※ 引述《ssds (useful)》之铭言：
: 小弟在台北松山区租房已有四年多
: 去年年中开始看房，家里有两个小孩老大准备上小学
: 但是松山国小附近房子屋龄都偏高，大部分没有停车位
: 新的预算有限也买不起
: 所以最近开始出台北市到捷运附近看看
: 目标物件是离捷运和国小近，生活机能佳
: 1.先啬宫站
: 看了宝石建设君品苑，盖得没话说
: 价格也很硬的感觉
: 但是周围是工业区，生活机能不佳
: 最近国小走路也要10分钟
刚刚好这区域有熟，认真回您......
宝石先啬：
#优点：
1交通：有捷运
2建商品牌不错：宝石算Local建商中用料好的大品牌，朋友有买......
#缺点：
1工业区：万金买邻，化成路太工业区，你有二个小学生，那边马路大，卡车多，外劳更
多。
小孩不搭捷运你们全家出游搭捷运，不如开车方便。
我看您提到原来住松山，工作应该在那一方向搭得到捷运，
所以交通部分，看你们工作位置而定。
: 2.头前重划区
: 马路比较大，头前公园满漂亮
: 但是一样因为刚发展，国小较远
: 区内生活机能还不是完善
#优点：
1重划街廓整齐，素质整齐，成型约七八成了，仍有素地......
2交通：近二个捷运，机捷丶环状幸福站
#缺点：
1栋距和欧洲村一样，比较小，
2完全住满后，商业空间丶购物中心丶商街街腹地比较小，
要买菜，目前只有全联及新开幕的星巴克，如果要传统市场要去旧市区，要购物中心，未
来可能要去对面副都心Au商场丶蓝天购物中心～
3工厂污染，住户和头前协会一直抗议时有所闻，
仲仲不说，等邻居告诉你来不及了～
: 3.重阳重划区
: 重划区马路都很不错，人行道较好走
: 生活机能佳，可是离捷运站稍远
#优点：
1小大直住户素质，这区单价和头前相近，但是不同的是这区芦洲当地人不买，都是士林
天母人来买，发展时间比头早几年，所以已成型九成五，素地不多......
2便利商店三家，公园二个，家乐福是二十四小时，王品全系列都生意超好，菜市场在旁
边......
#缺点：
1离捷运距离有一段，但是未来有北环，发展潜质视交通而定......
2成型较久，屋主换手潮己过，释出少，少部分户数过大，或有几个非自然身故的社区，
下手挑社区口碑多打听......
......
: 4.芦洲站
: 希望城市附近，看起来也是刚发展
#优点：
1捷运
缺点：
1建商口碑，未来可能是社会住宅，个人不能接受
2户数上千，管理易引来黑道，问题多，易拖累社区口碑及价值
3和先啬一样，工厂太多太多，五股边上，邻近长荣路，是芦洲治安不好的区，上网查芦
洲开枪好乐迪......都在这一区，靠近堤防尤其，芦洲当地人不买这往中正路丶民族路丶
复兴路挤，是有原因的......
。
: 5.三民高中站
＃优点：
1捷运
2民族商圈，商店街林立，生机足
3三民高中是抽签学区，算不错（你有小孩要注意）
4三民路上有顶好，复兴路信义路中有菜市场，复兴底有果菜批发，
批发价格买菜，一家四口生活费大大降低......（重阳重划过来也是）
＃缺点：
1新屋选择少，旧商圈，中古比较多
2小环境方便，但比较吵杂，不像重划区那么街廓完整丶散步运动舒服......
: 从芦洲站开回去路上，看到芦洲国小附近有新建案
: 看google map离捷运也不远，就进去看看
: 这边优点是离国小近，旁边就是市场，生活机能佳
: 捷运走7分钟还算可以接收
: 但是建商后来回去查是保咖咖...
: 现在实价登录中高楼层一坪45~50万左右
: 我们看到喜欢的坪数算下来含车位装潢要2650以上了
: 希望版友可以提供些意见
: 譬如2650芦洲买XX你脑袋有洞吗= =
: 感谢大家!
......
小结：
消去法：
不要工厂－删先啬宝石丶头前重划丶希望城市
不要旧屋-删三民高中
其他就看自己在意什么......
要问小盆栽的话，我个人综合排序是：
A重阳／头前〉B三民〉C希望〉D先啬
原因：
A大环境＋小环境皆优，住户均质未来潜力〉
B目前生机〉
C治安差的工厂〉
D卡车多的工厂
PS：当大家看不起林三淡和三芦时，有些人认份地买，
等大家回过神来，林口三峡已经三字头，
三重六字头，芦洲四五字头，
芦洲新成屋三房要二千六不奇怪，因为二千六进天龙屋齢会变成30年！
这时才知道什么叫：年轻人不要眼高手低呀！
......
不过这是小盆栽个人意见啦，一样随便听听就好，自己做决定！
PS：我不是房仲不要私信我，小妹单纯住户，顶多告诉那个社区凶宅不要买而已。
——
理性分析小盆栽，
情绪管理不佳者，一样不予理会。