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内文：北市蛋黄区房贷利率惊见1.55％
#租售 #蛋黄区 #房贷 #低价
记者朱汉仑／台北报导
国银竞拼房贷业务，已使台北市中心精华区包括大安区、信义区的“整批性分户房贷”一
段式“一率到底”的最低利率惊见1.55％的超低行情；而除了台北市，新北市芦洲等地区
的知名建案，也开始看到1.6％的超低价。
台北市三种房贷业务利率行情概况
台北市三种房贷业务利率行情概况
若与财政部已指示八大行库办理多年的青安优惠房贷业务的利率行情，最好的专案目前是
两段式，尽管首段利率为1.44％，但仅限前2年，而且第3年起就直接跳到1.74％，因此可
说各银行自家的房贷专案利率水准之优，已超过青安贷款专案。
相较散户房贷，各银行明显更为偏爱新建案所衍生下来的整批性分户房贷。行库主管分析
，通常新成屋的整批型分户房贷由于购屋者所得能力普遍较强，而且建商一次和银行谈好
贷款利率、条件等等，将房贷业务量“化零为整”，进件量或金额也都远甚于散户房贷，
因此成为各公、民营银行竞逐房贷业务的焦点。
台北市上述两区的整批性分户房贷，更一致被视为银行房贷利率的“最低价”指标。主掌
房贷业务多年的国银主管表示，现在对于北市房贷业务的竞逐，不只民营银行竞争激烈，
公股行库也同样积极进场抢客。若进一步检视这些房贷指标大行的一段式分户房贷利率，
民营银行报价已普遍压低在1.55～1.6％间，公股银行则依银行的不同，大致有1.55％、1
.6％、1.65％等三种报价。
至于不动产放款量全体银行业前二大的土银、合库两家银行，目前的整批性分户房贷的最
低报价，则分别为1.65％及1.6％，尚未跌破1.6％关卡。特别是合库去年的房贷占总存款
业务比重还一度超过28.5％，一度触及银行法第72条之2的“警戒区”，但如今合库月前
的比率已降至26％，不仅警报解除，更因而大有后续回补房贷业务的空间，现在合库已重
回房贷业务战场，积极抢市。
除了台北市精华区之外，位于新北市的多个重划区开发案，也成为银行竞拼整批性房贷业
务的焦点。包括近来知名的芦洲开发案，由建商茂德集团旗下的捷运都会公司所投入的“
希望城市”建案，据悉该案完工之后的所有整批性分户房贷，在多家银行相继报价后，某
家银行祭出了1.6％的当地建案历来少见的超低房贷利率，绝大部分的分户房贷可说确定
将由该银行全数吃下。
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纯粹分享资讯，利率整批贷好便宜，那散户一般利率大约是多少呢？
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