我对高雄房市不太了解
不过你文章的投报率恐怕有错
一般人会用年租金除房价
可是这个是在不贷款的基础下才是
假如你要贷款的话
可以参考这个算法
http://www.masterhsiao.com.tw/HRI/HouseRentalInvestment.htm
我目前手上的房子投资报酬率大概有6-9%
您可以自己算看看
※ 引述《jalize (秋子)》之铭言：
: 第一次在房版po文如有不对请跟我说哟
: 小鲁今天刚满27岁
: 工作算是薪水不错（大概一个月12万左右）
: 但是这几年体力有开始下滑
: 打算靠自己存下来的100万开始投资房产
: 虽然是新手上路，
: 但是也做了少许功课也问许多大大
: 因为目前住在女友家所以没什么房租问题
: 最近看到一间20年大楼 31坪内建22.7坪
: 是收租大楼 投标地算是不错
: 在高雄巨蛋旁边
: （走路2分到巨蛋，走路10分到R14)
: 装潢也算还不错
: 算是三大套房收租
: 三间总收24500扣掉管理费电视网络
: 实拿每月19000多
: 每个房间大概
: 好一点的卫浴，
: 大概7-8坪 一房一厅一卫
: 双人床+沙发 电视
: 总价+已装潢好+已租满约
: 原价598已降价
: 540万成交
: 投报大概才4.3%......
: 目前已签约
: 目前状况：
: 1.因为是领现金无法信用贷款
: 假设买公寓350万自备款真的弄8成
: 还有加装潢...80几万的话
: 自备款至少150...但是目前自备款最多拿110万
: （当然有误请纠正...）
: 2.没时间管理户数多的房间
: 因为工作时间算是很长
: 如果一间隔5-6间套房...怕很难管理
: 喜欢简单单纯上班族...
: 家俱用稍微好一点...房租稍微高一点
: 也能筛选房客（当然有误请纠正...）
: 3.预计贷款30年
: 贷款30年...房贷每月1.5万
: 每月收租1.9万 还能多存4千
: 4.目前27岁希望30岁买第二间
: 目前退休计画希望能有三间房子收租
: 希望能在第二间资金能多一点
: 才有自备款贷公寓+装潢费用...
: （当然希望各位神大大给一些好的建议）
: 因为人生第一间房子
: 很多事要学...很庆幸周围很多人愿意与我分享
: 非常感谢你们用心看我的小小抱怨文
: 不过签完约后...整个人真的觉得人生好踏实
: 摆脱那些诱惑真的好难...
: 不能常常看电影，唱歌
: 也忘记多久没买新衣服
: 也不知道多久没出国...
: 谢谢大家收看：）