还是有上扬机会，比如新庄副都心不仅距北市近，又有机场捷运加持，适
合换屋族，至于首购族则可多比较另外两区，负担相对较轻。
连结：https://goo.gl/Y2Z7qo
其他：
市场已经没有投客了 只剩套客 套客能守住街亭吗? 我们看下去..

离一折不远了

其实我比较想知道洲子洋....

等建商跳楼再叫我～

这篇新闻内容一样月份改掉而已

自住没差？

旧新闻装新新闻

彭博：彭淮南卸任前Q4可能升息 (苹果日报)有点像柏南克要卸任前收结束概念有点像,不该让下一任负责开启拆炸弹任务,自己的炸弹自己先拆第一步卸任前QE结束

有车就没差了~~有车的人可以加3成买

做做表面 阿南丢烂尾他好不容易建立起来很多A会泡沫一将功成万骨枯啊

有车不用住青埔 住复兴乡更好

为何不住公园 不用买房也不用房租 乡民的人生胜利组

2015的新闻 ?

淡水真的很惨 淡北道路盖起来 再谈吧不然开车的话 现在淡水塞到进北市 跟青埔差不多时间

假新闻是日常，不用大惊小怪

副都心去哪买38万/坪???

现在风向好乱哦 到底春燕要不要来??

青埔的竹城已经放到19万，之前都不低于20，非宝佳系列第一个

329行情喷发 下周记者会写的

乐都心有朋友看都要四五字头了，38的绝非新屋，少数急售中古屋主，不意外，各区都有～

副都心值38万? 现买现套!

只是有送装潢家具电器，甚至车位而已啦

这记者是压力太大喔，这根本把月份改了内容没改啊

新庄副都心...38万??那就不会闹太大空城阿

机捷通车后，副都心惨赔吧，那票价...比南港到台北车站快，比七堵到台北车站贵，笑死人

青埔剰20.9?这应该是最便宜的案子吧。我去看出21都没人理我，等了一个多月也没来电

记得有板友说amax没有60买不到 现在不知道跌倒哪

早期新庄副都心只有30几，也没什么人气啊

骗完盘子上车 当然躲起来噜! 哈

有请青埔开车王支援

票价还好吧副都心到北车或林口才35 机场115

副都心即使38也是泡沫 一定还会再崩

不是名字取副都心就是都心

竹城会低于20那是因为离捷运轨道太近! 那个有得卖了...但面大园高中那一侧 还是超过20万的...

就像我们长辈很多名字叫美女，但现实是残酷的

的确是轨道那面，但之前那面也都在20以上

五股王好久没看到

通通集中到林口了?

副都心均价3字头！？头前重划才是吧