在新北一间边间透天老房子
想要全部打掉改建
因为2面临巷子、后面水沟
送申请结果40坪的土地只能建20坪的建物
想问一下、如果建物只盖20坪、
周围多出来的土地、是无偿提供公家使用吗??
还是我可以围来起做花园、水池??
如果不能盖、又不能自己用、那40坪土地不是只有20坪的价值了吗?
另外、请问老房子全部打掉新盖、20坪、盖3-4层楼、洋房造型
整体建造价格约多少??

不能盖的地方就是空地啊，要弄花园水池也可以，你家的范围

就建筑线退缩 水沟 40坪土地只能盖20坪不意外啦

若是住四用地在高雄是50%建蔽率，240%的容积所以20坪的楼板面积,可以盖4楼半,我觉得空间已佳

价格约1500万

你要不要考虑把内部全打掉，屋壳留着重新规划，这样可以免除送请照的麻烦。拆除重盖坪效不会比较好。

就说拆了也盖不回去

可是我看有的畸零地也能盖好盖满盖高高，是为什么呢？

边间两面退缩指示线4m 后面防火巷指示线2m

可以盖口字型啊 空地围在中间

假设建蔽原本60% 变成50%可声请容积变更 你楼可以再变高.如果主结构还堪用 就申请建照改装内部就好 不需要拆掉重盖.除非你是买来拆掉重盖要卖 不然重来一点也不好.回N大 口字型不行啊 两面需要退缩....

太早拆了啦

为什么口字型还要退缩

aHH大有说了啊 建筑线就是要后退啊作成口字一样要后退 不就盖的更少

应该是说老透天留个壳，用翻修的方式就不用照新法令检讨,就不用退缩

要看你那区位的细部计画，退缩地通常都是人行步道规划，应该不能盖围墙，除了退缩地的其他部份法定空地应该才可以，通常都会规划当车位，建议你直接问建筑师要如何规划应该比较快

退缩不一定是骑楼地 可能只是法定空地罢了40坪土地每层只能盖20坪很正常啊至于说为什么要退缩? 要看贵地都市计画的最小前院深度以呆北市来说,住三最小前院深度是3米,商业区不用退

很多人不知道有建蔽率规定啊 都以为可以盖满满

古时候确实是没有啦 日据时代就没有建蔽率这套东西台湾与日本都是战后学美国的欧洲古时候还可以楼上越盖越突出 最后连在一起变隧道 XD

不错了啦，前几天有六合路权状19坪的，科科

40坪土地只能用20坪土地说法比较正确 不是说只能盖20坪

乡下就是各种2工(不合法)，新北市不知道会不会被检举

挖地下室就可以用超过了 XD 通常开挖率都可以超过建蔽率所以说也不是真的只能用20坪啦

建蔽率的问题 很多技术性方法可以克服，问问你的建筑师或营造厂

但是可以盖更高啊！

可以盖地下停车场啊 然后一楼加高20坪是室外停车位，外车停就一小时收100机车停一次100然后用录影机 和投币机开发票

往上盖，然后二次增建到满不就好了。只是增建都是违建，要违法就要有被报拆的心理准备只能说你花钱学经验，不懂就花钱问专业的不是很好?要不建筑师营造厂是虚设吗

想要拆除重盖，应该是还没拆吧，拆除好像也要请照