内文：
2017-03-31 11:06 经济日报 钟仁义
根据日本最新公告地价，全日本最贵土地位于东京中央区的银座四丁目的山野乐器银座本
店，连续11年拿下地王宝座，1平方公尺要价5,050万日圆(约为台币1,364万)，若换算成
台坪，则一坪单价大约为台币4,500万，较去年涨幅约26%。又据媒体报导，日本第二大城
的大阪，以最热闹的梅田与大阪车站边的Granfront南馆为例，1平方公尺土地要价1.400
万日圆(约为台币108万)，大阪地王的地价仅为东京地王地价约28%。
外行看热闹、内行看门道。若只看到前面的消息，就以为东京最精华的地区是中央区的银
座?!其实不尽然，正确地说，银座土地固然为日本地王，前述银座土地是指商业用地，而
非住宅用地。开店做生意在银座就是高档的代表，但高级住宅区就未必在中央区的银座区
域。那到底哪里是日本/东京住宅用地最贵的地方呢?
答案是，千代田区的六番町一丁目，位于皇居左侧的住宅用地，以375万日币/平方米(约
为台币101.25万/平方米)，相当于一坪单价约为334.7万台币，成为日本住宅用地的地王
，较去年上涨7.8%、前年上涨34.9%，涨幅明显趋缓。
再以东京主要四区(千代田区、港区、中央区、与涩谷区)之住宅用地，依今年价格涨幅高
低排序，则为千代田区(涨幅7.5%)、中央区(涨幅6.2%)、港区(涨幅5.2%)、与涩谷区(涨
幅3.5%)；而商业用地方面，若依价格涨幅高低排序，则变为中央区(涨幅9.8%)、涩谷区(
涨幅8.72%)、千代田区(涨幅7.1%)、与港区(涨幅6.7%)
。
若再从东京住宅用地涨幅最大的前三名来看，依序为港区南麻布四丁目4-9-6，土地每坪
单价约为245万台币，较去年涨10.9％、港区赤坂一丁目1-14-11，土地每坪单价约为
328.5万台币，较去年涨9.9％、港区赤坂六丁目6-19-23，土地每坪单价约为200.8万台币
，较去年涨9.2％。
日本国土交通省MLIT公布，2017年全东京住宅用地平均价格上涨3%；东京商业用地平均价
格上涨4.8%。但要注意的是，虽然日本住宅用地整体价格是上涨，但仍有43%地区的住宅
用地价格是不升反降，凸显日本地价都市化的趋势。
土地是盖房屋的原料，原料价格持续上涨，成品房屋的价格没有理由下跌，且土地价格多
为房价的先行指标。目前东京主要四区不论住宅或是商业用地价格逐年上涨，东京的房价
自然不会寂寞。但是要小心的是，日本地价明显都市化，甚至集中在1~2个核心城市、乃
至少数核心地区，有赢者全拿的趋势。国人若打算在日本置产，千万要避免人口稀少与减
少的区域，最好锁定核心城市中的蛋黄区。接着依照所要购置的房产属性-住家、店面或
是办公室，其土地价格涨跌变化情形，做进一步的评估，才容易享受房产中长期增值的效
果。
连结：
https://money.udn.com/money/story/5622/2376029
其他：以日本的例子来看，是弱者恒弱，这大概也是城乡发展差距的结果

这篇说的中肯，就看是要吃怎样的市场(游客或当地租赁

真心想在大阪买一间 弄到永住权 台湾日本跑

楼上要一起买京都或宇治吗？XD

日本可以投资移民?

回医生，口以^_<永居权跟入国籍选择问题

买房不行吧，必须真的有设立公司吧

设立公司=>投资买房=>提供就业机会=>每年缴税....etc

这样太麻烦了 像人家菲律宾只要钱存在银行就行了.....好比我丢个一两千万存日本银行 就能拿到永居权这种

菲律宾我也推荐，马尼拉或宿雾。爽爽过，马尼拉房价跟台中差不多。(一般大楼，高级的也是便宜就是了。)日本排他性太强，如果要的话,去找代办吧

标题写崩坏，结果内文都是写涨多跟涨少@@

东南亚国家都有治安问题 华人走在街上一天到晚被骗钱抢钱去国外绕一圈就能体会为什么台商还是爱回台置产台湾治安真的太好了

要是这么容易强国的人早就移到日本满出来了

台湾治安真的很好XDDD

算不错了 台湾有哪个地方不建议晚上或半夜去的吗=.=?菲律宾柬埔寨 一堆地方晚上最好不要去 真的会出人命

日本房屋持有不是很昂贵吗?! 除了税之外还有修缮费

台湾治安是真的很不错O.O

哆哆应该危机入市 横扫日本房地产

台湾治安是真的不错，多去几个国家就知道

我喜欢的住宅区 都没在这四个区世田谷的成城，丰岛区的目白

最爱代官山

我比较偏古蹟区 关西

最爱中目黑，春天还可赏樱花

宇治不错 往京都跟大阪都很近~~前年到尾道跟四国 感觉也非常赞

台日治安都很好

不是有人在讲日本房市泡沫吗?这数据是...幻觉吗?Y日本怎么不像台湾一样打房啊!?全球都要打房才行的论点?

台日韩新 以外几乎很难说治安好吧.... 北欧不知道

是谁说台湾房价比日本贵的?

日本是实坪计价，你可以用主建物坪数来比较，就发现虚坪制有多夸张

XDDD其实扣除掉有的没的税跟一些费用，日本一些偏远周边真的不用很贵上面说错，是大都市周边。除了东京周边在涨，其他地方还是缓跌

台湾比日本贵 看不出来吗？ 这是 地价 地价 地价台北地上权都可以标到一坪500万了帝王等级是一坪一千万