※ 引述《jack096 (帮撑十秒)》之铭言：
: ※ 引述《apege520 (apege)》之铭言：
: : 投资证券赚钱没这么难
: : 未来大家不敢说 那就说过去好了
: : 假如有个龙二先生 跟甲君2003年各有1000万现金闲钱
: : 龙二先生选择买房子租人 2003年时每年租金扣除空租1个月跟维修税金
: : 2003年每年实收47.5万
: : 又https://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0201.aspx
: : 按内政部不动产租金指数房子的租金在2017年2月实收应该是49.6
: : 就大概算下14年又3个月实收租金(47.5+49.6)/2*14年3个月=691万 租金不投资现金持有
: : 房价涨幅 信义房屋房价指数2003年第一季100.95 2016年第四季277.06
: : 所以这1000万的房子2017年变成277.06/100.95*1000万=2774万
: : 所以龙二会有2774万+691万=3465万的资产
: : 甲君拿去投资台股大盘 不选股2003年1月2日买进 期间配股继续持有
: : 配息不再投资现金持有
: : 那么放到2017年3月31日 台股还原权值
: : 2003年1月2日4524.92点 106年3月31日16176点
: : 所以甲君的资产会有16176/4524.92*1000万=3574万
: : 2003年买房地产放到2017年 这应该算是进入房地产最棒的时间了
: : 整体报酬率还小输买股XDD
: : 这买股赚钱也不是什么高深技巧 就学买房子 买进并持有而已
: : 期间跟本不用里他 就这样报酬率就胜过这房地产黄金14年
: : 房地产黄金14年都还赢不过买股 更别说如果房地产不涨不跌的话.....
: : 买股赚钱不难 只怕你抱不住
: : 不过投资没有耐心 买什么你都赚不到钱
: 我对股票没有什么研究
: 不过很明显的应该是全台湾的平均，租金金额我查不到
: 但每个地区落差很大，用平均值得话。那其实这样台湾房价也不算高不是吗?
: 至于也不是黄金14年，如果看平均值最低的是2001年第四季96.39
: 高点是2014年的第二季297.78，这才是黄金14年。如果用这区间就比股票高了。
: 以你的算法来看的话啦
你这是默认超神的买最低 卖最高 神的操作
好啦 就给你买最低 卖最高好了
2001年10月2号台股3446点抱到现在 2014年4月1日还原权值 13109
13109/3446=3.8*1000万=3800万
房子
297.78/96.39=3.08*1000万=3080万
3080万+14年租金VS 3800万
好像也没差多少
神级操作竟然跟买股差不多XDD
: 当然这都说不准，股票有整体的盘可以看，但房地产却是每个地区不同
: 同一条路对面邻居的房价就有可能落差非常大的问题
你要说房地产是每个地区不同
那买股也一样 2001年你买 台GG 鸿海 哇 那倍数
所以没有不同 都一样
: 更别说2001低点当时如果是用一千万购买到闹区店面，每个月租金是几十万起跳的
: 六都精华地段店面租金我想大家都知道，一年的租金可以买一户房子
那时后可以租几十万起跳的店面 你1000万买的到?
唬烂也不用这样
唬烂不打草稿喔XD
而如果你要说的是2001年你买的店面当时是烂店面 现在变成黄金店面
哪买股一样可以买到烂股翻身变成好股14年涨20倍的股票也有阿
这不是废话吗?
: 这落差比又更大了，我不是要打脸什么
你没打到什么脸 你只是在唬烂
: 只是要说明的是房市的数据落差很大，但股市有整体数据可以比
: 立足点本身就不同怎么能互相比数据而已，只能说眼光对，投资下去就对了。
: 总比那些整天等小确幸有钱，宁愿月光出国旅游，买新手机，吃好用好
: 却不存钱投资，等政府救济的好。
: 所以认同你最后两句
: 我认为买什么投资就怕抱不住，但最大问题是眼光的培养。
: ※ 文章网址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491211039.A.104.html
: ※ 编辑: jack096 (183.76.252.146), 04/03/2017 17:37:31