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馥华上半年在土城打头阵 新店最快Q4可见推案
蓄势待发
【詹宜轩╱台北报导】建商前进新北市潜力重划区，已知包括土城暂缓重划区、新店中央
新村北侧重划区，都有不少知名建商插旗，首案有机会在今年推出。专家认为，由于房价
正值盘整阶段，各案开盘价将成为重要指标。
宏璟建设于土城暂缓重划区旁的“日月光购物中心”案，总销超过百亿元。范厚民摄
以土城区暂缓重划区为例，该区与附近地区市地重划区抵费地，于去年8月释出37笔土地
标售，创下100%标脱记录，更有6笔土地溢价率超过40%，得标人包括新润兴业、联邦商银
、文心建设、明轩投资、宏璟建设等。
明轩投资大手笔拢地
其中，明轩投资为珑山林集团相关企业，共标下9笔土地，气走国泰建设、皇翔建设等建
商，也凸显该区后市备受看好。
今年上半年，暂缓重划区预计将由馥华建设打头阵推出首案，负责代销的新高创广告表示
，个案基地约600坪，将规划2~4房产品，价格未定。但市场人士认为，以距离颇近的“大
同庄园”后期销售单价45万元左右，恐成该区推案的定锚价。而茂德机构在该区有1块商
业用地、2块住宅用地，副总经理李铭洲指出，考虑整并推案，计划未定。
另外，暂缓重划区旁仅相隔一条马路的日月光购物中心案，预计Q2请领使照，全案规划7
栋共693户，1楼及地下1楼为商场，已知包括家乐福、秀泰影城都将进驻，预计12月营运
，住宅总案量超过百亿元。
宏璟建设主管表示，规划35~50坪产品，会先拿出2栋销售试水温，“价格未定，会取市场
可接受范围。”同时透露价格不会超过5字头。
中央新村北侧重划区近捷运小碧潭站，总面积约39.8公顷，为纯住宅区，生活及交通机能
俱佳。据了解台面上知名建商均已插旗该区，如长虹、国泰建设、宏普、国美、茂德等。
传今年将有推案计划者则如宏普、茂德。
宏普推案价估逾55万
宏普建设副总经理游武龙指出，区域最快下月要进行土地点交，不少建商也已完成规划，
若建照请领顺利，预计今年Q4至明年Q2就会陆续推案，推案单价至少会在55万元以上，而
宏普案居公园第1排，将规划15~50坪住宅。李铭洲则说，央北重划区土地预计下半年才会
点交，已在进行图面规划，不会那么快推案。
《住展》杂志企研室经理何世昌认为，新兴重划区随着土地取得价格、区位条件不同，会
有相当价差，尤其现处于房价盘整阶段，首案开盘价也将成指标。
连结：
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170313/37580919/news/%E6%96%B0%E5%8C%972%E5%A4%A7%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E7%99%BE%E5%84%84%E6%A1%88%E7%8F%BE%E8%BA%AB
其他：
宏璟建设主管表示，“价格未定，会取市场可接受范围。”同时透露价格不会超过5字头。
真的是很敢讲，意思想卖4字头，建案条件有比大同庄园好? 七百户要卖几年?
我看是抬价烟雾弹八