内文：
馥华上半年在土城打头阵 新店最快Q4可见推案
蓄势待发
【詹宜轩╱台北报导】建商前进新北市潜力重划区，已知包括土城暂缓重划区、新店中央
新村北侧重划区，都有不少知名建商插旗，首案有机会在今年推出。专家认为，由于房价
正值盘整阶段，各案开盘价将成为重要指标。
宏璟建设于土城暂缓重划区旁的“日月光购物中心”案，总销超过百亿元。范厚民摄
以土城区暂缓重划区为例，该区与附近地区市地重划区抵费地，于去年8月释出37笔土地
标售，创下100%标脱记录，更有6笔土地溢价率超过40%，得标人包括新润兴业、联邦商银
、文心建设、明轩投资、宏璟建设等。
明轩投资大手笔拢地
其中，明轩投资为珑山林集团相关企业，共标下9笔土地，气走国泰建设、皇翔建设等建
商，也凸显该区后市备受看好。
今年上半年，暂缓重划区预计将由馥华建设打头阵推出首案，负责代销的新高创广告表示
，个案基地约600坪，将规划2~4房产品，价格未定。但市场人士认为，以距离颇近的“大
同庄园”后期销售单价45万元左右，恐成该区推案的定锚价。而茂德机构在该区有1块商
业用地、2块住宅用地，副总经理李铭洲指出，考虑整并推案，计划未定。
另外，暂缓重划区旁仅相隔一条马路的日月光购物中心案，预计Q2请领使照，全案规划7
栋共693户，1楼及地下1楼为商场，已知包括家乐福、秀泰影城都将进驻，预计12月营运
，住宅总案量超过百亿元。
宏璟建设主管表示，规划35~50坪产品，会先拿出2栋销售试水温，“价格未定，会取市场
可接受范围。”同时透露价格不会超过5字头。
中央新村北侧重划区近捷运小碧潭站，总面积约39.8公顷，为纯住宅区，生活及交通机能
俱佳。据了解台面上知名建商均已插旗该区，如长虹、国泰建设、宏普、国美、茂德等。
传今年将有推案计划者则如宏普、茂德。
宏普推案价估逾55万
宏普建设副总经理游武龙指出，区域最快下月要进行土地点交，不少建商也已完成规划，
若建照请领顺利，预计今年Q4至明年Q2就会陆续推案，推案单价至少会在55万元以上，而
宏普案居公园第1排，将规划15~50坪住宅。李铭洲则说，央北重划区土地预计下半年才会
点交，已在进行图面规划，不会那么快推案。
《住展》杂志企研室经理何世昌认为，新兴重划区随着土地取得价格、区位条件不同，会
有相当价差，尤其现处于房价盘整阶段，首案开盘价也将成指标。
连结：
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170313/37580919/news/%E6%96%B0%E5%8C%972%E5%A4%A7%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E7%99%BE%E5%84%84%E6%A1%88%E7%8F%BE%E8%BA%AB
其他：
宏璟建设主管表示，“价格未定，会取市场可接受范围。”同时透露价格不会超过5字头。
真的是很敢讲，意思想卖4字头，建案条件有比大同庄园好? 七百户要卖几年?
我看是抬价烟雾弹八

跟对建商 投客上天堂跟错建商 投客上天堂

不是说好不推案了吗？ 这样前面的余屋怎么办

板桥都3字头了。土城开5

有认识的人去打听馥华新案说大概要42.43左右很扯的据说日月光开价要6字头 疯了的感觉

请问馥华案位置是哪里?

馥华旧案的旁边而已 销售中心已经盖好了看到人进出了不过好像还没开始卖@@ 离土城洁运站很近 算重划区内边缘

疴 旧案平均好像没40

土城光现在盖好的就套一堆投资客了 当初还有人买4 50万一坪的 那些人差不多快跳楼了 哈

别压到卖肉粽的

大同庄园有45？和当时去看好像不一样喔

高楼层有

安全带都扣好没

日月光会跟大同互尬的，以后破30也有可能XD

日月光如果没开3开头 很难卖

日月光离土城站和海山站都很远,哪算捷运宅,当然难卖

大同压价卖到现在也没完销，看来土城之前剩下的买家被清光了广告还在拼命打勒

大同应该是剩高总价

大同庄园 记得还有2期 3期搞不好是卖2期代销那时候是说一期卖完才能卖下一期和super city 量体有拼

http://house.udn.com/house/story/5925/2338868房仲带风向，愈来愈辛辣

土城不就是有捷运的乡下，喊4字头真的很幽默

新绿洲跟大同一堆套牢的 惨喔…

江翠重划跟土城重划 不知买家比较偏好哪一个

土城暂缓重划区的只有靠青云路的离捷运站比较远吧其他的走路到捷运站1X分钟而已住宅离捷运站太近的反而容易被人潮干扰要烦恼的是以后房子盖起来金城路会塞爆

多盖些多盖些，重划区盖愈多，人口移入变新市镇，旧市镇慢慢淘汰，变相都更

金城路又直又大条 不太会塞吧

金城路过了家乐福往东会塞车

对吼 不过那是因为靠中和那边捷运施工的关系

盖满也要住满才会塞 看看591新绿洲满满的赔售XD期待明年大同交屋的情况浅售去看代销说一年一期 现在不知道为什么2 3期没消息

大同之前就说看市况推案 没有一定什么时候推

一坪4x, 我去买新绿洲就好了，地点还大胜

对啊4x新绿洲 大同都可以 不知道日月光优势在哪

大同和新绿洲都是两年前的预售，日月光居然还敢比照开价每天经过新绿洲看到那个媲美青埔的点灯率就知道有多惨我因为老婆娘家在附近，已经关注这个日月光一年了

土城4X，江子翠也4X，有可能吗?

盘子多就有可能囉

骗快一点就有可能囉

建商还是很敢开 降价只是烟雾弹

尽量开，开愈高愈好，没事儿的

新绿洲连要租的都一堆 投资客被套又不爽赔售 先出租拖时间

新绿洲还是纯住宅，日月光是商场和住宅混合，光餐饮会造成的污染就让人却步了

商场还好吧，京站楼下还不是超大商场跟美食广场京站套房也没人在 care 这个，反而都图它的便利恋恋台大以前楼下也是餐饮广场

多推一些案子，让他套套杀套套，崩崩爽

林口A9冠德也是商场加住宅，结果卖得吓吓叫

冠德是捷运共构，土城重划和日月光可不是

馥华的新建案名字是馥华城安

华固新绿洲无感 看591开价都近50w/p 超坑 难道是平行世界？！

怎么会无感去看看实价登录惨兮兮

土城这几家只有宏璟算大咖，但在建筑里并不是指标性公司，里头还有几家是代销起家。只能说有梦最美希望相随。